空港互联网产业园规划方案

（四） 电商发展中的瓶颈

电子商务是一个新兴产业，尤其是淘宝网商，大多是从个人创业起步，电商人群一直散布在城市的各个角落，由于其草根性和分散性，很难获得政府层面的支持和引导。随着电商的不断成长，其发展中逐渐面临各种各样的瓶颈：人才严重不足、缺乏第三方服务、行业信息不畅、缺少适合的办公场地、没有政策的支持和指引等，这些问题已经严重影响到电商的进一步发展。

电子商务企业发展的外部环境

当电商们面临同样的瓶颈，电商之间抱团取暖的思路开始出现，从2010年前后，通过电商自发或政府支持，全国集中涌现了一批将中小电商聚集起来办公的产业园区，其标志事件是2011年十大网商评选中，首次设立了“最佳网商创业园”这一生态奖项，自此电子商务园区逐渐进入规模化、规范化发展的轨道。通过产业集群，解决电商发展中的瓶颈。

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（五）电子商务产业园的作用

电子商务产业园集聚了第三方服务商、产业环境、信息平台、政策资源等各方面的优势，结合电子商务企业存在的共性需求，量身打造符合产业特性的专业园区，整合资源、集成服务，全面打造电子商务产业链，在为入园企业降低成本、提高效率的同时，推动所在区域电子商务产业的健康发展。

电子商务产业园具体的作用体现在：

人才集聚：通过电商集群，实现人才的聚集效应，吸引更多的电商人才流入。园区内电商可以便捷的交流与学习，并且通过引入公共培训资源为电商人才的专业化、系统化培养提供解决方案。

第三方服务：围绕电商经营需要的第三方服务资源，电子商务产业园区积极引入相关企业，包括：摄影、美工、培训、推广、代运营、物流、金融等配套服务，并且利用园区的规模和政策优势，降低第三方服务的成本。

信息共享：产业园可以建立内部电商的信息共享平台，促进电商群体的交流和沟通。 场地实惠：电子商务产业园的场地根据电商经营需要，统一规划和建设，比住宅或普通写字楼更加适合网商对办公环境的要求，同时，在政府的大力支持下，产业园场地以明显低于市场价格的方式优惠提供给电商，有效降低电商的租金成本。

政策扶持：产业园区直接对接政府的支持，除了房租外，在产业保护、人才引进、企业融资、税收优惠、企业奖励等方面都能优先获得政府的政策支持，为电商的做大做强提供了有力保障。

以特色产业基地为支撑，探索专业化园区发展路径 已成为中国电子商务产业园区发展的大势所趋。

伴随着以特色产业基地为支撑的电子商务产业园区发展的大趋势，各地方政府更加重视电子商务发展中公共服务平台的搭建，利用电子商务推动产业集群升级转型。基本模式是：线上通过地方特色产业集群，入驻电子商务平台；线下建立地方产业集群电子商务的项目中心，提升当地产业集群企业利用电子商务平台开拓国内外市场的能力和水平。同时，还可充分发挥总部中心的信息、人才等优势，出台一些相应政策措施，鼓励企业加大电商平台建设和业务转型，抢占新的制高点，为区域经济发展拓展战略空间。

（六）传统企业电商化将是未来电子商务产业园区发展的巨大支撑

随着淘宝交易额突破万亿，越来越多的管理者认识到电子商务在B2C领域的巨大潜能。国内的电子商务产业园区目前尚处在为交易型电子商务企业服务的初级阶段。作为一个高度细化分工的产业，当传统企业开始电商化时，这一产业的巨大能量才能爆炸性地释放出来。 目前大家看到的主要是淘宝、京东、国美在线、苏宁易购等电商平台创造的产值，如同北京的零售业态从早期的王府井百货、西单购物中心发展到目前专卖店与购物中心并存一样，未来更大的产业，将是传统企业自建的实体商城与电商平台共存，这种转变带来的需求将是未来电子商务产业园区发展的巨大支撑。

