物业承接查验方案

江苏金奥天地资产管理有限责任公司

东城汇商务楼物业承接查验方案

南京清风物业管理有限责任公司东城汇物业中心 二O一三年十月 日

南京清风物业管理有限责任公司

东城汇商务楼项目物业承接查验方案

承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单

位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

物业承接查验应具备的条件：

1.项目建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；

2.项目内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用； 3.项目房屋幢、户编号经有关部门确认。

成立联合物业承接查验领导小组

组长：刘扬子

副组长：王家峰、黄金东、

组员：王勇、秦双平、谢雅韵、周云鹏、王宙、曹银昌、任艳、谈文静、钱永红

职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。

领导小组下设物业承接查验小组

职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。

1.图纸资料交接小组

交接时间：

参加交接人员：王家峰、谢雅韵、谈文静

2. 房屋本体及公共设施承接查验小组

查验时间： 组长：黄金东 组员：周云鹏

3. 强电系统设备设施承接查验小组

查验时间： 组长：王家峰 组员：周云鹏

4. 电梯系统设备设施承接查验小组

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南京清风物业管理有限责任公司

查验时间： 组长：王家峰 组员：周云鹏

5. 安全防范系统设备设施承接查验小组

查验时间： 组长：王家峰 组员：王勇、周云鹏

6. 消防系统设备设施承接查验小组

查验时间：

参加查验人员：王家峰、黄金东

7. 综合布线设备设施承接查验小组

查验时间：

组长：王家峰、黄金东 组员：周云鹏

8. 给排水各系统设备设施承接查验小组

查验时间： 组长：黄金东 组员：周云鹏

9. 绿化工程承接查验小组

查验时间： 组长：秦双平 组员：钱永红

10. 钥匙承接查验小组

查验时间： 组长：王勇

组员：王宙、任艳、曹银昌

承接查验内容、要求及方法： 一. 图纸资料交接

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南京清风物业管理有限责任公司 要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。

根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：

1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。

2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。 3. (1)基建文件（A类） a) 决策立项文件

b) 建设用地、征地与拆迁文件 c) 勘察、测绘与设计文件 d) 工程招投标与承包合同文件 e) 工程开工文件 f) 商务文件

g) 工程竣工验收及备案文件 h) 其他文件

(2) 监理资料（B类） a) 监理管理资料 b) 监理工作资料 c) 竣工验收资料 d) 其他资料

(3) 施工资料（C类） a) 施工管理资料 b) 施工技术资料 c) 施工测量记录 d) 施工物资资料 e) 施工记录 f) 施工试验资料 g) 施工质量验收记录 4.各种设备设施的随机资料：

包括但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱

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