大里村
同安村 桃村 平山村 沙江村 妙贝村 回龙村
阳安乡，人口26000人， 古端村 阳安村 双合村 石面山村 陶村 平口村 加东村 雷峰村 久宜村 善福村
青龙乡：人口23000人 桥亭乡：人口20000人
第一、第二商圈人口共125000人。
（以上数据分别由张家镇派出所、同安镇村委、阳安派出所和桥亭派出所等单位提供）
张家镇人口状况分析?
张家人口占48000万，占一、二商圈总人口的三分之一强，历来就是张家镇的商业消费区域。张家镇的商业主要集中于张家街的***路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。
一方面，本项目在张家镇中心，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，二塘是平乐县的工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在323公路、高速公路交汇处人流、又是阳安、青龙、桥亭三个乡的必经之路，车流汇聚之地，一直以来都是张家镇的商业中心 。商贸城的兴建使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。
第三部分 ：张家镇商业市场调查
一、张家镇中心商业情况
该区域目前真正形成商业氛围的地方为***路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。 张家镇中心主要商业 ***超市、张家步行街名称 位置规模 经营布局 经营情况 佳佳福购物广场 1、****路（农贸市场）
800平方米 一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、商务中心 2、 总结：
张家镇人口总数达***万人，人气旺盛，消费市场大；?
镇中心商业租金坚挺。***路商业街的街铺月租金大致在88元/平方米左右，在323公路桥西街一带的街铺月租金在68-70元/平方米左右；?
有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚集效应。佳佳福、***的经营面积分别为800平方米和600平方米，不能形成规模效应，品牌效应明显不足。? 本区域受区域经济（工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。?
二、平乐县其他镇的商业情况调查 二塘镇人口及商业情况? ?基本情况
位于平乐县中部，是平乐县所有卫星工业城镇中距县中心最近的一个镇，地理位置十分优越。 全镇总面积**平方公里（据平乐国土分局最新统计数据）。2012年全镇总人口**万人（包括常住人口和暂住人口）。 ?商业情况
伴随着二塘整地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好二塘，抢占二塘商业制高点，零售商业**路东西路两边商业全面开花。
——广源路零售品牌商 联福超市：广源路农贸市场 华联超市：广源路 ——**路以零售品牌商 好邻居：***路镇汽车站 丰源超市：***路
二塘镇零售超级市场情况： 超市名称 位置 经营范围 经营状况
联福超市农贸市场二楼：生鲜食品、烟、酒、饮料、南北药行、化妆品、面包房 、饰品、眼镜、通讯、食品、家电、鞋类、图书、音像制品、玩具。 良好 华联超市： 广源路
一楼：生鲜食品、饮料、烟酒、礼品等、通讯等 、服装、洗化用品、鞋、文具 、运动器械、饰品、电器等 良好 好邻居超市：
车站一楼： 生鲜食品、饮料、烟酒等 、服装、洗化用品、鞋、文具 、运动器械、饰品、通讯、电器等 良
同安镇人口及商业情况? ?基本情况
该镇地处平乐县东部，北邻恭城， 全镇总面积***平方公里， 总人口**万多人（其中常住**万人，暂住**万多人） ?同安镇商业情况
同安镇处于张家镇和恭城县两大经济强镇之间，地产开发受其影响，发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市区可开发土地资源的日益减少，同安镇的开发潜力也日渐凸现，二塘镇和恭城县两地强劲 的经济辐射和拉动必定给同安的发展以强有力的促进作用。***和***等大地产商瞄准同安的地产开发前景，足以说明同安的未来商机无限。 同安镇目前的商业设施
商业名称 商业规模 大品牌零售商家 ***广场 3000平方米 无 **超市 1500平方米 ***超市 600平方米
结论：
同安的本地商家占领了零售市场，目前尚无著名的品牌商家进驻，这给品牌商家留下了巨大的市场空白。
青龙镇人口及商业情况? ?基本情况：
位于张家西南方，总人口23000万人，总面积***平方公里。 ?商业情况：
由于青龙镇的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，又紧县级级企业水电站，消费基础雄厚，因而商业比较发达，商业设施较为齐全。 青龙镇商业设施一览表
商场名称 规模 经营品种 大型品牌商家 **电器商场 1000平方米 无 ***1000平方米
***商业广场 1200平方米 桥亭乡人口及商业情况? ?基本情况：
位于张家镇的东南方，总面积***平方公里，人口总数约***万余人。 ?商业状况
由于桥亭乡人口较少且相对分散，经济结构以木材产品生产和旅游开发为主，因此商家很少进驻。
第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准
一、商场经营定位：
***主力店+首层商业步行街+二层张家女人世界
定位原则：本项目的经营定位通过对***商场经营分区及经营品种的明细调查，的经营定位；力求经营互补，避免福二塘与同安的经营重叠与强烈冲突；保证***商场及辅营区有足够的生意源，能够做旺。 二、首层商业步行街
品牌形象店一条街：饮食类：**油茶、***桂林米粉、面点王。电信：包括联通营业厅、中国电信营业厅。数码类：联想1+1，***通讯的诺基亚专卖。服装鞋包类：经典故事、百丽等。其他：千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。
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