济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册

距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 1.6 1.2 0.6 0.8 0.6 — 0 0 0 -0.8 -0.6 — -1.6 -1.2 -0.6 表2-65 济南市城区住宅用地Ⅸ-4区片基准地价修正系数表(%)

因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(采) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.5 0.6 0.5 1.1 0.6 0.9 1.1 0.9 1.3 1.0 0.5 较好 0.8 0.3 0.3 0.6 0.3 0.5 — — 0.7 0.5 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.8 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.5 — — -0.7 -0.5 — 差 -1.5 -0.6 -0.5 -1.1 -0.6 -0.9 -1.1 -0.9 -1.3 -1.0 -0.5 表2-66 济南市城区住宅用地Ⅸ-5区片基准地价修正系数表(%)

因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 2.3 0.9 O.8 1.7 0.9 1.4 1.7 1.4 2.O 1.5 O.8 较好 1.1 0.5 0.4 0.8 0.5 0.7 — — 1.O O.8 — 一般 O O 0 0 0 0 0 O 0 O 0 较差 -1.1 -0.5 -O.4 -0.8 -0.5 -0.7 — — -1.0 -O.8 — 差 -2.3 -O.9 -O.8 -1.7 -0.9 -1.4 -1.7 -1.4 -2.0 -1.5 -O.8 表2-67 济南市城区住宅用地Ⅸ-6区片基准地价修正系数表(%) 因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 好 2.4 1.0 O.8 较好 1.2 O.5 0.4 一般 O O 0 较差 -1.2 -0.5 -0.4 差 -2.4 -1.0 -0.8

距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 1.8 1.0 1.4 1.8 1.4 2.1 1.6 0.8 O.9 0.5 0.7 — — 1.0 0.8 — O 0 0 0 0 0 0 0 -0.9 -O.5 -O.7 — — -1.0 -O.8 — -1.8 -1.O -1.4 -1.8 -1.4 -2.1 -1.6 -0.8 表2-68 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正体系因素说明表 因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 好 ＜200 市级 较好 一般 小区级 临次干道 4-5 500米内有管线 500米内有管线 3类 4 一般 较差 街区级 差 ＞500 区级 临主干临路类型 临主、次干道 道 500米内公交站点数 ≥8 6-7 距最近公交站点距离＜200 (米) 距中小学距离(米) ＜300 距医院距离(米) ＜300 距农贸市场距离(米) ＜300 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 有 有 ＜500 1类 ≥6 有利于土地利用 — — 2类 5 — 临支路 临其他道路 3 — — 4类 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无 无 ＞1800 5类 ≤2 不利于土地利用

表2-69 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正体系因素说明表

因素 好 较好 一般 较差 差

距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 ＜300 市级 区级 小区级 临次干道 4-5 500米内有管线 500米内有管线 3类 4 一般 街区级 ＞1000 临主干临主、次干道 道 ≥8 ＜200 ＜300 ＜300 ＜300 有 有 ＜500 1类 ≥6 有利于土地利用 6-7 — — 2类 5 — 临支路 临其他道路 3 — — 4类 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无 无 ＞1800 5类 ≤2 不利于土地利用

表2-70 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正体系因素说明表

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 好 ＜500 市级 较好 区级 一般 小区级 较差 街区级 差 ＞1600 临主、次干道 临主干道 临次干道 ≥8 ＜200 ＜300 ＜300 ＜300 有 6-7 — 4-5 500米内有管临支路 临其他道路 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无

线 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 有 ＜500 1类 ≥6 有利于土地利用 — 2类 5 — 500米内有管线 3类 4 一般 — 4类 3 — 无 ＞1800 5类 ≤2 不利于土地利用

表2-71 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正体系因素说明表

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 ＜300 市级 临主、次干道 ≥8 ＜200 ＜300 ＜300 ＜300 有 有 ＜500 1类 ≥6 有利于土地利用 较好 区级 临主干道 6-7 — — 2类 5 — 一股 小区级 较差 街区级 差 ＞1200 临次干道 临支路 临其他道路 4-5 500米内有管线 500米内有管线 3类 4 一般 3 — — 4类 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无 无 ＞1800 5类 ≤2 不利于土地利用