龙泰产业园标准化厂房建设项目可研报告
洛宁县“十二五”发展规划
（6）《洛宁县城市总体规划》； （7）《洛宁县产业聚集区控制性详规》
（8）国家有关设计规范和规定；
（9）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围
我院在接受洛阳龙泰投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对洛阳龙泰投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及洛阳龙泰投资股份有限公司的现状。在充分、细致调查的基础上，就编制本可研报告的有关问题与洛阳龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合洛阳龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案、环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区标准化工业厂房研究分析的特殊性，我们对园区标准化工
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业厂房建设的背景及必要性、园区标准化工业厂房性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设臵与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区标准化工业厂房建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区标准化工业厂房的决策提供可靠的依据。 1.3 项目综述
1.3.1 项目建设的背景及必要性
随着洛宁县经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为洛宁县项目投资依托和新的经济增长点的产业园建设也取得了长足发展和显著成就。龙泰产业园的开发建设，成了促进洛宁县区域经济发展的强有力的推动器。是洛宁县区域经济发展成最具活力的地区之一
随着洛宁县产业聚集区的发展，产业聚集区的环境.，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动洛宁县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。产业聚集区的集聚效应和龙头带动作用，使龙
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泰投资股份有限公司发现了新的商机，在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在洛宁县产业聚集区投资兴建龙泰产业园区，建设标准化厂房，即洛宁县龙泰产业园标准化厂房。建立龙泰产业园标准化厂房是洛宁县经济社会发展的客观要求，有利于拉动洛宁产业聚集区以及附近区域的经济增长，有效推进洛宁县城市化进程和洛宁县经济结构的调整、优化和升级，大力促进洛宁县“科教兴县”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进洛宁县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。
1.3.2 项目开发规模和园区性质
龙泰产业园标准化厂房工业园规划总用地为750亩。本次规划拟把该区定位为一个以引进高科技环保类产业为主，重点发展环保类产品生产销售、技术研发、产品加工、设备制造等技术含量较高的高科技工业区。
1.3.3 项目建设规划设计方案概述
龙泰产业园标准化厂房工业园规划总用地50公顷（750亩）。总建筑面积40万㎡，其中：标准化工业厂房面积36万㎡，配套
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办公楼、员工宿舍等生活设施4万㎡。标准化工业厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施、设备。厂区规划作到三通一平。
1.3.4 产业园区机构设臵与运作
龙泰产业园内的工作由洛阳龙泰投资股份有限公司统一领导和管理。
产业园运作一要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，产业园在规划区域内实行区域化管理，业务上接受洛宁县人民政府有关职能部门的领导；县直各个部门必须设立的派出机构，直接服务于龙泰产业园，做好日常的协调和监督管理。营造宽松环境，设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，完善落实园区优惠政策；对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权；设立招商中心，建立一支精干、高效的招商队伍；对产业园实行相对独立的管理，设立产业园综合执法机构；三是高标准规划建设，制定切实可行的园区发展建设规划；高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出高科技产业园特色。
1.3.5 实施进度安排
项目承办单位为洛阳龙泰投资股份有限公司，由集团公司下属各主管机构具体负责项目的建设实施，确保按实施进度高质量、高标准完成项目。
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