三级 层高（檐高）2.4-2.6米，毛石墙或240mm砖墙，内外抹灰一般，内墙400 普通涂料，瓦屋面，杂木或毛竹桁条，简易屋架，木门窗，简易水泥地坪，采光、通风一般，水、电表、灯具齐全。 简易结构 一级 檐高2.0-2.3米，乱石墙或120mm砖墙，简易瓦屋面（石棉瓦），杂木或毛竹桁条，泥土地坪， 采光、通风，保温较差。 240 180 二级 檐高2米以下，炉渣砖或土坯墙，泥土地坪，毛竹桁条，常年潮湿，采光通风很差。 说明：1、表中所列房屋的层高（檐高）在规定的标准以外，每超出或低于10cm，每平方米的重置价格增加或减少2%，前后檐高不等的按平均高度计算。
2、有阁楼的平房，高度在3.5米——4.5米之间，其阁楼下层净高度超过2.2米，上层通风采光较好，且高度在1.5米 以上的部分折半计算建筑面积。
3、房屋借山的，每借一山折减4%。
房屋成新折扣率
表3
建房年限 折扣率（%） 房屋结构 钢筋混凝土结构 砖混结构 砖木结构 简易结构 1-3年 4-10年 11-15年 16-20年 21-25年 26-30年 30年以上 95-100 95-100 95-100 95-100 90-95 90-95 90-95 80-90 85-90 85-90 80-90 70-80 80-85 75-85 70-80 60-70 75-80 70-75 65-70 55-60 70-75 65-70 60-65 50-55 60-70 60-65 55-60 45-50 说明：1、经规划部门批准大修后改变房屋结构类别的房屋，按改变后的房屋结构评定房屋的成新，大修日期可视同建房日期。
2、建房不满2年且属完好的，其成新可按十成新房屋评定。3、生产用房的成新上限降低一成；受腐蚀的生产用房的成新上限降低二成。
住宅房屋拆迁区位分类
区位 范 围 一类区 二类区 新浦区：北至建国路；西至盐河；南至朝阳路；东至龙尾河。 新浦区：一类区外；北至人民路；西至工农路、幸福路；南至海宁路；东至巨龙路。 连云区：北至铁路；西至院前路；南至中山路；东至海滨大道。<海州区：北至玉带河；西至锦屏路；南至青龙沟；东至海州甲子河。 新浦区：除一、二类区以外地区。 连云区：除二类区以外地区。 海州区：除二类区以外地区。 云台区：猴嘴镇以外地区。 三类区 非住宅房屋拆迁区位分类
区位 范 围 新浦区沿街单体建筑：朝阳路北侧，海连路，解放路，建国路南侧，通灌路，一类区 海昌路，南级路，民主路，市化路，新河路，市民路，陇西路，市化南巷，民（甲级） 丰巷，市场路，大庆东路，小学路。 一类区 新浦区除沿街单体建筑以外区域。 （乙级） 新浦区沿街单体建筑：解放路，海连路，海昌南路，通灌南路，陇海东路，利民路，繁荣路，陇河北路，巨龙路，大庆西路，富强路，新孔路，建国路北侧，二类区 新新路，市民路，后河路，陇东路，工农路东侧，民主东西路，幸福路东侧。 （甲级) 连云区沿街单体建筑：中山路北侧，中华路，院前路东侧，海棠路，栖霞路，海滨大道西侧，大巷北路。 海州区沿街单体建筑：幸福路，新海南路，新建路。 二类区 新浦区、连云区、海州区除沿街单体建筑以外区域。 （乙级) 三类区 按房屋拆迁区位分类，不分甲、乙级。 说明：新修建市政道路边住宅房改为非住宅房屋，未经规划部门国土部门批准的，一律不予承认。
住房房屋拆迁易地安置增加面积标准
安置区位 增加系数 拆迁区位 一类区 二类区 三类区 一类区 二类区 三类区 0 10% 0 15% 10% 0 说明：易地安置增加面积=增加系数×原拆迁房屋建筑面积，增加不足5平方米的按5平方米计算。
住宅区位补偿单价表
拆除房屋区位 一类区 二类区 三类区 标准（元/平方米） 500 430 300 说明：所列房屋区位补偿标准，因划分区位面广、房价相差较大，调整二类区为海州区减15%,三类区连云港经济技术开发区减20%。
非住宅区位补偿单价表
使用性质 商业娱乐等经营用房 拆迁房屋区位 一类区(甲级) 一类区(乙级) 二类区(甲级) 二类区(乙级) 三类区 补贴标准（元/平方米） 1900 850 700 1000 500 600 450 350 生产办公用房 一类区 二类区 三类区 其他非住宅房 按生产用房同类区标准的95%执行 说明：1、表内商业娱乐等经营用房的补偿标准为楼房一层及平房的补偿标准，二层减20%，
三层减30%（不低于同区位住宅房屋区位补贴标准）。
2、一类区甲级、二类区甲级为沿街8米以内单体建筑（超过8米的单体建筑以8米为界，8米以外部分为乙级。），其它为乙级。
3、一、二类区甲级商业娱乐等经营用房回迁的，拆一还一面积按新建三层楼平均分摊安置。其余非住宅房屋属于住宅房改变用途的，回迁按住宅房安置。
4、所列房屋区位补偿标准，因划分区位面广、房价相差较大、调整二类区为海州区减15%，三类区连云港经济技术开发区减20%。
房屋附属设施补偿价格
序号 名 称 单 位 金额 （ 元 ） 备 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 围墙12砖墙 围墙24砖墙 围墙 空斗或乱砖石 门楼 水泥地坪 砖石地坪 下水道（管） 水池 给水设施 面盆 砖砌炉灶 电总表 电分表 灯头 瓷便器 浴缸 水井 手压井 农用厕所 化粪池 猪羊圈舍 牛马圈舍 禽舍 热水器拆装 油烟机拆装 太阳能热水器拆装 分体式空调拆装 柜式空调拆装 M2 M2 M2 个 25 35 20 100—500 15-25 10 12 M2 M2 米 只 套 只 水磨石18 陶瓷25-45 100 100-300 个 只 只 只 套 套 眼 座 M2 座 M2 M2 M2 套 套 套 台 台 台 表 套 部 千瓦 100—300 300 40 8 60—150 150—300 300 200 60 300 40 60 20 60 30 100 150 200 80 12 房屋配套电表外增加的电表 含灯头、电线、开关 13 14 15 16 17 过3米深，每米增加50元 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 无盖按墙体计算 窗式空调拆装 管道燃气移装 有线电视移装 电话移机 三相动力电 按有关部门规定执行 34 阁楼（指不够规定檐高及上下层高度达不到标准，M2 不能折半计算面积的） 80 50 正规木楞、阁板、楼梯 砼楞铁楞、水泥阁、较差木板
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