廉租房建设项目初步设计(代可行性研究报告)

xxx团2011年廉租住房建设项目初步设计（代可行性研究报告）

项目所在地位于天山北麓中段，准格尔盆地南缘，地处玛纳斯河，巴音沟河，古老的冲击洪积平原上，降水稀少，气候干燥，属极度干旱的暖温带大陆性气候，气候呈现春季升温不稳，夏季炎热干燥，秋季降温迅速，冬季少雪干冷等特点。垦区内光照充足，热量丰富。

年平均气温6℃；

极端最高气温43.1℃；极端最低气温-41.4℃； 年平均相对湿度：65%； 年降水量为136.89mm；

年平均最大风速24m/s；平均风速1.6m/s； 最大冻土深度：1.4m； 主导风向为西北风。 4.3.3交通、通讯条件

xxx团团部东南距石河子91km，西南距奎屯市75km。连队均通柏油路，交通方便。拟建项目和团部道路四通八达，项目的建设及使用方便。xxx团的程控电话可通全国各地，通讯条件十分便利。 4.3.4公共设施条件

拟建项目所在地xxx团，其基础设施较为齐全，水、电、暖、道路等基础条件可以满足拟建项目的使用要求。

1、供电：项目区原用电线路现已严重老化不能使用，需从镇区35KV变电箱引入项目区，经过自备变压器变压后，由低压电缆引至本工程进户箱，供电电压为220/380V，三相四线制。经计算可满足项目用电负荷。

2、供热：原xxx医院冬季采暖是90年代自建的小锅炉供暖，现已年久失修不能使用，镇区集中供热系统已经初具规模，供热管线自拟改建建筑西面

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xxx团中学供热主干管网引入，长度为950m，采用焊接钢管管道连接DN≤32螺纹接，DN＞32焊接，市政管网可以保证福利院的采暖需要。

3、供水：本工程的生活、消防给水由xxx团xxx镇市政给水干管直接引入，接入口位于项目区东北侧镇区供水水源地附近，供水管线长1000米。其用水量能够满足本工程的供水需求。

4、排水：原xxx医院排水管网因年久失修不能使用，排水系统需直接与市政排水干管联接，供水管线长500米。但由于排水坡降较小，需要增设提升泵房。

4.3.6材料供应与施工条件

项目建设所需材料大都可在本地区解决，基本不需外购；施工期水、电用量不大；本地区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承接该项目的施工。 4.3.7 社会依托条件

与拟建项目外部配套的供水、排水、供电、供热、通讯、道路、环境绿化可充分依托镇区现有条件，只需投入必要的二次管线和局部区域绿化建设即可达到使用要求，外部配套设施投资较少。

综上所述，本项目可充分依据这些条件，减少外部配套设施投资。 4.3.8周边建筑物与环境条件

拟建项目区周围没有住宅、公建等建筑，立面设计可充分体现老年人居住特色。基地现有绿化条件较好适宜老年人居住。 4.3.9社会环境条件

xxx团福利院选址经多方论证科学合理，居住环境优美，社会环境良好。项目的建设能够给周围居民提供更好的文化生活方式，对附近居民区的生活

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服务设施不会产生负面影响，也无人口迁移。项目的建设能够促使团部的基础设施更加完善。 4.3.10法律支持条件

本项目建设符合相关法律、法规的规定，不会引起法律纠纷。 4.3.11征地、拆迁条件

项目区属于xxx团xxx镇和xxx镇镇区用地范围，是城镇居住用地，属改建工程，有部分拆迁可通过团场协商解决。 4.4 推荐场址 4.4.1建设条件比选

本项目拟建地址根据批复的廉租住房小区修建性详细规划实施，无需场址比选：

xxx镇：该选址位于xxx团xxx镇3#小区（原xxx医院）内，东二路以东，北京了北侧。该用地南北长208m，东西宽85.9m，占地面积为17865m，场地内现有原xxx医院平房一栋，周边绿化环境较好，周围没有工业厂房及居民区，发展空间较大，该选址可充分利用原医院平房建筑以及室外配套基础设施，达到物尽其用。

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第五章 初步设计总说明

5.1 工程设计的主要依据

1、国家、自治区有关法律、法规、规范和标准规定；

2、工程所在地区气象、地下条件、建设场地的工程地质条件等； 3、建设单位提供的有关使用要求等资料； 4、公用设施条件等。 5.2 工程建设的规模和设计范围 5.2.1工程建设的规模

本工程建筑面积为2994m，砖混结构，地上一层，建筑高度为3.75m。 5.2.2工程设计范围

根据委托书，由新疆有色冶金设计研究院有限公司石河子分院承担了xxx团2011年廉租住房建设项目的初步设计（代可行性研究报告）的编制。可研阶段按照可行性研究报告的要求进行编写，初步设计阶段包括设计总说明、建筑、结构、给排水、采暖、电气专业的设计说明书和设计图纸、工程概算书。

5.3 设计指导思想和设计特点

1、符合xxx团廉租住房小区修建性详细规划要求和兵团廉租住房建设发展规划的原则。

2、充分利用场地条件，精心设计，节省投资。

3、充分考虑需求和可能、近期和远期，局部和总体的关系。 4、按功能要求划分各区，在保持互相联系的同时，又互不干扰。 5、严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理的采用新技

