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均瑶写字楼项目策划方案

来源:用户分享 时间:2025/7/23 9:00:47 本文由loading 分享 下载这篇文档手机版
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写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的

重要晴雨表,上海写字楼的发展亦印证了这一事实. 1999年《财富》论坛、2001年APEC会议、2010年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在上海……种种迹象表明, 经过近10年的快速发展,上海已成为中国经济发展的龙头,其经济地位无论在国内还是在国际都得到了很大提升,并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。孕育在这样一个国际化大都市中,上海写字楼市场有着得天独厚的优势。回顾上海写字楼市场的发展历程,其经历了膨胀、鼎盛和衰退,当前正处于繁荣复苏的时期。中原以期通过本报告能令产品的规划更好地为营销服务,从而使产品特色鲜明,更具典范效应。同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作事先提点。

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目 录

定 位 篇

一、项目定位???????????????????????????4

二、目标客户定位…………?????????????????????7

三、价格定位………………………???………………………………………9

营 销 篇

一、销售推广策略确定??????????????????????13

二、市场推广 …………?…????????????????????19

三、产品与现场完善建议………………………………………………………21

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一、 项 目 定 位

1.1 项目概况

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所处区域: 徐汇区

地理位置: 东安路50弄18号 基地面积: 5868平方米 总建筑面积: 68562平方米 产品形态: 甲级涉外写字楼 建筑形状: 海螺状

可售面积: 28535平方米(5—17层)

1.2 根据本案的自身特征,产品属性定义为:

区域内5A级智能化地标性甲级涉外写字楼

诠释:从本案所处区域和特性分析来看, 其在本区域内的定位相对来说较高,必然导致开发商营建成本提高,租金价格也随之提高,最终是否受市场所认可,直接关系到本案的最终销售状况。但是,一个写字楼是否得到市场的认可,一方面取决于物业的先天条件,如所处位置、交通便利情况、周边配套等条件;另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。

所以,中原认为:在提高物业品质同时,可以充分利用中原的专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广,将其优势充分体现出来,从而淡化其不利因素,把本案提高成一个高档写字楼。

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