建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求

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建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求

一、工程项目概要

项目名称、基本情况、使用性质、周边环境、交通情况、自然地理条件、气候及气象条件、抗震设防要求等。 二、设计目的和任务 三、设计条件

主要经济技术指标要求（详见规划意见书）、用地及建设规模、建筑退红线、建筑高度、建筑密度、绿地率、交通规划条件、市政规划条件等要求。 四、项目功能要求

设计原则、指导思想、功能定位等。 五、各专业系统设计要求

根据招标类型及工程项目实际情况，对建筑、结构、采暖通风、给水排水、电气、人防、节能、环保、消防、安防等专业提出要求。

六、方案设计成果要求

文字说明、图纸、展板、电子文件、模型等。 附：建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定

建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定

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依据《建筑工程方案设计招标投标管理办法》，建筑工程方案设计招标分为建筑工程概念性方案设计招标与建筑工程实施性方案设计招标两种类型。根据招标类型，招标人应按以下要求深度编制招标技术文件。

一、建筑工程概念性方案设计文件深度 （一）设计总说明 1、总体说明 （1）设计依据

列出设计依据性文件、任务书、规划条件、基础资料等。 （2）方案总体构思

设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向设计原则。 2、设计说明

（1）建筑物使用功能、交通组织、环境景观说明； （2）单体、群体的空间构成特点；

（3）若采用新材料、新技术，说明主要技术、性能及造价估算；

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（4）主要技术经济指标；

概念性方案设计主要技术经济指标表

序号 1 2 名 称 总用地面积 总建筑面积 单位 M M 数量 地上： 地下： 备注 地上、地下部分可分列 22 3 4 5 6 7 8 9 建筑基地总面积 道路广场面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 汽车停车数量 2 1）（2）∕（ ）3）∕（1（ ））∕（1（5 M M M 22 ％ ％ 辆 地上： 地下： 地上： 地下： 地上、地下部分可分列 10 自行车停车数量 辆 地上、地下部分可分列 注：、当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标1 的内容应按其执行。 2、计算容积率时，按国家及地方要求计算。.

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（5）结构、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明； （6）消防设计专篇说明； （7）节能设计专篇说明； （8）环境保护设计专篇说明。 3、工程造价估算

工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程概念性方案设计造价估算准确度在该阶段允许范围之内，可根据具体情况作适当调整。

工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。 工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 （1）编制说明

工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、其他必要说明的问题。 （2）估算表

工程造价估算表应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。 （二）图纸内容 1、总平面图纸