（七）空港互联网+产业园建设的必要性 1. 重庆电商产业园现状

重庆目前有在上清寺的环球广场的互联网产业园，虎头岩的总部基地，大渡口的天安数码云谷，重庆市远见互联网虚拟产业园 及北部新区财富中心附近集聚了一些互联网企业。真正意义上的互联网+产业园主要是南岸的国际电子商务产业园（由深圳福田电子商务产业园负责运营），江北的重庆网商产业园和大渡口的重庆移动互联网产业园，他们的实体店规模都不大，在1万-3万平米之间，由于是租用闲置的办公楼宇微度改造后投入使用，除

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了交通便利外，产业园的硬件设施不好，园区内没有相关的配套物流，第三方服务，众创空间，沙龙和商业服务等，特别是物流限制了电商的发展空间，在政府政策的引导下，入住率都很高。

目前，渝北区虽然引进了仙桃数据库的高端行业，但还没有完善配套的电商产业园，渝北区政府在2014年的政府工作报告中提出了规划5万平米的电商产业园。

2. 空港互联网+产业园建设的必要性

在国家战略政策的指引下，在地方政府的大力支持下，在重庆建设一个集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业及总部基地于一体的国际生态型互联网+智慧产业园是势在必行的。

规划的空港互联网+产业园将汇聚电商及航空物流总部办公，电商线上线下体验店，跨境电商平台，电商物流，电商服务，互联网展示馆，机器人4S店，众创天空（MAKERSKY），众创沙龙，互联网O2O餐饮酒店，O2O川渝名特产品展示,互联网创业创新培训,创客大讲堂，创投基金及多功能中心配套设施。光纤高速电缆入户，全屋顶太阳能发电系统，智慧化园林浇灌系统。

空港互联网+产业园将以众创天空（MAKERSKY）为基础，着力打造一个全新的以电商聚集为主的互联网+产业平台和新型孵化器。

“空港互联网+产业园”将主动为渝北区政府和空港工业园招商引资，为重庆营造互联网新型重点楼宇产业园的实验平台，为创业创新者提供一个低成本的众创天空，为电商提供良好的互联网+电商的大型产业服务平台，利用与政府共同发起的互联网创投基金力争孵化出多个上市的高水平的互联网企业。

三、项目业主和运营机构概况及运营机制

（一）业主和运营机构概况 1. 项目业主

重庆天威实业（集团）有限公司，成立于1993年4月。系集工业，产业地产开发，国际贸易与投资于一体的跨国性多元化实体，拥有20多年的国际贸易与投资经验。 在1995年就开始使用互联网邮件对外联络，公司系重庆互联网应用推广的第一批客户，也是阿里巴巴运行的最初客户，熟练运用电子商务平台拓展国际市场和进出口业务20年，特别是借助阿里巴巴，中国制造，EZPLOZA，环球资源等B2B大型平台发展了遍布50多个国家的客户群体，包括美加，南美，中美洲，非洲，亚洲，西欧，东欧等。从最初的服装出口贸易，加工制造，经历摩托车的对东南亚和非洲的出口，越南设厂组装摩托整车和发动机，与越南交通部和恒通客车厂在越南的巴士组装，到成套设备出口到发展中国家以及国外设厂，有着丰富的互联网营销经验。深悉互联网电子商务的应用，具有跨境电子商务的专业团队，在美国，香港，尼日利亚设有分支机构或工厂。

因此，天威实业以敏锐的互联网思维，集聚20余年的B2B电子商务的经验，于2013年提出了建设“天威现代企业港”，主要以吸纳电子商务产业为主的产业园，于2014年8月，公司将互联网产业列为重点招商引资项目，现在渝北区人民政府的产业引导下，经区政府提议，正式改名为“空港互联网+产业园”。 着力建设一个集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业于一体的国际生态型互联网+智慧产业园。 天威宁愿作为产业发展商（不是开发商）打造一个以众创空间为基础，全新的以电商聚集为主的互联网服务平台、互联网培训基地、互联网企业孵化器。以创新服务为导向带动互联网+产业的发展，引导众创天空的创客们的腾飞。

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2. 运营机构概况

目前公司已启动招商准备工作，组建了招商中心。公司专门去深圳几个相关的重点互联网产业园进行了调研，考察和招商对接，主要考察了：深圳福田电子商务产业园，深圳龙岗大运软件小镇，深圳龙岗天安数码创新产业园，柴火创客空间，深圳创意产业园，深圳单仁资讯集团等产业园和部分企业。并与以上企业达成了合作营运意向。 运营合作意向企业简介

