国内智能化住宅发展前景分析

国内智能化发展前景分析

及投资该行业的简要分析

摘要：结合当前国内智能化住宅的发展现状，分析了国内智能化小区建设的不足之处和应当注意的问题，并提出了智能化住宅未来发展的前景。

关键词：智能化住宅；问题；数字化社区；前景 一、智能化系统的发展分析 1、智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住（SMARTHOME）”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新理念。

2、发展前景：从智能化社区到数字化社区

人类已经进入了数字化、信息化时代，无孔不入的数字化信息，不仅改变着人们工作、商务的模式，也开始全面改变人们生活的观念，因此，数字化社区的概念便应运而生，成为比智能化社区更高的社区形式

所谓数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机连接的社区。这种数字化的网络系统，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。数字化社区是由于有一个数字化的平台，数字化社区比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。未来的数字化社区应向以下三个方向发展。

数字化社区成为人文社区。当各种类型的“数字社区”都建好以后，应该从为数字文化发展构建良好的人文生态环境入手，提炼数字化所蕴含的人文精神，并使人文精神成为人们在数字化世界生存与交往的精神支柱，成为数字化时代的主旋律。同时，还应不断加强居民的人文教育，提升居民的人文素质、培育人文精神，以更好地构建适应人类生存与交往的“数字人文社会”，并使之与现实的“人文社会”形成良好的互动。 3.智能化家居的发展趋势

智能家居是住宅智能化的核心部分，目前我国的智能家居市场有三个特点：一是市场潜力大，现在的房地产业在全国的发展都很火爆，作为其下游产业，智能家居市场前景还是非常乐观的。第二点就是产品多，厂家多，大部分集中在上海、北京、深圳、广州等地。但到目前为止还没有一家形成规模化。第三，就是目前国家对智能家居行业还没有实施统一的行业标准，使得很多中小企业各自为政，按自己对市场的理解来开发产品，相互间的产品不具备兼容性，这种局面有点春秋战国时代诸侯争霸的感觉。

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因此，今后几年智能家居市场会进入一个行业整合阶段，最终可能会出现几家规模比较大，品牌影响力好的厂家。从产品角度来讲，以后的智能家居产品会朝着实用化、傻瓜化（操作简单）、模块化的方向发展，所谓模块化就是产品开发商把智能家居产品做成模块化的，可以根据用户的实际需求任意搭配。这样不仅可满足不同层次用户的需要，而且可以节约成本，也可以节约不必要的端口模块的浪费。

发商把智能家居产品做成模块化的，可以根据用户的实际需求任意搭配。这样不仅可满足不同层次用户的需要，而且可以节约成本，也可以节约不必要的端口模块的浪费。

4、智能家居大发展

关注点一：节能与智能将引领家居消费新趋势

2009年绿色的家居消费观念引领人们进入健康的家居消费时代，而2010年人们

的消费趋势将更加注重节能与智能两方面。消费者在除了选用传统的节能卫具、灯具来节能的同时，也没有忽视对“智能”生活的要求。智能化的家装设计可以更好地实现人们对人性化家居的需求，而通过智能家居的应用不但可以实现智能化，同样也可以起到节能的效果。未来随着经济的发展，人们对生活质量追求的提高，智能家居也将逐渐引领装修时尚潮流，成为新的消费趋势。

关注点二：物联网推进无线智能家居产业化进程

物联网的概念于1999年正式提出，英文名称为\。其意为\物物相连的互联网\，所应用的信息传感设备包括射频识别装置、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等装置。物联网将广泛用于智能交通、环境保护、政府工作、公共安全、智能家居、老人护理、个人健康等多个领域。其中智能家居的应用发展将以最快的速度拓展开来，现在国内有部分城市都在加紧建设物联网项目，而某些通讯运营商也将逐步推出相应的智能家居服务，物联网的建设将大大推进智能家居产业化的进程。

关注点三：3G平台推智能家居快速发展

在3G和物联网的推动下，智能家居的发展将迎来了一个全新的变革。3G平台为智能家居的应用提供了良好的基础，视频通话、家庭远程监控、手机网络控制，以及通过3G技术发展的各种智能家电的控制等等都得到了消费者的喜爱。另外，在3G的产业链上，包括电信运营商、网络设备提供商、终端提供商、终端软件提供商等等，每个环节都蕴藏着巨大商机。3G平台推进了智能家居行业的快速发展，而在2010年这也将是我们关注的一个重点。

关注点四：智能家居体验规模大升级

日前全球最大的海尔U-home智能家居体验馆在宁波“能士智能港”盛装亮相，其展示面积近1000平米，分为智能高清家庭影院、智能家居、智能社区、智能酒店等四大板块进行展示体验。其中与智能家居解决方案配套的成套网络家电以远程操控、智能控制等数字技术改变了人们对传统家电的认知，代表了物联网时代的家电发展方向。

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这种“豪装”智能体验馆比起之前的“档口”型体验店，可以算是全方位的大规模体验升级了，而有很多智能家居企业也都在纷纷投入这种大型体验馆的建设，未来消费者可以更加全面轻松体验智能生活带来的舒适享受了。

