烟台市住宅工程质量通病防治办法

烟台市住宅工程质量通病防治办法

1 总则

为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，依据建设部《关于增强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），制定本办法。

本办法适用于烟台市行政区域内所有的新建住宅工程项目。

本办法是结合本地域住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂痕、渗漏等质量通病进行有效的控制。

在住宅建筑工程的勘探、设计、施工和监理等建设进程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。

2 大体规定

建设单位是工程质量的第一责任人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。

通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，并将通病防治办法和费用列为竞标的内容。

施工图审查机构应重视审查通病防治的设计办法，并将其列入审查内容。

建筑工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。

通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。 工程完工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的之外，还应提供下列相关资料：

2.6.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。

2.6.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。

2.6.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。

3 参建各方责任主体的管理办法 建设单位

3.1.1 在动工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工办法》。

3.1.3 按期召动工程例会，协调和解决质量通病防治进程中出现的问题。

3.1.4 不得随意紧缩工程建设的合理工期。

3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6 应明确通病防治的奖罚办法。 设计单位

3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计办法。 3.2.2 将通病防治的设计办法和技术要求向相关单位进行设计交底。

施工单位

3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工办法》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。

3.3.3 记录、搜集和整理通病防治的方案、施工办法、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

3.3.4 按照经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工办法》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治办法，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。

监理单位

3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方