论物权变动的公示原则和公信原则

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论物权变动的公示原则和公信原则

作者：王济坤

来源：《智富时代》2017年第11期

【摘 要】物权变动的公示原则及公信原则是物权法的两项基本原则。公示与公信都是为了维护物权变动及交易的安全性而设定的，但究其内容而言美公示原则与公信原则有各有不同。本文从公示及公信原则的内容出发，对两者的区别与联系做出阐述。 【关键词】物权变动；公示原则；公信原则

物权的变动是使得物权状态发生变化的法律效果，是物权的设立、变更、转让及消灭的总称。而公示原则及公信原则则是保障促进物权更迭、流转同时也是物权变动赖以存在的两项基本原则。 一、公示原则

物权不同与债权，其具有支配性、对世性及排他性，为了有效保护物权人及善意第三人的利益，必须将物的权属状态以一定的方式公开，使其透明、周知，能被当事人之外的第三人所知悉。而债权是相对权，是当事双方的意思自治，大部分债权的变动不需要公开。

动产的公示方式为占有及交付，根据我国《物权法》第23、24条规定，除法律另有规定的之外，动产物权的设立和转让自交付起发生效力。法律对占有人与某物之间的事实控制关系基于保护，实际上使得占有在一定意义上具有了权利推定效力和表征效力，即哪怕具有占有表象的人是非法占有他人之物的人，法律也不允许他人以同样的方式非法占有他人之物，甚至真正的所有权人此时也不能用非法的手段夺回属于自己的财产，除非这种手段是法律认可的自力救济。

不动产的公示方式为登记，这是基于法律行为的不动产物权变动的生效要件。我国《物权法》第是10条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记该机构办理。即国家统一向不动产的产权人颁发权利证书以便公开地、正式地对财产的拥有进行确认，原则上可供公众查阅，即使其具有向社会公开所有权信息的功能。 二、公信原则

物权的公信原则是基于物权的公示原则，对物权公示给予确认并加以公信力的原则。换言之，物的权属状态向社会公示后，即便公示的状态与无的真实权属状态不一致，也必须以公示为准，这便使得公信原则具有权利正确性的推定效力，具有使社会一般人信赖为真实、正确的物的权属状态的效力。