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维 护 方 案
华安消防设备有限公司维保中心
2009年12月20日
尊敬的用户：
您好！真诚希望通过我们双方共同的努力，使其有效地发挥作用，保护贵单位人身和财产
的安全。
公安部于1996年下发了《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，其中规定：“目前，许多建筑的消防设施存在严重问题不能正常运行，一些建筑消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏下隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是建筑消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行” 。据此我公司成立了维保中心，专门负责各种消防设施的维保。
本工程消防系统构成：
消防报警系统设备包括消防报警及联动主机JB-QG-GST5000壹台，现场设备（含各种探测器、手动报警按钮及现场模块）362点、电源盘等。联动系统含消火栓系统、水喷淋系统、报警系统、非消防电源切断系统。
根据本系统消防设施情况，也结合本大厦自身业主较多的现状，为了系统运行良好，我们提出了以下两种维保方案，希望贵单位研究决定
。
第一种：全托管式维保方案，即管家式维保。
由我公司派人员在消防监控室24小时值班，负责整个消防系统的维护工作， 定期对消防设施抽检测试，及时处理各种突发问题，并负责每年消防系统的年检。
第二种：常规式维保。
定期对消防设施检查测试，并在故障发生后及时到现场处理问题，同时负责消 防系统的年检。
第三种：简易型。 有事打电话，价格面议。
备 注：所辖范围内业主均应按消防规定取得消防许可证，如自行营业，则我公司不承担
相应后果。如需要装修改造，需与我方结合，在主机上从新注册定义。
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全托管式维保：
1、首先对系统检测一次，检查有故障的设备进行维修或更换。 2、消防监控室派驻持证人员3人，每人8小时，24小时不间断值班。
3、每年全面检测两次，每月按计划对系统不重复抽检，设专人负责，联动系统设备一次性维修费在100元以内（包括100元）由我公司支付，一次性维修费用在100元以上由贵单位支付，不能维修的设备费由贵单位支付。我公司对消防报警设备及消防报警主机的常用器件留有备用设备。
检测维护内容包括（具体见附件）：
1）、所有现场消防报警设备的调试； 2）、消防报警测试维护；
3）、消防联动功能的测试维护；
4）、主机所有功能检查维护
5）、消防系统检测（出具消防部门认可的检测报告）
消防监控室值班人员管理制度
1）、持证上岗， 证复印件贴与监控室内，随身携带原件。
2）、监控中心的轮值人员 具备高度的警觉性和高度的责任心，能够熟练操作设备。熟悉楼层报警喷淋分布情况，有险情能够迅速找到相关位置。 3）、值班人员在监控中心不准抽烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动。
4）、做好值班室卫生工作，消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。 5）、值班时间内不得擅离职守（去现场查看情况时除外），如有特殊情况， 应由其他轮值人员顶替方可离开。如果擅离职守发现一次罚款200元。 6）、值班期间做好设备运行记录，交接时填好相应表格。 7）、春节和节假日不休息，确有事需提前一周请假。 8）、月检时配合做好全套监测工作。
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常规维保：
1、首先对系统检测一次，检查有故障的设备进行维修或更换。
2、每年全面检测两次，每月按计划对系统不重复抽检，设专人负责，联动系统设备一次性维修费在100元以内（包括100元）由我公司支付，一次性维修费用在100元以上由贵单位支付，不能维修的设备费由贵单位支付。我公司对消防报警设备及消防报警主机的常用器件留有备用设备。
检测维护内容包括（具体见附件）： 1）、所有现场消防报警设备的调试； 2）、消防报警测试维护； 3）、消防联动功能的测试维护；
4）、主机所有功能检查维护
5）、消防系统检测（出具消防部门认可的检测报告）
3、 我方接报紧急故障后，白天在2小时内到达现场（夜晚3个小时到达）
紧急维修第一联系人姓名 手机： 固定电话：
第二联系人姓名 手机： 固定电话：
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