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房地产项目投资经济测算(word)

来源:用户分享 时间:2025/7/23 18:29:19 本文由loading 分享 下载这篇文档手机版
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房地产项目投资经济测算

内容导图: 1、基础知识

2、常规开发项目经济测算 3、租赁项目经济测算 4、不动产价值测算 一、基础知识

1、需进行测算的三种常见情况: (1)、常规开发项目经济测算

项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等

(2)、项目开发后如用于租赁,如何评价项目的盈利能力

关键在于经营期与建设期的承接,以及对未来的经营收益的合理预测。

(3)、不动产价值测算

原理为收益还原法,即柑橘未来收益测算不动产原值。

2、名词解释

(1)、项目建设总投资

对于一般房地产项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的材料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况进行估算。

(2)、土地成本

即土地的取得成本,一般是由购置土地的价款和在购置土地时由买方缴纳的水费构成。土地取得的方式有三种:征用农地、场地平整及临时设施费等

(3)、勘察设计和前期工程费

主要包括勘察测量费、市场研究、规划设计费用、场地平整及临时设施费等。

(4)、建筑安装工程费

土建工程费用、安装工程费用、装修装饰工程费

(5)、室外工程和市政配套

城市规划要求的区内基础设施配套和公共配套建设费用、室外工程主要是附属工程建设费用。

(6)、其他工程费

包括工程监管费和竣工验收费

(7)、管理费用

指为组织和管理房地产经营活动所必要的费用。

(8)、财务费用

财务费用市值为项目筹集资金二发生的各项费用,主要为借款利息。

(9)、可运用资金

至开发物业销售、经营带来的现金净流入。

3、项目评价指标体系 静态评价指标: (1)、投资收益率

情态分析指标一:项目单位投资成本获得利润的能力,可以除以开发年数得出年投资收益率。

(2)、静态回收期

情态分析指标二:是指在不考虑货币时间价值的条件下,以项目的净收益回收全部投资所需要的时间。

(3)、盈亏平衡点

情态分析指标三:指收入全部等于成本时的项目销售率。

动态评价指标 (1)、项目净现值

动态分析指标一:净现值是投资项目在寿命期内(即投资活动有效期内)的净现金流量按基准收益率折算到项目建设期初的基准年后的数值。

(2)、内部收益率

动态分析指标二:就是指项目寿命期内使投资方案净现值为0的贴现率。

(3)、项目净现值率

动态分析指标三:亦称动态投资收益率,它表达了单位同投资现值所获得的净收益现值的大小。

(4)、动态回收期

动态分析指标四:是指在考虑货币时间价值的条件下,以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的时间。

二、常规开发项目经济测算(重要假设→操作指引) 重要假设(在经济测算时应首先对假设前提予以说明) (1)、项目基本经济技术指标

主要包括用地面积、建筑面积、可售面积、地下室面积等

(2)、建设工期安排

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