委托代建协议(三方)

**综合改造项目 委托代建协议

甲方（委托方）：_______________________ （以下统称甲方） 乙方（受托方）：_______________________ （以下简称乙方） 丙方（出资方）：_______________________ （以下简称丙方） 鉴于：

1、**集团有限公司（以下单称**集团）系**村民委员会（以下单称塔子湖村委）改制企业,本协议中将**村委统称甲方。甲方系**综合改造项目（以下简称改造项目）的立项主体，依据**市城中村改造相关政策法规，应作为改造项目还建安置方建设的委托方，对于改造项目的还建用地及还建房建设，依法享有权益，并承担义务。

2、乙方系具有合格房地产开发资质和受托代建项目工程能力的还建安置房代建企业，本协议签订前，乙方已完成改造项目中还建安置房建设项目前期立项、环评、消防、人防、城管等规划方案相关手续。

3、丙方系具有合法的房地产开发资质的房地产开发企业，2012年11月，丙方在武汉市土地交易中心参与摘牌，最终竞得改造项目K1、K2、K3、K4、K5地块，并已签署相关《国有建设用地使用权成交确认书》，目前已经取得了K1、K2、K4、K5地块的《国有土地使用权证》。依据甲方与丙方签订《武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目合作协议书》及相关补充协议，丙方获取开发地块，须承担改造项目还建安置房建设费用的义务。

4、为推进改造项目还建安置房的建设工作，乙、丙方于2012年4月13日签订《 建设工程合作意向书》，又于2014年3月19日及2014年4月8日分别签订两份《 代建开发项目合同》，约定由丙方委托乙方代建改造项目还建安置房工程。

5、根据**市城中村改造政策规定以及合作项目开发土地招拍挂文件的要求，因丙方并非改造项目还建土地的使用权人，不具备签订代建合同的主体资格，原由乙丙方签订的还建房工程意向书及相关合同存在法律瑕疵和履行障碍。

为规范改造项目还建安置房的开发建设，明确各方在还建安置房建设过程中的权利义务，甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定以及武

汉市关于城中村改造的相关政策，经友好平等协商，达成如下委托代建条款，以资各方共同遵守。

一、项目概况 工程名称： 工程范围：

工程规模：约 万平米（其中：塔子湖村还建房约48.64万㎡、还建方地下室约 平米）。以上建筑面积最终均以房产局实测办证的建筑面积为准。

原协议约定的城管局还建办公房约25000㎡及地下室5000㎡的建设费用及代建主体由K5地块受让方（武汉泽健实业有限公司）与甲方协商确立，不属于本协议约定范围。

代建项目用地情况及指标：（详见附表） 二、代建开发范围

2.1甲方委托乙方具体实施以下代建开发工作： （1）开发前期：规划方案报建、审批。

（2）项目前期：设计、监理、临时水电、场地平整等。 （3）建安工程：桩基、建筑安装、建安工程设备安装等。

（4）配套工程：小区内给水、排水、市政道路、园林绿化、供电、煤气、消防及楼宇对讲等。

（5）其他还建房建设相关工作。 三、代建开发总价款及结算

3.1该还建房项目建设费用，按照甲、丙方签订的《**综合改造项目合作协议书》及相关补充协议的约定，丙方承担 万㎡还建房及地下室的建设费用，建设费用标准为不超过3000元/㎡，即最终总价款不超过人民币 亿元，该总价款为总价包干价。

3.2 乙方依据本协议约定包干价与甲方进行结算。结算建筑面积最终按照政府房产部门测量并核发的产权证所载面积为准。

3.3 代建项目办理规划验收和建筑工程竣工验收备案的相关手续后，乙方向甲方提交竣工结算资料，甲方应在60个工作日内完成审计，如无故逾期，则视为甲方违约，并以乙方提交的竣工结算资料报审的总价款（乙方须确保该总价款