工设置的降水井点比其高或离此处较远，导致该处施工时无法保证，甚至涂膜防水层因基层尚有含水为排干就施工而失去作用。在混凝土片筏板浇筑时，也会因集水无法排干而影响混凝土的密实性。在混凝土的自防水及涂膜防水层的双重防水都失去作用时，此部位的渗水现象就必然产生。预防措施是：在此处临近位置设置降水井点，井底深度应大于该部位结构最低标高一米以上，确保在此处进行涂膜防水层施工及混凝土浇筑时，地下水位降至该处结构最低标高以下，使此处的施工有干燥的基层，从而保证该处双重防水的施工质量。
3、发生在地下室主体工程入口处与下坡道交界处施工缝间的渗水原因分析：此部位属主体建筑和后续施工的坡道两部分。在设计及施工过程中容易被忽视，设计往往未作说明或绘出详细做法，而施工时认为是主体工程以外，也未引起注意。然而该部位的施工缝也是处在地下水位以下，地下水会透过此缝流入地下室内，而且此缝因属主体与附属工程之间的变形缝，缝宽导致透水量大，流入地下室内的集水井，致使井中抽排水变为经常性。预防的措施是：在图纸会审阶段，应检查此部位设计时是否已经考虑防渗措施，如没有应请设计人员作补充设计，如已有设计，应研究其选材及防渗措施是否妥当。例如，设计采用钢板止水带，在施工时，因止水带的两端分属主体和附属工程，交界处会产生不均匀沉
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降，导致止水带的钢板在混凝土中被破坏而产生裂缝引发渗水。为此，此部位建设应采用橡胶等柔性止水带，在坡道的底板，墙与主体工程入口相连接的三个部位连续设置，以防止水带两边沉降不同而出现渗水现象。
4、发生在通过墙体的管道周围的渗水及墙体支模时用的拉筋部位的渗水原因分析：(1)管道的预埋件在混凝土中未设止水环；(2)管道与预埋件间堵水胶泥不密实;(3)墙体模板的拉结筋未焊止水环，或是墙体模板过早拆除时造成拉结筋松动。凸出墙面的拉筋处出现缝隙后，水又通过松动的拉筋后往室内渗透。预防的措施是：预埋件及模板的穿墙拉筋都应正确地焊上止水环；待墙体混凝土强度达到50％以上时才可以拆模，防止拉筋松动；管道预埋件间的缝隙，应用堵水胶泥分别从墙体的内外两端压密实；墙体支模的穿墙拉筋应在墙面未找平之前切割与墙表面平齐。
5、发生在现浇墙体中未清理干净的木屑之处或蜂窝之处的渗水原因分析：(1)由于地下室墙体的模板在本区通常都采用木模支护，墙体的模板间的底部在模板制安时难免掉入木屑，如未取出而被捣入砼中，特别是横向贯穿墙体时，如果此部位的涂膜防水层也有气孔，久而久之，地下水在压力的作用下也必将渗入地下室内。预防措施是：(1)地下室墙体的模板在底部应设清扫口。在墙体的砼浇筑，认真细致地检查和清除掉入模板间的木屑，一是从清扫口中清除 ，二是
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如因钢筋较密无法从清除口中清除木屑，可用标枪式的长杆把木屑从墙顶往墙底刺住拉出。无论如何墙中的木屑等杂物应清除务尽。(2)关于墙体砼蜂窝的预防，属砼分项工程质量的控制范围，本文不再细述，但当模板拆除发现砼蜂窝时，应及时进行处理，先把蜂窝的砼凿除，清洗并用钢丝刷把松散的砼表而刷净，然后分层用掺膨胀剂的砼逐层补实，另在此部位内衬一道涂膜防水加强层。
6、发生在涂膜防水层分段施工的搭接部位的渗水原因是涂膜防水层不严密，且此处的砼自防水功能也较易出现缺陷。预防措施是，按第二条的第一点所述，在此部位加衬一道涂膜防水层，提高涂层的强度和质量。另外建议在砼质量有缺陷且影响砼自防水功能之处，均加衬一道涂膜防水层，以防后患。
7、涂膜防水层在涂膜不均匀或是有气孔及涂膜层被损坏所产生的渗水现象，是由于砼的自防水功能也出现缺陷时而引发的。预防措施是：(1)防水层要由专业施工队伍施工；(2)所用材料及施工工艺符合设计及有关规范要求；(3)在施工过程实行旁站监督质量，避免材料被稀释使用，或未按有关要求偷工减料；(4)在涂膜防水层施工完毕，应详细地检查是否涂膜均匀，厚度是否达到设计要求，有无气孔，成品是否有破损，在确保涂膜防水层质量无缺陷后，才能抹上保护层进行覆盖；(5)在保护层达到一定强度后，才能进行室外土方
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的回填，回填土应采用不带块石的土进行分层夯实，应避免在土方回填夯实过程中，损坏保护层从而破坏涂膜防水层。 在地下室工程的施工过程中，通过对影响工程质量起决定性作用的人员因素、工程材料、机械设备、工艺方法、环境因素等五个方面进行有效控制，对上述分析较易发生地下室渗水的部位设立质量控制点，并采取相应的预防措施，在确保措施的落实，质量控制的实施，最终将保证地下室钢筋混凝土自防水及涂膜防水层防水功能的可靠性。地下室渗水现象将不再发生。近年来，在龙岩中山路二期改造工程2号楼工程及龙岩图书馆工程等工程的地下室施工过程中，通过落实上述各项措施，在工程项目部、施工人员及有关单位的共同配合和齐心协力下，所承建的地下室工程，历经几年没有发现一处渗水现象。把地下室渗水这一质量通病彻底地治服。在这类工程的建设方面，总结了许多宝贵经验和切实有效的控制措施，从而也为企业在这类工程中的建设创造了良好社会效益和经济效益。
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