万达广场购物中心及室外步行街标准设计任务书概要

万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书

为确保万达广场购物中心及室外步行街设计延续性，编制此任务书。

设计人需严格根据任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书内容负责并进行解释。 1 项目概况

注：建设规模为依据初步设计统计，施工图设计时应依据任务书要求重新计算并统计。 2 设计依据

2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方要求和标准。

2.2 相关政府主管部门对本项目标批复文件、给定技术条件和意见要求。

2.3 甲方提供经万达商业计划研究院确定方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周围市政管线资料、工程地质勘察汇报和水文勘测资料等。

2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出条件、意见和要求。 2.5 施工图设计任务书（本文件）。

2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。

2.7 双方签定设计协议内所包含服务性条款及要求（详见施工图设计协议）。 3 设计内容

本设计范围包含合肥万达广场购物中心及室外步行街甲方指定内容施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求各类指标及数据统计。 具体设计内容以下：

3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

3.2 本工程整体地下室施工图设计。 3.3 地上裙房商业部分施工图设计。 3.4 裙房以上写字楼施工图设计。

3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。 3.6 按国家规范要求场区无障碍设计。

3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。这些专题设计包含：

3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。 3.8.2 夜景照明设计。

3.8.3 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。 3.8.4 环境景观设计。 3.8.5 弱电智能化设计。 3.8.6 导向标识系统设计。 3.8.7 燃气工程设计。

3.8.9 地基处理及基坑支护设计。 3.9 提供各专业设计计算书

3.10 技术经济指标、各业态面积统计表（见附表一、二） 3.11 电梯参数统计表

3.12 其它过程中要求提供指标及数据统计

4 设计要求

如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计协议约定。不管什么地方设计单位中标，请一定确保有每个专业不少于4个人设计团体在现场设计，时间为从开始设计到施工结束，非甲方盖公章认可，不能撤走人员，不然扣除10%到20% 设计费用。

4.1 万达广场购物中心依据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方相关规范要求；并应符合《万达商业综合体施工图出图步骤指导》要求。

4.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方和施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利经过。

4.3 图纸深度除应达成国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度要求》(20XX年版)要求深度外，还应满足以下要求：

4.3.1 各主力店提供其平面部署图前，可先按大空间进行防火分区部署及楼面荷载计算；各主力店提供其平面部署、商品部署等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。 4.3.2 各主力店平面部署（包含铺位部署等）均应反应在各专业平面图中。

4.3.3 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必需在建筑平面图中反应。 4.3.4 屋顶平面图中，必需标示出全部屋顶设备设施、出屋面管井、管道位置等。 4.3.5 必需提供地下室、步行街、主力店等管线综合图，提议由暖通专业牵头完成。 4.3 如项目边设计边施工，施工图设计应依据施工配合需求分版本和阶段完成。设计图纸必需符合《万达商业综合体施工图出图步骤指导》要求。设计人可依据《万达商业综合体施工图出图步骤指导》各版本及各阶段图纸深度要求，合理安排各阶段设计内容。

4.4 施工图版本较多，应合理组织图纸标识方法（如各专业标识方法统一、表明版次、修改日期、各专业关键修改内容等），方便于识别版本和图纸类别。

4.5 施工图设计前应依据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术方法》，并报送万达商业计划研究院同意。

4.6 为了使项目标设计管理规范化、程序化，设计人应注意全部各专业施工图设计及现场变更必需经万达集团商业计划研究院确定后方可实施。 5 建筑专业 5.1 总平面设计

5.1.1 关键组织好多种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽可能避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运行、办公酒店和公寓日常使用要求。 5.1.2 竖向设计：依据总体竖向设计，确定建筑±0.000m绝对标高，并经和甲方核定。各商场出入口处室内外高差不超出300mm，应设缓坡，不许可出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，合适调整室内标高，以适应改变较大地形。 需要处理好场地排水问题、坡道及无障碍设计。

5.1.3 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容） 需处理好室外管线综合问题，使多种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检验井等设施。

需注明场外管线接入点位置标高。 5.1.4 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反应在图面上。 5.2 建筑设计

5.2.1 各业态关键设计依据

各业态之《房产交接技术条件》、《万达购物中心建造标准》、业态部署图、《商业管理房产技术条件》等（另附）。

施工图设计要求应以正式签定房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。 5.2.2 地下室设计关键点

1 需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简练、清楚。

2 地下室应计划好建筑物整体及部分业态设备机房设计，并合理控制面积，设备用房部署及使用要求见设备专业。 3 职员餐厅及自行车车库：在地下室合理位置设置500～600平方米职员餐厅，并在靠近万千百货周围设置1000平方米左右自行车库（重庆、青岛、大连等自行车较少城市可不考虑自行车库）。

4 合理分布垃圾搜集站及垃圾处理间，标准上按步行街、百货、超市、娱乐楼、综合楼、酒楼、公寓（或写字楼）等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。垃圾房干湿分离，面积60平方米左右，步行街关键货梯周围考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。

5 地下室应合理安排各个防火分区设计，防火分区面积尽可能按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽可能不一样分区相互适用，合理部署各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽可能贴楼梯部署。

6 汽车库应根据项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道结构不宜采取礓嚓做法；隔墙不宜全部采取实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库地面采取环氧树脂地坪漆，不考虑地面排水沟，每防火分区设置两个集水坑；需关键进行地下室管线综合设计，确保机械车位处净高大于3.6m，确保运货车道净高大于3.0m（详见各项目标特殊要求）。

7 停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。

8 地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计关键设计该区域，周围考虑广告、灯箱预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。 9 地下室合适位置设置2～3处卫生间。

5.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计关键点

1 按已确定方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约3.65平方米，1层至3层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.4米，二层以上层高为5.1米。两个以上中庭要分主次，依据方案大500～700平米（开洞面积），小300～400平方米（开洞面积），可依据结构计算做合适调整。方案中电梯、扶梯位置不得做大调整。楼板开口尺度：层数为2层步行街，开口宽度宜为8米；层数为3层及3层以上步行街，开口宽度宜为9米，开口长度：25米左右。首层店铺铺面退后洞口600～800mm；二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米，“桥”净宽度宜为3.5米，在中庭周围走道净宽可合适加宽至5～6米。

2 步行街卫生间设置：依据步行街长度不一样通常设3～5处卫生间，卫生间间距80～100米。每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，和步行街适用。卫生间每层最少考虑一处无障碍设施并设母婴室。 3 步行街连通口设置标准：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽可能成组设计，以保持步行街铺面连续性。

4 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶支座位置，应较下层开口两侧各扩大800mm，并考虑充足结构荷载。中庭采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20kN。

5 步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。