房地产估价概论基础知识练习
一、单选题
1.现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别为1000元/平方米、800元/平方米、500元/平方米，其容积率分别为6、4、2。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应购买（ A ）。
A.甲 B 乙 C 丙 D无法确定
2.某套建筑面积为100平方米、每平方米建筑面积为3000元的住房，总价为30万元。如果实际单价为2928元/平方米，年折率为5%，则实际交易中的付款方式为（ B ）。
A．在成交日期时一次付清，给予5%的优惠
B．从成交日期起分期付清，首付10万元，余款在每隔半年支付10万元，一年付清， C．一年后付清
D．已抵押方式支付，首付5万元，余款在十年内以抵押方式支付 3.现货房地产与期货房地产估价的不同点是（ D ）。.
A估价时点不同 B交易日期不同 C估价目的不同 D估价对象的状况不同 4.拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为（ A ）。 A拍卖价格＞招标价格＞协议价格 B拍卖价格＞协议价格＞招标价格 C招标价格＞拍卖价格＞协议价格 D招标价格＞协议价格＞拍卖价格 5补充下面的公式：补地价＝（（增加后的容积率—原容积率）÷（ C ））×原容积率下的地价。
A土地总面积 B增加后的容积率 C原容积率 D建筑面积 6房地产价格实质上是房地产（B ）的价格。
A开发成本 B权益 C物质实体 D B和C
7人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越远越受重视的是（C ）。 A空间直线距离 B交通线路距离 C交通时间距离 D至市中心的距离 8某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需要拆除重建，估计建筑面积的拆除费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米，则该宗土地的减价修正额为（ D ）元/平方。
A50 B250 C300 D350
9某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值为300万元，通过抵押获得贷款60万元。若头火灾险，则起投保价值为（B ）万元。 A100 B70 C60 D40
10 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估宗地价为180万元，该宗土地单价为（ D ）元/平方米。
A100 B300 C600 D900
11 一般来说，社会治安状况差，对房地产的价格影响是（ A ）。 Ａ降低房价 Ｂ提高房价 Ｃ房价不变 Ｄ不一定 12房地产评估中的价值，一般指（B）。
Ａ使用价值 Ｂ交换价值 Ｃ投资价值 Ｄ账面价值 二、多选题
1从某种意义上讲，房地产价格是（C D）。
Ａ个别人的价值判断 Ｂ房地产评估师的主观定价 Ｃ由市场力量决定 Ｄ市场参与者集体竞拍的结果
2以下说法正确的是（ABD）。
Ａ两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同 Ｂ两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同 Ｃ两宗权益和实物状况相同的房地产，其价值相同 Ｄ房地产的实物和权益在价值决定中都很重要
3一名合格的房地产评估师，在房地产评估方面要具有（AC）。 Ａ扎实的理论基础 Ｂ广泛的人际关系 Ｃ丰富的实践经验 Ｄ良好的职业道德 4房地产之所以有价格，其前提条件是（BD ）。 Ａ房地产的有用性 Ｂ房地产的稀缺性 Ｃ房地产的有效供给 Ｄ房地产的有效需求 5成交价格简称交价，是交易双方实际达成交易的价格，成交价格通常随着（ ）的不同而不同。
A交易者的心态 B.交易者的偏好
C交易者对市场的了解程度 D交易者的讨价还价能力 6下列属于房地产的是（ABD ）。
A 种植在地上的树木花草 B埋设在地下的管线设施
C地上临时搭建的帐篷、戏台 D地上建造的庭院、花园、假山 三、判断题
1 房地产市场是一个完全的市场 （ X ）
2房地产的特性主要取决于建筑的特性，是以建筑的特性为基础的（ X ） 3某人购房在成交日期首付款10万元，有以抵押的方式支付20万元，此时的总价30万元伟名义价格 （ X ）
4同地段的期房价格有时可能比现房价格高（√ ）
5现实评估中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值（√ ）
6若建筑物的实际寿命超过其法定耐用年限，则其您价值所剩无几（√ ）
7抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易 （ X ）
市场比较法基础练习
