本 科 毕 业 设 计 任 务 书
课题名称：××房地产项目前期策划 课题类别： 实际工程 专 业： 工程管理 年 级： 2008级 指导教师： 王卫卫
学生姓名：
年 月 日
一、课题条件： 1．项目概况
本项目位于诸城市城区，占地93900平方米，原为密州街道陶家岭小区，属于诸城市旧城改造项目，开发建设新的居住小区项目。 2．基本资料
该项目总占地面积93900平方米，属诸城市城市规划中的居住区域，原小区既有建筑多为老式楼房，破旧不堪，无利用价值，目前均已拆除完毕。
本项目拟建地点位于诸城市城区，紧靠东坡街中段东侧，地理位置非常好。该处是诸城市中心繁华区，多条公交线路纵横交错，住户出行方便；教育、医疗等公共服务在较近范围内可以获得，功能齐全；娱乐、购物极其方便。该项目地理位置见图1.
该处周围机关、企事业单位较多，人文环境较好，同时在此居住的人群大多收入高且稳定，购买能力强。该项目建成后必将成为诸城市高端人士聚集地。 二、毕业设计主要内容： 1．设计指导思想
毕业设计是本科生在校学习和实践的最后一个重要环节，是全面应用所学知识和技能完成设计内容的阶段。通过毕业设计可以检验学生的基本理论和专业技术技能并且能使同学初步掌握房地产开发项目前期策划的程序和内容，通过这次模拟实践为学生毕业后从事这方面的工作奠定良好基础。 2、基本要求与能力要求
综合运用在校所学的知识，锻炼、提高分析问题和解决实际工程问题的能力，树立正确的设计思想，培养良好的职业道德。
结合毕业设计题目通过调研、收集资料，完成毕业设计所需的市场分析、产品方案设计、项目定位、竞争环境分析等内容，为接下来的定量计算工作做好准备。
通过毕业设计，学会查阅各种设计规范、标准图集、设计手册等有关技术资料，学会查阅检索各种专业文献资料。
通过毕业设计严格的基本训练，学会市场分析以及市场预测的方法，掌握建设项目投资构成，掌握投资估算、财务评价和不确定性分析的方法，设计中在教师指导下通过独立完成与计算，基本达到能独立完成一个房地产开发项目前期策划工作。
通过毕业设计，使每个学生学会财务评价基本报表的编制和评价指标的计算以及评价结论的文字叙述，进一步提高策划的理论水平和撰写论文的能力，初步具备独立进行项目策划的能力。
通过毕业设计答辩，培养学生综合介绍设计方案、设计思想，语言思考及综合表达能力。
图1 项目地理位置图
3、毕业设计程序和内容
（1）、准备阶段
学生根据毕业设计指导书的选题和指导教师的安排，应该做好如下的准备：了解课题的名称，熟悉项目概况，调查了解与项目相关的资料；收集相关的工具书，包括建设项目管理规范、建设项目经济评价方法与参数、建设项目经济评价案例、工业项目可行性研究手册等。同时了解毕业设计的进度安排和答辩时间。 （2）、毕业设计阶段
根据课题的要求，准备相关资料。
根据项目所在地，进行市场分析、产品方案设计、竞争环境分析等。 编制项目投资估算表和财务评价报表。 根据相关资料，计算经济评价指标。 进行不确定性分析，得出结论。
毕业设计资料统一用 A4 纸，打印装订。 （3）、毕业答辩阶段
毕业答辩是学生毕业设计的总结和回顾，要求学生做好下列工作：
编写毕业设计说明书，内容包括对毕业设计任务书的理解、毕业设计的总体思路、在设计过程中的参考资料及对有关问题的处理意见和毕业设计的体会。要求语言简练，步骤清晰。
将毕业设计任务书、毕业设计和毕业设计说明书按照统一的要求装订成册。 参加毕业答辩，要求学生应该对毕业答辩做好充分的准备，在答辩时，首先简要的陈述毕业设计的课题名称、设计要求、设计思路及设计过程和设计成果。其次要准备回答答辩教师与设计内容相关的问题。
毕业答辩按照学校按照要求由指导教师和专业人士组成毕业答辩指导小组，学生按照毕业设计的要求，对毕业设计文件进行装订，在答辩前交毕业答辩指导小组，毕业成绩由毕业答辩指导小组根据毕业论文完成质量和答辩情况进行评定。 4、毕业设计课题：
题目：××房地产公司某开发项目前期策划 本次毕业设计要求完成以下内容： 1. 项目所在地初步市场情况调查 ⑴ 宏观环境分析
⑵ 项目所在地房地产市场状况分析 ⑶ 项目所在地板块市场分析 ⑷ 市场预测
2. 确定可类比项目，对可类比项目进行调研 ⑴ 确定可类比项目并做深入的调查与分析 ⑵ 对可类比项目进行全面分析 3. 项目分析及总体策划思路拟定 ⑴ 对项目进行优势分析 ⑵ 对项目进行劣势分析 ⑶ 对项目进行机会分析 ⑷ 对项目进行威胁分析
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