目 录
编 写 说 明 ............................................................. 2 【第一部分 住宅设计】 ................................................... 1 一 洋房单体建筑设计要求 ................................................. 1
(一)洋房系列户型分类表 ................................................................................................... 1 (二) 首层室外花园 ............................................................................................................. 2 (三) 标高与层高 ................................................................................................................. 8 (四) 公共空间设计 ........................................................................................................... 14 (五) 户内单元设计 ........................................................................................................... 34 二 别墅建筑设计构造要求 ................................................ 53
(一) (二) (三) (四)
别墅系列户型分类表..................................................................................... 53 首层私家花园 ................................................................................................. 53 标高与层高 ..................................................................................................... 61 户内空间设计 ................................................................................................. 62
三 结构 ................................................................ 65 (一) 总则 ............................................................................................................................ 65 (二) 地上主体部分 ............................................................................................................ 65 四 给排水 .............................................. 错误！未定义书签。 (一) 说明 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 (二) 给水系统 .................................................................................... 错误！未定义书签。 (三) 排水系统 .................................................................................... 错误！未定义书签。 (四) 消防系统 .................................................................................... 错误！未定义书签。 (五) 设备技术要求 ............................................................................ 错误！未定义书签。
编 写 说 明
【编制目的】
统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】
1、《住宅设计要求及标准》(2011年版)自2011年 4 月 1 日起实施。
2、2011年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2011年4月1
日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】
1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情
况及具体要求执行。
3、文中下划线部分为2011年版修订或增加部分。 4、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】
集团建筑设计院综合技术部。
【第一部分 住宅设计】
楼盘分类
根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 高端楼盘 中高端、中端楼盘 旅游地产 常用楼盘名称 恒大华府、御景半岛、恒大帝景 恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大世纪花园、恒大金碧花园、恒大江湾 恒大金碧天下、山水城、恒大君临天下 别墅、洋房 洋房 主要住宅类型 说明：所有楼盘的装修及园林设计标准须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单
定位划分。
一 洋房单体建筑设计要求
(一)洋房系列户型分类表
现有户型特点 类别 户型名称 编号 有无 电梯 无 特 征 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室 小高层，全复式住宅，每户有2层高花园 情景洋房 4层 X 叠式别墅 复式花园洋房 超豪华户型 洋房 高层洋房 5层 12层 11层 HF-X DS HF-S HF-M HF-L H-S H-M H-L H-W S M L W 1
有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 高层空中 花园洋房 18层 20～32层 11层 18层 20～31层 100米以上 11层 大平层，有2层高花园及超大阳台 小 高 层 洋 房 高 层 洋 房 高 层 洋 房 超 高 层 洋 房 普通小高层洋房(含顶层复式) 普通高层洋房(含顶层复式) 普通高层洋房 超 高 层 洋 房(含顶层复式) 豪华户型 18层 高层洋房 20～33层 100米以上
(二) 首层室外花园
1 洋房首层室外花园做法原则
1.1 首层室外花园做法分两种： （1） 通常不划分，做整体花园。
（2） 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。 1.2 绿篱设置原则：
建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱； 其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。
2 洋房首层室外花园两种划分方案
划 分 方 案 适 用 范 围 首层私家花园按 铁艺栏杆围墙划分 首层按照绿篱划分
适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。 适用于:高层洋房。 2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分：
附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）
2.2 绿篱划分：
附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地) 附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车)
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