13、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的
14、__通常是构成城市居住区的基本单位。 A．居住小区 B．居住组团 C．胡同 D．四合院
15、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书。
A．一 B．二 C．三 D．四
16、下列关于房产图，表述错误的是。
A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量
B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图
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C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图
D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图 E：执行层的组织协调
17、开发商取得__后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。
A．《规划意见书(选址)》 B．《建设用地规划许可证》 C．设计方案审批阶段 D．《建设工程规划许可证》
18、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。
A：375 B：450 C：500 D：600
E：工业用地的监测点评估价格
19、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变
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D．自然环境恶化
20、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。 A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率 D．直接成本利润率
21、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。
A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法
E：工业用地的监测点评估价格
22、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4
23、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000
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元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）
A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1%
24、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。 A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法
25、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30 B．50 C．100 D．150
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产的最高最佳使用状态应该包括。
A：最佳区位 B：最佳规模
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