某某博览园综合开发商业计划书
一、项目单位简况
1.1 项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司 地址：XX市建材城
1.2 项目名称：某某博览园综合开发 合作方式:合资 联系人:
电 话: 邮 编: 传 真: 二、项目概况：
规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约3300亩，是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：
2.1 花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场，一个80人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地。
2.2 名、优、特、新产品会展中心：占地300亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。
2.3 文化休闲广场：占地150亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。
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2.4 生态文化主题公园：占地1800亩，包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。
2.5 高尔夫球俱乐部:占地3000亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。
2.6 城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占80％，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅群，同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校，一所300张病床的高规格综合性医院。
2.7 全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。
三、项目的意义和前景
某某博览园的规划建设，很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。
四、项目投资概算
经计算分析，该项目总投资54625万元，其中公益、公建等城市基础设施占据了18％，为9620万元，项目总产出60957万元，不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334万元。
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4.1 建设总投入概算表：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 投 资 内 容 公益、公建基础设施投入 房产投入 新征用地费 拆迁房屋补偿费 土地出让金 房屋报建手续费 设计费 市政公用设施配套费 人防工程易地建设费 商业网点建设费 交通通讯施基金 工农业发展基金 劳动保险统筹基金 消防设施建设费 工程质量监督费 房屋拆迁管理费 招投标管理费 白蚁防治费 房屋转让手续费 经济适用住房预决算审查费 开发管理费 银行贷款利息 项目不可预见费 1-23项合计 投资金额 （万元） 9620 15609 8400 3978 7854 2537 856 579 154 713 284 92 722 87 88 16 32 65 94 81 756 840 1168 54625 总投入计算书见附Ⅰ
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4.2建设总产出概算表:
1 一、 房 产 建 设 产 出 32189 万元 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 二、 地 产 建 设 产 出 32079 万元 3 4 5 6 7 8 9 10 三、 营 业 税 -3309 万元 产出总计（一十二十三） 某某花艺坊 新经营区 高新建材展示区 花卉市场 某某住宅小区 加工区 会议展示中心 幼儿园、体育馆、学校 某某研究中心 新商业经营区 高新建材展示区 某某花艺坊 某某住宅小区 加工区 学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区 汽车城 汽车站 21F（广场西侧） 花卉市场 产 出 内 容 产出金额(万元) 2640 15572 2309 3171 2273 2113 1433 1468 1210 4938 7323 1797 928 4930 1468 5168 3318 1140 1069 -3309 60959 总产出计算书见附Ⅱ
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附Ⅰ
XX市“某某博览园”建设总投入计算书
一、公益、公建基础设施投入（1）+（2）+……+（5） 9620万元 （1）道路工程 5496万元 （2）排水系统工程 557万元 （3）路灯照明系统工程 （4）绿化园林工程 （5）环卫公用设施
二房产投入：（1）+（2）+……+（9） （1）某某花艺坊：
36664m2×2层×30％=21998m2 21998m2×600元/m2=1320万元 （2）新经营区：
75962m2×3层×50％=113943m2 113943m2×500元/m2=3418万元 （3）会议展示中心：
11944m2×1200元/ m2=1433万元 （4）高新建材展示区： 11266m2×3层×50％=16899m2 16899m2×550元/m2=929万元 （5）花卉市场：
17814m2×3层×50％×500元/m2=1336万元（6）某某研究中心：
7200m2×3层×560元/m2=1210万元 （7）某某住宅小区： 18941m2×5层×30％=2841m2 2841m2×550元/m2=1563万元 18941m2×5层×30％=2841m2
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254万元 3048万元 265万元 15609万元
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