2017造价工程师造价管理考点预习：征地补偿费用

本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习！

2017造价工程师造价管理考点预习：征地补偿费用

造价管理考点：征地补偿费用

土地补偿费（农村集体）

为耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍，无收益的不用补偿

青苗补偿和地上附着物

视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。 标准由省、自治区、直辖市制定，给予所有者补偿。

安置补助费

一个需要安置的农业人口按该耕地征用前三年平均年产值的4～6倍计算。但每公顷的安置补偿费最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

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新菜地开发建设基金

征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘

耕地占用税

包括耕地、鱼塘、园地等，均按实际占用的面积和规定的税额一次性征收；

占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地

土地管理费

前四项之和的2%～4%

征地包干的，前4项基础上加粮食差价、不可预见费基础上的2%～4%

造价管理考点：不能收取菜地开发基金

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①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的 ②征用尚未开发的规划菜地

③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。

造价管理考点：拆迁补偿费用

拆迁补偿

货币补偿：以房地产市场评估价格确定

产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价

搬迁、安置补助费

搬迁补助费，提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置费；

造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费

造价管理考点：出让金、土地转让金