工程技术质量控制要点与标准 - 图文 

工程技术质量控制要点与标准

一、地基与基础

测量放线、土方开挖、钢筋绑扎、混凝土、土方夯填 1、土方严禁超挖，放坡要求满足方案要求； 2、垫层一次找平收光；

3、防水层上直接底板施工，严禁破坏防水层； 4、室内外回填土必须分层夯填完成且通过检验； 5、防水及防潮必须按规范设计施工，并中间验收。 二、主体结构

测量放线、钢筋绑扎、支模板、混凝土、砌体拉结筋；主体钢筋砼工程 1、要求地下车库顶板结构一次找坡完成；

2、浇筑主体结构前，按照分户墙位置弹出墙体厚度控制线；

3、除楼梯间外，室内工作日棚和地下室外墙一律不允许抹灰；要求基层平整满足批嵌及防水施工要求；

4、室外楼梯临边与房间墙体交接处（楼梯板嵌入墙体）、突出外墙构造板（含雨棚、空调板等）、屋面露台和房间墙体交接处应设混凝土反梁或反坎（与结构一次浇筑完成）；

5、卫生间和外墙加气混凝土砌块必须设置同墙体的混凝土导墙； 三、建筑装饰装修（防水）

楼地面测量放线、基底处理、洞口处理、各构造层，抹灰测量放线、基底处理、各构造层、线脚及分格缝，门窗框固定、塞缝、收口，饰面砖分色、分格放线、基底处理、粘贴，涂料基底处理、分色放线；主体砌筑工程完成

1、所有楼层内外墙墙体砌筑均砌至施工图纸规定标高（管道井除外）； 2、所有防水基层阴阳角必须做成圆角和倒角；

3、外墙檐口、线条、悬挑平台等一律按照要求完成滴水线或老鹰嘴等施工，外墙线条、空调板等上口需设置导流槽等排水措施。

4、卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48 小时蓄水检查、防水层及吊洞完成后48 小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，卫生间淋浴处墙体20 分钟检查记录；

5、二结构在梁下预留30-50mm 缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙做防水JS 涂料一道；

6、抹灰施工前必须对不同材料界面、开关插座周边、线管预埋补灰后墙面

采用挂热镀锌钢丝网处理，实行按套单项工程报验制，待监理检查验收合格并下发抹灰通知单后方可进行，室内抹灰要求分层进行，每层完成后需请监理验收并将验收情况填入抹灰通知单中，合格后方可进行下道工序。

7、严格要求外墙空调洞、门窗洞口做预制块镶嵌；

8、内外窗台高差不小于20mm，窗台板现浇且伸入两侧墙体满足要求，外窗台坡度明显；外窗洞口周边一律做防水JS 涂料一道； 四、建筑屋面

基底清理、找平层、保温层、防水层、挂瓦条固定、屋面瓦安装； 基层阴阳角做成弧面，结构板48 小时蓄水检查、防水层及吊洞完成后48 小时蓄水检查，外墙、窗12 小时淋水检查，屋面施工完成后进行淋水试验。（淋水方案加入施工组织设计中） 五、建筑给水、排水、采暖及燃气

给水暗设管道定位、安装、系统试压；排水管道坡度设置、伸缩节、检查口、存水弯设置，采暖系统试压，燃气系统试压；

1、给水、采暖管道如在地面敷设时，应采用PVC-U 型槽；

2、卫生间、厨房地面、墙面如有预埋水暖管线，要求在施工完成后用墨线弹出管线预埋位置并用红色字体标准“此处有管线”。 3、洁具排水口留位准确。阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm；座便孔距，距离成活墙面330mm；工程交工前胶带封口，距地面高度200 mm； 六、建筑电气

绝缘测试、防雷接地装置安装、引下线敷设等电位连接。 1、接地连续，绝缘和接地电阻符合要求； 2、预埋管口保护到位；

3、穿墙管道及箱柜等安装防水措施及封堵密实； 4、回路编号清晰，保护动作灵敏可靠。 七、现场分部工程管理与组织

1、现场安全文明施工除满足国家规范要求外，尚应满足《绿地集团工程现场安全文明标准指引》的规定控制要点及完成标准

2、塔吊及垂直运输机械位置应合理布置，不得影响销售示范区开放，基础应不得影响外管线施工。

3、现场照明除施工作业技术要求外一律采用节能灯具，现场建立雨水或循环用水收集池。

4、外墙禁止留设脚手架洞眼；

5、现场成品保护工作统一划归为总包单位的职责；

6、对分部分项工程，必须执行样板引路原则，样板通过发包人、监理验收通过后方可大面积施工。

7、防水工程需完成如下蓄水实验： a、防水施工前结构面 b、施工后防水层 c、保护层完成后 d、物业接管验收前 e、发包人入住前；

8、发包人给每个施工单位安装一块电业局电表，由施工单位自行向供电部门缴纳电费，从电表至施工现场的临时用电电缆由总包单位自行施工，发包人承诺接驳点距施工单体一层距离不超过200M。 八、现楼样板间交付使用

现场需展示开发销售样板间的，室内抹灰、地面实干，外窗安装完成可以正常使用，厨房、卫生间管道套管及基层找坡层实干，电气线管预埋完成且穿通钢丝，暗敷水暖管线打压试验通过； 九、交房标准样板间完成标准

现场必须按照不同户型至结构验收前进行交付标准的实物样板间施工，并通过发包人组织的联合验收；达到可以交付客户参观的标准。包括室内大白完成（最后以项目部要求为准），地面实干，外窗安装完成可以正常使用且窗口、窗台板完工，上下水管道安装完成且通过打压及通水、通球试验，电气开关、插座、箱体安装完成，进户门安装完成且可以正常使用，房间卫生清扫完成，临水临电接驳完成。

十、外立面完成标准

外墙外侧所有墙体、檐口、窗口及线脚抹灰完成，墙面涂料、贴砖等装饰项目已按设计要求完成，在墙体、阳台、屋面等部位上的空调百页、阳台栏杆等装饰及功能构件已按设计标准安装完成，外门窗安装完成可以正常使用且周边修补完成，室外楼梯、台阶、散水坡等按设计要求施工完成，脚手架全部拆除（后搭的临时小型装配式脚手架除外），固定式垂直运输机械拆除；外墙施工完成后交屋前进行淋水试验。（淋水方案加入施工组织设计中） 十一、建筑物周边场地交付标准

建筑物与建筑物外墙之间所有施工用机械设备、临时施工用房屋全部拆除且撤离，所有施工用材料、架设工具、模板等全部撤离，各类施工设备基础拆除完成，所有施工、拆除产生的建筑垃圾及生活垃圾全部清运完成； 十二、工程验收及竣工备案资料提交标准

1、本工程档案编制除按国家档案编制办法要求执行外，如发包人另要求按分户编制《户质量检查表格档案》，应严格执行；完成标准按照政府主管部门相关规定及发包人要求应该提交的资料均已整理或装订完成，并经政府相关部门审核错漏，同意接收。