智能化家居的装修核心则是综合布线，杨士元教授认为实现智能家居必须满足具有家庭网络总线系统的条件；能够通过这种网络（总线）系统提供各种服务功能的条件；能与住宅外部相连接的条件。因此，家庭智能化装修的核心是家居综合布线系统。布线设计应以实用为主，适当超前。在选择信息点及线缆时必须要有前瞻眼光。例如，家中的紧急呼救信息点就应该多设一些，可以有备无患；厨房要多设CO、煤气等探头；主卧则要设有数据宽带、AV、语音电话、传真、VOD点播、安防等六个以上的插座。至于电器产品则可以随时增减、调整更换。

综合布线的施工方式基本与家中电线暗埋墙内的隐蔽工程相似。一般来说，经济型的智能家居综合布线的材料费用约为60元／平方米。目前，一般新建住宅中的电话、电视、宽带等项目的敷设费用大约1500元／户。智能家居装修只是在此基础上增加了配线箱、部分五类线、AV线以及必要的电器产品的费用。也就是说实现智能化家居只比普通的家庭装修多花4000～5000块钱。

5、建筑智能化市场前景

通过楼宇自控系统(这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统)，采用先进的计算机控制技术，以丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。

一般情况，弱电系统占工程总造价的2%~5%，而楼宇自控系统占弱电系统(不含消防系统，不考虑网络设备)投资的比例没有规律，但总体不会超过40%，不同的建筑类型及建筑规模，楼宇自控系统的建设投资不同，主要取决于建筑类型、规模以及采用的暖通空调、水、电的工艺。北京地区10万m2的商用写字楼的楼宇自控系统一般在300万左右(含施工)，设计检测点在2000元左右/点，平均单点1500元/点。

5.1在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为：

住宅小区：约2元/m2;大型工建及商业建筑：约20~30元/m2。这里造价的最高与最低可有一倍之差。

当前的楼宇自控市场有喜有忧，喜的是这个市场很大，国内外楼宇自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕;而忧的是目前这个市场存在着一定的问题，缺乏统一的管理。

就中国的大环境而言，建筑智能化的市场前景非常乐观。加上近两年，业主对智能建筑的要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很大的市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。

尤其是奥运会带来了更多的商机，有几个楼宇自控厂家专门为此成立了相应的部门，如霍尼韦尔(天津)有限公司成立了场馆设施项目部、西门子楼宇科技(中国)有限公司成立了奥林匹克项目部等，以期用完善的技术解决方案来服务北京奥运。

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5.2、三网融合开启智能家居产业

三网融合将推进有线电视网络数字化和双向化升级改造，整合有线电视网络;加快电信宽带网络建设，推进城镇光纤到户，扩大农村地区宽带网络覆盖范围，有效解决数据传输效率低、费用高的问题。“三网融合”将掀起一场“宽带革命”，光纤入户将成为未来宽带发展的主导趋势，而现有的xDSL基础设施逐步走向其生命周期的终点。

一直以来，光纤是宽带网络多种传输媒介中最理想的一种，它的特点是传输容量大，传输质量好，损耗小，中继距离长等。它和ADSL的区别在于：ADSL使用的是频分复用，一人享用一根电话线上网，在这根电话线里还有你的电话机使用的语音信号。而光纤宽带目前是通到小区，然后分别通过超5类网线通到各用户，今后光纤宽带将直接通到各用户。

纵观我国互联网网速，平均速率仅1.774M，排名全球第71位，大部分以512K至2M为主，接入速率远远落后于世界先进水平，这已成为中国推进宽带发展的瓶颈。但与此同时，目前国内比较普遍的512Kbit/s至2Mbit/s的带宽只能支持标准清晰度电视频道和同步宽带互联网连接，但不足以支持高清晰度电视等更高端的业务。另有数据显示，从2004年开始，每年的宽带接入用户和宽带普及率都持续增长，从2004年到2008年宽带普及率是年均增长了46%，预计到2011年，中国带宽接入用户累计达到14855万。可想而知，中国的用户对带宽的需求越来越高，每年都在持续的增长，传统的ADSL已不能满足人们的需求，光纤宽带就成未来宽带发展的必然方向。这对于智能家居产业中的光通信产品商是一大利好。

“三网融合”将传统广播电视网、互联网、通信网进行融合，对于家庭而言，这相当于为千家用户修建的信息高速公路，它不仅继承了原有的话音、数据和视频业务，而且通过网络的整合，衍生出了更加丰富的增值业务类型，如交互式网络电视、图文电视、VOIP、视频邮件和网络游戏等，极大地拓展了业务提供的范围。如果您对当前正在播放的电视内容感到乏味无索而想欣赏一部网络热映大片，如果您想同电视观众与电视服务提供商之间进行互动，如果您想使得您的电视界面更为个性化和即时化…?这些已经不是奢想，随着“三网融合”的推进，这一切均可实现。利用宽带有线电视网，集互联网、多媒体、通讯等多种技术于一体，向家庭用户提供包括数字电视在内的多种交互式服务的崭新技术，被称之为交互式网络电视或IPTV。用户在家中可以有两种方式享受IPTV的服务：(1)计算机，(2)网络机顶盒+普通电视机。它能够很好地适应当今网络飞速发展的趋势，充分有效地利用网络资源，让您随心所欲打造您的家庭娱乐。

对于普通老百姓而言，这一信息意味着未来生活方式的变化。在三网融合之后，人们要打固定电话、上网、看电视，不需要再像现在这样接入3条线，一条线就能满足所有需求。如果选用无线接入，家里甚至都不需要另外接线。三者之间相互交叉，形成你中有我、我中有你的格局，也会降低通信费用支出。随着三网时代的到来，居民的生活将会更美好。

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