龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容

龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容

Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容

一、 方案设计阶段的前期介入工作： (一) 设备房设计： 1) 中控室

中控室和消防控制室合二为一。 具备自然采光和通风。

位置宜设置在小区相对居中位置。

大型社区中控室数量宜设为一个，如必须设为多个时，应设置一个总中控室，其他中控室信号联网至总中控室内。

地面采用抗静电地板，天棚轻钢龙骨矿棉板（低于米结构顶）小区出入口数量，配套设施（如会所、幼儿园、泳池等）建造标准，丰要景观设施（如水体）大小，小区安防设施及标准等。

2) 配电室、发电机室、大型空调机房

1. 配电室、发电机房宜居中设置，控制其数量，但应考虑噪音、电磁、排烟对住户

的影响。

不应设置在建筑的最底层，必须设置时其房间地面应高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。

其他设备房根据设计，有噪音和震动影响居民的设备房，应远离居民区，或采用减震降噪措施。

商业配电室，冷冻站设置独市值班室。

通风窗设防鼠网，电梯机房通风窗外设雨棚。 配电房、水泵房、中控室进出通道装设防鼠板。 强、弱电水井采用通开钥匙。

除设计消防通风系统外，设备房应设置排风扇。

底楼和正负零以下强、弱电间的进出管沟和桥架除采用防火堵泥封堵外，还应

用无机堵泥，对所有缝隙再次密实性封堵，防止因室内外温差形成的结露现象，对设备设施带来的损坏。

3) 设备房墙地面

1. 地下室设备房墙面米高墙砖，其余墙、顶面采用防潮腻子、防潮涂料。

设备房地面均采用普通防滑地砖。

有水设备房间设置排水沟及铸铁箅子。

(二) 出入口数量确定

1. 出入口在满足规划的同时，数量宜偏少。

根据小区周边公交港、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营。

车库出入口宜直通市政道路，相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开；如设置为多个年库宜采用通道相连，尽可能减少小区内设置车库出入口，有条件的按特级车库标准。

商业、soho 楼人、车出入口应分开设置，车行出入口同时宜设置在大堂相邻处，避免不好找出入口而导致车不入库。 形成收水口的组团大门等应设置截水沟。

(三) 生活、建筑垃圾收集点确定

1. 与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米五右为宜。 臭气排放不影响住宅和商业。

露天设置时景观作美化处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度。 根据地域不同特点设置于地下室的，要考虑排风、除渣车的通行。 设置照明、清洁水、排水沟，动力电源根据垃圾箱形式需要而定。

一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，距项目最远点不宜超过，建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。

(四) 围墙方式的确定

1. 围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。 高度不低于米，纵向米范围内无攀爬支撑点。

铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。 实体闱端面层不使用浅色材料。 不采用强度较低的围网、栅栏等。

(五) 人车交通流线的确定

1. 宜采用人车分流。 车行宜直接进入车库。 楼栋与车库设置相连通道。

(六) 配套设施的确定，学校、幼儿园、会所、泳池等

1. 项目相对集中位置。

独立管理，出入口单独向小区外。 面向小区外、水电气单独计量。 会所宜办理独立产权，商业性质。