住宅小区项目可行性研究报告

楼宇联网可视对讲系统，都能清楚地看见室外的来访人员，可防止外来人员的入侵，确保家居的安全，起到可靠的防范作用。

该系统具有叫门、摄像、对讲、室内监视室外、室内遥控开锁、夜视等全部功能；住户在室内与访客进行对话的同时可以在室内机上超薄扁平显示器看见来访者影像并通过开锁按钮控制铁门开启，达到阻止陌生人进入大楼的目的。

住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁。能对进出人员进行监视和录像；室内分机可以任意选择可视或不可视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失。

本项目拟购置楼宇联网可视对讲系统一套，并配置可视对讲机。 ⑤闭路电视监控系统

闭路电视监控系统由产生图像的摄像机或成像装置；图像的传输与控制设备；图像的处理与显示设备组成。

本项目将设高清晰度黑白固定摄像机和全方位球形云台摄像机共100台，扫除监视盲角，提高监控力度，并配置图像的传输与控制设备和图像的处理与显示设备等。

该系统可任意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。在中央控制室可以切换监看到所有的图像。中央控制室设在通信信息控制中心内。

⑥门禁管理系统及地下停车场管理系统

门禁管理系统主要是保证区域内人员及设备安全。当有人要进入被管制的区域时，必须先在门旁的读卡器中刷卡，门才能被打开。每道门边的读卡器均通过现场控制介面单元和系统集中控制器受到监控终端的控制。每一张卡根据系统设置，只能在规定时间内打开规定

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范围的门。同时防止外来人员随便闯入，如有人强行破门或下班没有关门，门禁装置将发出报警信号，监控终端上马上显示报警的门号。该系统还可实现消防联动，当出现火警等情况时，由中心统一开启出入通道，可启动CATV实现联运实时监控。

停车场IC卡与门禁管理系统通用，实现“一卡通”。IC卡身份识别，控制人员出入，电脑在线管理，IC卡停车收费。“一车一卡”。

本项目拟购置门禁管理系统一套（含门禁控制器、进出门读座，每个出入口设一个；进门卡等）。

⑦居家防盗报警系统

该系统适用于家庭安全防范，该系统由无线红外探测器及门磁开关等设备组成。同时还配置有无线遥控器紧急报警功能，当家庭遇到紧急情况或家中有老人发生急病时，可按一下遥控器上的报警按钮，主机立即向控制中心发出求救信号。

本系统在组团内可组成联网报警中心，使每个家庭报警系统通过公共电话网与110报警中心和120急救中心联网。可以使每个家庭的报警信号得到及时处理，使家庭生活更加美满和安全。

本项目每家住户将配置居家防盗报警系统一套，共2557套。实行全封闭24小时安全管理，运用人防，智能化安防系统和物防系统进行安全防范管理。

⑧火灾报警系统

工程采用集中报警系统，在通信信息控制中心内设消防控制室，内设集中报警控制器，在各建筑单体一层、地下车库设置区域报警控制器，对区域内的消防进行探测监视和控制。

在消防控制室设置联动控制台，控制方式分手动和自动控制两

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种，通过联动控制台，实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、防排烟机、加压送风系统以及切断一般照明及动力电源的监视和控制

事故广播系统采用定压式输出，在各层楼梯间等适当位置设置3W耐火型扬声器，安装在距地2.5m的墙上。消防事故广播回路按楼层分路，当发生火灾时，消防控制室内值班人员可根据火灾发生区域，自动或手动进行事故广播，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。

在消防控制室内设消防直通对讲电话总机，在各层疏散口附近适当位置设置消防直通对讲电话插口，并在变配电房、消防水泵房、电梯机房等处设置消防直通对讲电话分机，同时在消防控制室内设专用消防报警电话。

3.燃气设计

小区根据城市规划采用天然气管网系统，城市天然气管道输送来的中压天然气经埋地式调压柜调压后送至用户。

综合生活用气量按照30kg/户∕月计。为了确保供气的可靠性，采用环状管网。工程红线范围内的区内燃气管网设施和住宅内的燃气计量表、表前阀、表尾阀及其配套设施由****市燃气公司统一规划实施。

4.通风及空调

一般建筑采用自然通风的形式，各住户空调自行解决，投资不列入本项目。

在小区的商铺、学校建筑、地下车库等公共活动空间设计规格不等的机械送排风系统。水泵房、配电房设机械排风系统，自然补风。地下汽车库设有排风及排烟系统，由车道出入口自然补风，平时由诱导器将风引至排风口，通过排风机经排风井排至室外。火灾时，开启

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排烟风机，烟气由排烟井排至室外，排烟风机入口处装设排烟防火阀。

5.消防设计 ⑴消防平面设计

本工程在场地四周及中心设有环形消防通道，通道宽为6m，并满足消防要求。

⑵系统组成

采用控制中心系统，在小区消防控制室设置火灾报警控制器。系统由自动报警、联动控制及火警通讯等三部分组成。

⑶火灾应急疏散照明

信息控制中心、消防泵房、柴油发电机房，车库等场所均设置火灾应急照明。在学校建筑、各楼层住宅主要出入口、疏散楼梯间及走道、安全出口处，地下车道等处均设置疏散诱导指示灯，疏散走道诱导指示灯间距不大于20米，离地1米以下，其他诱导灯按需布置。

⑷电源、接地及线路敷设

消防供电等级：消防控制中心、消火栓泵、喷淋泵、喷雾泵、火灾自动报警联控设备、火警通讯广播设备、自动灭火装置、火灾应急照明等消防用电为二级负荷。

消防供电系统：消防用电设备的电源来自市电，在最末一级配电箱处进行自动切换。

消防用电设备和报警控制线路采用耐火及阻燃型导线穿焊接钢管埋板及埋墙暗敷及竖井内线槽敷设。

6.智能化设计

为给住户提供便利、安全、高效、舒适、节能的生活环境和条件，小区考虑了在一定条件下使用智能化系统。安防方面住宅单元入口设

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