建设摩天大楼可行性分析

临沂经济运行步入长期结构性调整通道，市场震荡，“摩天周期”协同出现，大量摩天计划漫天飞舞，而利益通道单向锁定的摩天生产模式，加剧了摩天大楼在高度和规模上的泡沫膨胀。与此同时，由于摩天守恒定律的存在，摩天大楼的供过于求必然会导致城市与区域之间竞争的恶化。随着经济周期调整逐步接近底谷，摩天大楼的供应与竞争也会逐步趋向白热化，为保持竞争优势，临沂的经济发展迅速，摩天大楼必不可少。

当今中国绝大部分在建摩天大楼的投资预估，包括第三方机构的可行性报告，均建立。在中、短期的报酬收益之上，如根据现有的写字楼租金、销售价格、经济增速、人口规模等，测算整体市场的年均增长率，然而摩天大楼的最终盈利却来自长期收益。如果经济周期长期趋势是调整甚至下滑，那么中、短期的投资回报就具有误导长期报酬信号的可能性。

如果我们假设中国摩天大楼投资的年回报率与未来GDP增长预估基本持平，达到7%，而一次突然性的经济调整让摩天大楼价值下滑30%，那么我们就需要创造43%的回报率才能恢复到原有水平。如果按照之前7%的回报率，则需要5年的时间。1977年，底特律以减免课税的方式完工了由4座摩天副楼与一座全市第一高楼组成的——文艺复兴中心，并同期兴建了车站、轨道及体育馆等配套设施，但这座耗资3亿5千万美元的第一高楼，最终却以1亿美元的价格卖给了通用汽车公司，跌价超过70%。截止2012年，在中国内地一共有54座城市在兴建摩天大楼，其中2011年第三产业占GDP比重超50%的城市仅有11座，而三产占GDP比重出现下滑的城市却有17座。所以低于临沂建设摩天大楼是否可行，仍要再三考虑。