（二）项目劣势分析（Weakness）■周边生活配套设施不够齐全地块周边商业网点和金融机构交齐全区位离本地块较远；黑山大桥以下沿线主要为小商业铺面，无酒吧、网吧等娱乐设施；教育机构不健全,与城区教学基地匀较远；医疗设施缺乏，主要为小门诊部。总来说,人文环境几生活配套设施较差,是项目开发一大劣势。■周围环境条件差项目北侧为水库，常年污水横流，整治不力，影响居住环境；同时城市建筑物陈旧，影响城市形象。■项目辐射区域有限本项目离属于旧城拆迁，不利于做高端市场，对项目市场定位造成影响。如果项目。进行估算；（五）为保障项目顺利实施，配合项目开发建设进度设计合理融资方案，在满足项目开发资金需求基础上，实现资金成本最小化；（六）在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）基础上，总结项目投资可行性，对项目整体实施提出建议。《可行性研究汇报》对项目可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。四、汇报编制依据（一）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（二）《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；（三）《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐决定》；（四）《XX区国民经济和社会发展第十一个五年(至年)规划纲要》；（五）建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家发改委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》；（六）国家发改委批准出版《投资项目可行性研究指南》；（七）本项目适用其他国家及地方标准、规范、法规；（八）业主提供相关
资料。五、简要结论（一）投资环境分析：目前，全国房地产宏观投资环境良好，重庆市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。（二）目标客户：城区及周边乡镇中高层消费群；（三）价格定位：按建筑面积计算，住宅部分均价为元平方米，商业部分均价为元平方米，车位为万元个；（四）财务方面：项目总投资万元，销售收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元，该项目。
XXXX年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。另外，近日国务院消息，国家发展改革委员会正式批准我市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，即中国第三个“特区”，也无疑为重庆房地产市场发展带来光明前景。■“一圈两翼”发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好经济环境重庆市党代会提出“一圈两翼”发展新格局，是极富有重庆特色城乡统筹发展新路子，是重庆最重要统筹城乡发展举措。全力打造“一小时经济圈”，做强主城，做大区域性中心城市，做活小城市，打造一个强有力统筹城乡支撑和承载平台。XX属经济圈内，加快县城、中心镇建设，形成自我加压，主动跟进发展态势。■年。从。
XXXX年规划纲要》；（二）《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；（三）《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐决定》；（四）《XX区国民经济和社会发展第十一个五年(至年)规划纲要》；（五）建设部《房地产开发项目经济评
价方法》以及国家发改委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》；（六）国家发改委批准出版《投资项目可行性研究指南》；（七）本项目适用其他国家及地方标准、规范、法规；（八）业建成后，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为年。（五）风险状况：项目抗风险能力一般，企业所面临财务风险和市场风险较小。（六）营销策划：突出配套、彰显景观、强调社区认同，提高项目市场渗透力和吸引力。六、主要技术经济指标项目相关技术经济指标如表所示。项目技术经济指标表序号名称单位数据I项目经济数据开发产品投资(含利息)万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元II财务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性一、项目建设背景XX是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业等符合国家污水、废气、噪声综合排放标准等环保要求。因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规要求。综上所述，该项目拟建地地形、地貌、地质、能源、交通和通讯等基础设施基本满足项目建设需要，建设配套条件良好。二、项目地块SWOT分析（一）项目优势分析（Strength）■区位优势本项目在XX区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高。■区域市场接受高本项目定位购房消费主体是收入处于中下层消费人群。该片区因长期以来居民生活、生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁、改造是民心所向，
其有一定社会基础，市场接受度高。■区位优势■区域市场接受度高■项目开发时机成熟■周边配套设施不完善■环境条。
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