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xxx镇：该选址位于xxx团xxx镇6#小区（原xxx榨油厂）位置，光明路以西，南二路以南。该选址交通便利，基础设施健全，室外配套投资较少，原榨油厂楼房拆除后，新建福利院可以满足要求。但场地占地

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术、新材料、新设备、新工艺，以达到先进合理、高效经济、安全卫生节能等要求。

6、建设环境要适应和提高周围环境品质，与自然、社会、生活环境相协调，满足环境要求，发挥用地的社会、环境效益。 5.4 总指标

5.4.1xxx镇廉租住房建设指标：

小区规划总用地面积：22.401ha； 小区规划建筑密度：16.48%； 小区规划容积率：0.77； 小区规划绿地率：40.0%； 廉租住房实施区域面积：3.79ha； 建设总建筑面积：24500㎡； 建设户数：490户； 5.4.2xxx镇廉租住房建设指标：

小区规划总用地面积：2.1240ha； 小区规划建筑密度：21.77%； 小区规划容积率：0.87； 小区规划绿地率：37.0%； 廉租住房实施区域面积：1.35ha； 建设总建筑面积：10800㎡； 建设户数：216户；

6.1 设计说明

第六章 总平面说明

6.1.1设计依据及基础资料

《xxx团（xxx镇）总体规划》； 《xxx团（xxx镇）总体规划》； 《xxx团德惠苑小区规划总平面图》； 《xxx团xxx镇8号小区规划总平面图》； 《总图制图标准》GB/T 50103-2001； 相关国家法规及规范 6.1.2场地概述

xxx团2009年廉租住房建设项目，拟建在xxx镇德惠苑小区和xxx镇8号小区。xxx镇德惠苑小区位于南一路和光明路交汇处，小区北连南一路，西接光明路，小区分别设置出入口四个。光明路是联系团部与镇区外的主要交通线路，光明路，南一路是通往本镇其他各个单位主要“交通动脉”；可见在未来发展中，该区将处于一个很优越的地理位置，规划区占地面积共22.4h㎡。

拟建项目场址现为规划居住区，该场地的地势为东南高，西北低，场地的水，电，暖，道路等市政基础设施能够满足项目需要，符合建设条件，是理想的廉租住房建设用地。 6.1.3总平面布置

规划区用地呈“矩形”；小区内路网将整个布局有序的分割为绿化区，休闲区，居住区；小区内居住区建筑物按照1：2日照间距规划，主干道面宽7M，

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宅前路宽4m，四周地势平坦，道路畅通，满足消防疏散等功能要求。项目建成后与周围环境容为一体，和谐统一。

拟建项目本着因地制宜的原则，充分考虑现状实际情况，应用规划设计手法，巧妙布局，旨在创造一个安全，便捷，舒适，美丽的居住小区环境。设计以人为本，充分考虑人性化居住环境，合理组织人流车流，合理布置路网结构。设计充分考虑可持续发展，使用各种景观塑造手法，使小区环境景观具有超前性：建筑外观简介大方，符合时代潮流；配套服务设施齐全，满足长远发展需求，充分考虑节能要求，结合节能要求做好采光，通风设计

拟建项目与周围建筑物，道路等相关位置关系详见后附总平面图。 6.1.4竖向设计

项目区东高西低，南高北低；场地设计东西纵坡，南北横坡均不小于3.1。地面雨、雪水将直接排入绿化带，地面设计标高以建设区主路面设计标高为准。

6.1.5交通组织

拟建廉租住房小区道路规模分为三个等级：小区路—组团路—宅前路，项目实施区域四周建有完善的路网，建筑物四周道路四通八达，交通流畅；小区主要道路紧邻城市干道，为小区居民出行创造了很好的条件。 6.1.6绿化与美化

场地内尽量布置绿化带，合理布置草坪、绿树、花卉，形成舒适、安逸的环境。创造良好的绿化环境，形成文明整洁的景观，为小区居民营造温馨、舒适的生活环境。 6.2 设计图纸

详见后附总平面图纸。

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第七章 建筑设计

7.1 设计依据

《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《建筑制图标准》GB/T50104-2001； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 《屋面工程技术规范》GB50345-2004；

《聚苯乙烯板外保温建筑构造》新06J108图集； 《新02系列建筑标准设计图集》第一册—第五册；

由业主提供的项目批文，定点批复及批准后的规划图、基地地形图，管网规划图；业主的设计委托书及经审查同意的设计方案。 7.2 设计理念

1、在满足城市居住小区规范的前提下，建设具有自己特有的风格，力争创造出新颖、活泼、安全的建筑环境。

2、在充分满足小区居住功能的要求上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能的设计和建筑形象的塑造，突出小区建筑本身的特点，使建筑具有亲切感，富有时代感。

3、处处体现“以人为本”的设计理念，充分表现出现代建筑的合理性、先进性、开放性、灵活性。应做到功能分区必须明确，满足各类用房的功能使用要求。 7.3 建筑设计说明

建筑类别：三类建筑 设计使用年限：50年

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