做好稳定住房价格工作的意见》，指出目前的调控要做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房。 商务部开始商业地产调查
继5月初向全国各省市下发了关于商业地产市场调研通知之后，商务部将开始对部分城市商业地产进行调查。本次调查的重点将是商业地产的资金和空臵问题。 3.3 未来宏观调控政策走向预测
整体看来，3月以来密集出台的抑制房价政策，除了使目前部分地区出现交投冷清、市场观望气氛浓厚外，还将在中期以内对全国房地产市场产生降温影响。
今年二季度国房指数除销售价格指数外，与上季度和上年同期均出现了较为明显的回落，处于1998年以来的最低景气水平，这标志着全国房地产业的增长将进入3-5年的中期调整阶段。
房地产政策在本质上是为了调节中央和地方、房地产和其他行业、购房者和开发商各个利益主体之间的利益，以达到局部和全局、公平和效率之间的动态平衡。本次国家针对房地产市场的宏观调控的政策取向是稳定房价，而不是市场打压。
本次宏观调控与90年代初的调控相比具有更强的市场化特征，强调了调控的区域性重点。应该说，目前政策出台的高峰期已经过去，部分地区包括河南省的房地产市场已经出现了一定的回暖现象。
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驻马店市目前的房地产价格水平较低，因此下降的空间相对有限，商业地产投资比重不大，不属于国家宏观调控的重点区域。但是，在国家重点控制房地产市场的整体环境下，开发商仍应高度重视土地、信贷政策的负面影响，在项目开发中关注相应的抗风险对策。
四、驻马店市宏观经济概述 4.1、驻马店市概述
驻马店市位于河南省中南部, 东与安徽省阜阳市接壤，西与南阳市相连，北与周口市、平顶山市和漯河市为界，南于信阳市毗邻。京广铁路、京深高速公路纵贯南北，处于\长江\、\陇兰\两大横向经济带之间，洪河、汝河、泌阳河流经其间，素有\豫州之腹地，天下之最中\之称。
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全市共有确山、遂平、西平、上蔡、汝南、平舆、新蔡、正阳、泌阳九县和驿城区，总面积1.5万平方公里，总人口820多万。这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富，劳动力充足，开发潜力很大。
建国以后，驻马店所辖县区曾一度分属信阳和南阳，2000年设立地级市。经过全区人民的努力奋斗，今日驻马店的农业经济正在稳步发展，并建成了以粮油食品、医药、机械、电子、轻纺、建材、矿产、电力等行业为支柱，布局合理、结构配套的地方工业体系。常年粮食总产量40亿公斤左右，占河南省的10%；油料总产7亿公斤左右，占河南省的25%，其中芝麻居全国第一位。
4.2、驻马店市人口现状
9008007006005004003002001000市总人口城镇人口农村人口124.1系列1单位：万人826.31702.2
2004年全市出生人口9.41万人，出生率11．42‰； 死亡人口5．27万人，死亡率6．40‰；
全年自然增加人口4．1万人，自然增长率5．02‰。
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年末全市总人口826．31万人。其中，城镇人口124．1万人，占15．02%，市区人口56万人，占城镇人口45%；乡村人口702．2万人，占84．98%。 结论：
? 驻马店市目前和将来的一段时期内人口增长将仍然处于上升阶段。
? 驻马店市的城市化率约为15%，远远低于全国36%的平均水平和河南全省27%的平均水平。
? 消费市场是由人口、收入水平、消费习惯及心理共同决定的。124万的城镇人口决定了一定的市场容量。 ? 由于城市化过程直接与社会经济发展水平密切相关，驻马店市较低的城市化率从侧面反映了城市经济发展水平的有限。
4.3、驻马店市年龄构成
年龄构成7&g%0-14岁15-64岁65岁以上
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