住宅小区项目可行性研究报告

置电子对讲门禁系统，物业管理处配备紧急情况预警和处置系统。资源使用方面使用水、电、气等自动计量系统，并和市政缴费系统联网，准确反映住户资源使用情况的同时做到可以不出区完成各项费用的缴纳。另外，在小区适当位置设置自动售货机、ATM、多媒体信息机、自动健身娱乐设施等设备，丰富和方便住户的日常生活。

7.安全卫生

严格按照国家劳动部（1998）48号《关于生产建设项目工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》的规范进行安全卫生工程设计，以防为主，从根本上保障人们的安全与健康。

⑴防触电

建筑物的电缆进线处均应可靠的重复接地，电气设备外壳，配线穿管以及电气安装支架等均作接零保护，插座回路应设专用接地线。

⑵继电保护

配电房进线开关柜采用反时限过电流保护，变压器出线柜采用过电流速断保护和温度保护。配电房操作电源为220V交流电源。

⑶防雷

当低压线路电缆埋地时，在入户端应将电缆金属外皮和金属线槽接地，直埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷装置相连。低压配电系统接地型式为TN-S制，由变电所引出专用PE线，与N线严格分开，所有正常不带电的金属构架等均应与PE线作良好的电器连接。PE线干线为40×4镀锌扁钢，沿电缆沟和桥架敷设。重复接地与防雷接地及弱电系统接地共用接地板，综合接地电阻不大于1Ω。

⑷职业安全卫生

检修照明电压不高于12伏，以确保检修人员不致发生触电事故；

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各工段应备急救箱，可作突发事故及职工急病的紧急处理。对物业管理员工定期组织进行健康检查，建立健康档案，并按不同工种岗位发放劳动保护用品，加强职工的安全卫生保健。

⑸环境卫生

利用生态原理，在小区内种植桉树、香樟等外香型树种，有效地驱蚊及抑制蚊虫滋生。

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第五章 节能方案分析

能源是制约我国经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。节能工作是一种特定形式的“能源开发”,是节约我国能源供应紧张、保护环境的有效途径。

本项目主要从建筑节能、公用辅助设施、电器、照明等能效标准以及公共建筑用能设备运行标准等，依据国家和行业有关节能的标准和规范合理设计，提高能源利用效率，节约能源。

一、设计依据

1.《中华人民共和国节约能源法》

2.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 3.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》

4.《外墙外保温工程技术规范》 JGJ144-2004 5.《建筑节能工程施工验收规范》 GB50411-2007 6.《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》 DG/TJ08-206-2002 7.《住宅建筑节能设计标准》 DG/TJ08-205-2000

二、能耗分析

本项目建成后，将入住居民2557户，另建有商铺、学校建筑、等其它能源消耗场所。经分析，工程总电力负荷约为10000kW；生活用水约为1800m3/d，绿化等其他用水约为300m3/d；所以应时时处处注意节约能耗。

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三、节能措施 1.建筑节能

⑴建筑结合阳台及檐廊设计起到有效遮阳、降温、导风的作用；建筑外墙采用白色饰面，以减少外墙对太阳辐射热的吸收，同时采用新型的建材、空心砖等建筑砌块和墙体材料。

⑵建筑外窗选用密封性能良好的彩色塑钢窗并配双层中空玻璃，达到保温、隔热、降低建筑采暖、空调、除湿能耗的目的。 ⑶屋面节能措施：一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。

⑷户型布局针对当地的气候，进行深入的研究。从生活建筑学的原则出发，充分利用自然采用通风，每家每户每个房间都能具备自然通风采光，每户都有一条以上穿堂风，以降低能耗，在户型设计中强调功能分区，动态的起居空间和静态卧室空间均有很好的分区。

⑸提倡住户适当养花培植盆景等绿化方法，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。

⑹按照《****省公共建筑节能设计导则》的规定，12层以下住房设计安装太阳能热水系统。

2.节电措施

本项目所需电力有380V动力电和220V照明电两种，具体采用以下节能措施：

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