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城中村改造项目可研报告

来源:用户分享 时间:2025/7/12 16:55:30 本文由loading 分享 下载这篇文档手机版
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项目区中部规划的城市次干道(东十路)将场地分为A、B两大区域。A、B区域范围均有较大的挖方和填方施工,整治后根据分区面积分别设计单体建筑、景观布局和建设方案;区域中部建设城市次干道;区域北部边沿局部填方后坡度较大,需作护坡处理或挡墙工程。

二、护坡处理

护坡处理方案采用混凝土挡土墙支护,方案如下:

(1)钢筋混凝土挡土墙取地基承载力200KN/㎡,摩擦角30度,地面荷载q=10KN/㎡,r=18KN/ m,基底摩擦系数f=0.3。

(2)材料: C20混凝土及HPB235级φ12、HRB335级φ20钢筋。 (3)若基底土为弱土或地基承载力达不到设计值时,应采用换土夯实或其他人工地基,夯实系数不小于0.94。基础埋置深度不应小于1米,若以中风化基岩位持力层,基础嵌岩不小于0.5米。

(4)墙身沿长度每隔10~20米设一道宽20毫米(沉降缝)伸缩缝。缝处塞以沥青防水层,或嵌入涂以沥青的木板。

(5)排水措施:墙身设φ100的排水孔,孔眼间距2~3米,纵横交错布置,在泄水孔附近用具有反滤作用的粗颗粒材料覆盖,以免淤塞,为防止反滤层下沉,将墙后0.4米范围内的原土分层夯实。

三、建筑拆除

项目区内根据不同的拆除对象,拆除施工应当采取不同的拆除方法和拆除顺序,总体应该遵守“先上后下、先非承重结构后承重结构”的基本原则。拆除的顺序按传达受力关系的次序来确定。即先拆最次要的受力构件,然后拆除支受力构件,最后拆主受力构件。拆除顺序是:屋顶板→屋架或梁→承重砖墙或柱→基础。由上而下,一层一层

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往下拆。本顶目可根据具体情况,对普通居民住宅可采用人工拆除方案,对窑洞、厂房可采取人工与机械相结合的方案或机械拆除的方案。

1、人工拆除方案

拆除对象:砖木结构平房。

拆除顺序:屋面瓦→板→椽子→檩条→屋架或木架→砖墙(或木柱)→基础。

拆除方法:人工用简单的工具,如倒链、撬棍、大锤、铁锹等。上面几个人拆,下面几个人接运拆下来的建筑材料。砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法,而是由上而下拆除,如果必须采用推倒或拉倒的方法,需有人统一指挥,待人员全部撤离到安全地方才可进行。拆屋架时可用简单的起重设备,三木塔挂导链或滑轮拆下。

2、人工与机械相结合的方案

拆除对象:混合结构多层楼房和窑洞。

拆除顺序:屋顶防水和保温层→屋顶混凝土和预制楼板→屋顶梁→顶层砖墙→楼层楼板→楼板下的梁→下层砖墙,如此逐层往下拆,最后拆基础。

拆除方法:人工与机械配合,人工剔凿,用机械将楼板、梁板构件吊下去,人工拆砖墙、用机械吊运砖。

3、机械拆除方案

如果被拆除建筑物有用的材料少,或者为了加速拆除则采用破坏性拆除方法,如用液压锤、液压剪、挖土机或重狨锸击等机械拆除方式。为了保证安全拆除,必须先了解拆除对象的结构,弄清组成房屋的名部分结构构件的传力关系,合理确定拆除顺序和办法。

四、弃渣处置

对纲筋、钢板下脚料可以分类回收,交废品收购站处理;建筑垃圾(如混凝土料,破损砖等)集中堆放,及时清运到城建部门指定的弃渣堆放场。

五、安全措施

(1)实行旧房拆除招投标,提高队伍素质。房屋拆除工作不同于一般建筑施工,具有特殊性和危险性。建筑拆除施工必须严格执行国家《建筑拆除工程安全技术规范》(JGJ147-2004)等有关安全技术规范和标准,并要求作业工人按规程执行。着重是对承包人进行安全教育,使承包人对安全生产引起足够重视,并督促承包人对工人进行安全知识教育,掌握生产规则要领。

(2)对工地进行必要的安全检查。建筑拆除是个动态过程,时效短,不确定因素多,对工地安全检查尤为重要,村里要有专人负责牵头,负责人员进行实地安全检查。检查的内容有:工人是否遵守操作规程;房屋拆除是否会影响到邻近住户的安全;是否会影响到邻近的电线等,管网线、搭脚手架、安全网是否达到一定高度,符合安全要求;临时用电情况是否安全等。

(3)采取有效的安全防范措施。对发现不安全因素或措施不到位,及时向承包人指出,明确提出应该采取的办法。在规定时间内,采取措施消除安全隐患,作为专门负责工地安全的管理人员,每一个工地从开始到全部房拆除完毕,要求做到心中有数,及时了解工地安全情况,发现问题能及时地提出具体改正措施。

5.6拆迁补偿方案

城中村改造征地拆迁工作前期调查、测算工作量比较大,拆迁安置费用较高,占总投资比重比较大,引起激发社会矛盾的因素多。因此,地方政府和实施村组应特别加以重视。在拆迁补偿方案中,对该部分测算主要依据国家相关征地拆迁的规定,作好基础资料调查统计,尽可能提高准确度。 5.6.1安置基本情况

XX县城关镇阳庄六组地处XX县古徵街南段,东邻东环路,西邻古徵街,北接古徵公园,南接阳庄村三组,是XX经济、文化、社会发展的黄金地段。该组现有总人口428人,总户数97户;总土地面积660.9亩,其中责任田总面积为520.8亩;荒地及闲置地41亩,政府租用地82.1亩,两座水库占地17亩。

本次规划设计用地面积41亩,涉及房屋拆迁面积10110m,其中私人住宅6108平方米;企业用房4002平方米。安置村民428人97户;拆除其他建筑物包括地窖及水窖8口,水井4眼,猪圈、土炕、灶台等15个,3.2米高围墙590米,临建围墙536米;清除地面附着树木190棵;整治场地17000平方米,包括涝池1个(占地2.9亩)。 5.6.2测算文件标准

1、陕西省建筑工程安装工程装饰工程费用定额(1999); 2、陕西省建筑工程综合概预算定额(1999);

3、XX市人民政府《关于加快XX中心城市城中村改造的意见》 (渭

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