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纽扣电池生产制造项目可行性研究报告

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泓域咨询丨项目可行性研究报告咨询

纽扣电池生产制造项目

可行性研究报告

泓域咨询丨规划分析

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第一章 项目总论

一、项目名称及项目建设单位 (一)项目名称 纽扣电池生产制造项目 (二)项目建设单位 某某实业有限公司 二、项目建设的理由

在开放的环境下,通过互联网平台整合的资源,不仅是中国的,更重要是世界范围内的。而整合资源,当然也不限于互联网平台,世界工业发展史上一切可用的合法手段,如上述《中国经济周刊》在“中国制造2025需要新思维”中所提出的“引资购商”等具体路径,都是实现中国制造2025的备用选项。

三、项目拟建地址及用地指标 (一)项目拟建地址

该项目选址在淮安某某工业园区。 (二)项目用地性质及用地规模

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1、该项目计划在淮安某某工业园区建设,用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用地面积93333.8 平方米(折合约140.0 亩),代征地面积840.0 平方米,净用地面积92493.8 平方米(折合约138.7 亩),土地综合利用率100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照纽扣电池行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合纽扣电池制造和经营的规划建设需要。

(三)项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积92493.8 平方米,建筑物基底占地面积63450.8 平方米,计容建筑面积104425.5 平方米,其中:规划建设生产车间84909.1 平方米,仓储设施面积11654.3 平方米(其中:原辅材料库房7029.6 平方米,成品仓库4624.7 平方米),办公用房4069.8 平方米,职工宿舍2312.3 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅助工程)1480.0 平方米;绿化面积6104.6 平方米,场区道路及场地占地面积22938.5 平方米,土地综合利用面积92493.9 平方米;土地综合利用率100.0%。

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2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1 ,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3369.0 万元/公顷,场区土地综合利用率100.0%;根据测算,该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。

四、项目建设内容 (一)土建工程

该项目在淮安某某工业园区建设,总用地面积93333.8 平方米(折合约140.0 亩),预计总建筑面积104425.5 平方米,其中:规划建设生产车间84909.1 平方米,仓储设施面积11654.3 平方米(其中:原辅材料库房7029.6 平方米,成品仓库4624.7 平方米),办公用房4069.8 平方米,职工宿舍2312.3 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅助工程)1480.0 平方米,建筑物基底占地面积63450.8 平方米,场区道路及场地占地面积22938.5 平方米,绿化面积6104.6 平方米,土地综合利用面积92493.9 平方米;该项目工程容积率1.1 ,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率

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