1） 深圳国高育成投资运营有限公司： 合作运营空港互联网+产业园，并负责空港工业园的招商和与龙岗区政府的产业园对接。该公司是龙岗区政府成立的产业服务集团，成功利用龙岗区的旧厂房75栋改建成新型的 龙岗大运软件小镇16万平米。 2） 福田国际电子商务产业园：

合作运营空港互联网+产业园，协助空港工业园的招商。并负责推荐深圳福田国际电商产业园的企业拓展重庆市场入住互联网+产业园。深圳福田国际电商产业园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，位于福田区梅林地段“多丽工业区”升级改造而成，总建筑面积7.6万平方米，目前已聚集了240多家互联网、电子商务企业，包括互联网基础服务、互联网应用服务、网络新技术研发、电子商务等多种业态，产业链完整。目前该公司也代营运重庆国际电商产业园。

3） 深圳众杨汇科技股份有限公司和柴火创客空间：

联合打造“空港众创空间”MAKERSKY。柴火创客空间是李克强总理访问过的公司，专门经营创客产品特别是芯片的研发生产的新型企业，95%产品出口，在深圳创意产业园搭建了创客平台。

4） 深圳单仁资讯集团：

与单仁集团，重庆邮电大学和重庆工商大学合作建立“重庆互联网商学院”，为重庆培养电商为主的专业人才。

单仁集团是全国最大的互联网营销培训机构，共培训了79800名电商，包括酒仙网的董事长。

（二）运营机制和运作模式

1、运营机制

天威实业作为互联网+产业园的发展商，不直接参与园区的经营管理。由天威实业有限公司集合社会上特别是深圳浙江的互联网营运精英团队在股权合作机制下共同组建“重庆互联网产业运营管理有限公司”，全面负责空港互联网+产业园的招商营运管理，并利用东西部地区专业团队的合作，对重庆特别是渝北区的其他互联网相关产业园如孵化园等进行托管营运。

同时天威实业联合专业机构，共同组建“重庆互联网商学院”和“空港众创天空”，由相关专业机构全面负责营运，天威行使股东的职能. 2、运作模式 1）、面向众多电商创业者和规模电商为主，园区将充分利用重庆市对小微型企业的补贴政策和对中小企业入住重点楼宇产业园的补贴政策，为初创业的微型电商提供零租金入住，中小电商和互联网企业给予低成本入住，免费电子商务培训和企业服务平台。

2）、综合的发展模式：支持企业实体体验入园和虚拟入园模式创业。 3）、园区将在电商体验区分块建设“农民电商创业梦工场”园区提供全方位服务，帮助青年农民通过电子商务形式开网店创业。

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4）、创客发展模式： 设立的众创天空作为“大学生创业创新梦工场”，与重庆市团委，会同上百所大学和职业学院合作，建立大学生创业创新基地。

（三）互联网+ 产业园生态系统构建

空港互联网+产业生态系统主要由六个方面组成：电商体验展示中心，产业综合服务体系、物流服务体系、培训体系、产业办公体系、企业孵化体系。

互联网+产业园 规划生态图

互联网+体验展示中心：

吸引更多的O2O，B2B,B2C,C2C电商入住，形成以电商体验展示为主的电商体验馆。辅以互联网+智慧家居体验馆，机器人体验交易中心等。 产业综合服务体系：

以互联网+电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、摄影、网店装修、设计、跨境贸易、电商服务平台、电商及创业培训、金融投融资服务、企业行政服务中心、酒店、餐饮、公寓、多功能中心等为电商提供配套服务的完整服务体系。 物流服务体系：

以第三方物流服务的方式服务于中小电商企业的物流仓储与配送。 产业办公系统： 互联网大厦 培训体系：

互联网商学院提供的创业，电商及互联网技术培训。 企业孵化体系：

众创天空作为互联网企业创客的孵化器，与渝北区政府的产业创业投资引导基金共同发起“互联网产业创投基金”为入住的创业者和创客们提供金融支持，孵化出高水平的互联网企业。

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