一、单选题
1与市场比较法关系最为密切额房地产价格形成原理（ D ） A均衡原理 B预期原理 C竞争原理 D替代原理 2下列运用市场比较法进行评估价的步骤正确的排序是（ B ）
①选取可比实例 ②搜集交易实例 ③建立价格可比基础 ④市场状况调整 ⑤交易情况修正 ⑥房地产状况调整 ⑦求取比准价格⑤
A①②③④⑤⑥⑦ B②①③⑤④⑥⑦ C①③②④⑥⑤⑦ D②①③④⑤⑥⑦
3选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（B ）
A同一地区 B同一城市 C同一供求范围内的类似地区 D A或C
4搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是（D）
A对于市场比较法而言，主要是搜集交易实例资料 B对于成本法而言，主要是搜集成本实例资料 C对于收益法而言，主要收集收益实例资料
D在你收集实例资料时，可以不考虑它们是否受到不正常因素或认为因素的影响
5用于市场比较法评估房地产时，通常要对可比实例价格进行交易情况修正、市场状况调整、（C ）
A环境因素调整 B质量因素调整 C房地产状况调整 D新旧程度调整 二、多选题
1市场比较法的原理与技术也可用于下列参数的求取，如（A.B.C.D） A成本费用 B空置率 C资本化率 D开发经营周期 2下列说法正确的是（ A.D ）
A可比实例肯定是交易实例 B交易实例肯定是可比实例 C可比实例不一定是交易实例 D交易实例不一定是可比实例
3运用市场比较法估价时选取的可比实例应符合下列条件中的（ D ）
A使用性质相同 B地点相近 C价格相同 D交易日期与估价时点相近 4市场比较法中实物状况调整的内容包括（ B,C ）等
A容积率 B面积大小 C建筑结构 D工程质量 三、判断题
1可比实例必须是以成交的房地产实例（ √ ） 2用比较的可比实例房地产价格必须是单价（ × ）
假设开发法基础练习
一、单选题
1 对于下列房地产，不宜采用假设开发的有（C ）
A可改变用途的建筑物 B在建工程 C竣工工程 D待开发土地
2在应用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准时（ A ） A用途 B规模 C档次 D建筑结构 3若较为精确地应用假设开发法，应考虑（D ）
A通货膨胀影响 B投资利息因素 C资金时间价值 D投资风险补偿 4假设开发法应计利息项目中，（ D ）一般不计息
A待开发房地产价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C开发成本和管理费用 D销售税费 二、多选题
1在假设开发法估价过程中，可用市场法求取的是（ B D） A开发完成后的房地产价值 B已投入的建筑及专业费用 C开发经营期 D开发成本
2 在传统方法中，影响利息大小的因素有（ B C ）
A应继续的项目 B计息期长短 C计息方式 D利率大小
房地产评估基础知识
一、单选题
1收益递增递减原理可以帮助我们确定（ B ）
A．房地产内部构成要素的组合是否均衡 B．最佳集约度和最佳规模
C．最佳用途 D．房地产与其外部环境是否保持协调
2寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后从下面四个方面依序筛选（ C ）
A．法律上的许可性；技术上的可行性；经济上的可行性；能否使估价对象价值最大。
B．技术上的可能性；经济上的可行性；能否使估价对象价值最大。
C．经济上的可行性；技术上的可能性；法律上的许可性；能否使估价对象价值最大。
D．能否使估价对象价值最大；经济上的可行性；技术上的可能性；法律上的许可性。
3某估价事务所在2010年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2012年6月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新评估以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ A ）。
A．2012年6月30日 B．现在 C．重新估价的作业日期 D．要求重新估价的委托方指定的日期 二、多选题
1．现行的土地权属证书有（ BCD ）。 A．《国有土地所有证》 B.《国有土地使用证》 C．《集体土地所有证》 D.《集体土地使用证》 2．合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法原则应包括（ABCD ）等方面。
A．依法判定的权利类型及归属 B.依法判定的使用权利 C．依法判定的处分权利 D.依法判定的其他权利 3．适合原理加上（ D. ），即当估价对象与其外部环境相协调，同时其各个组成部分又搭配时，便为最高最佳利用。
A．收益递增递减原理 B.预期原理 C.原理 D.均衡原理 4.下列说法中正确的有（A D ）。
A．具有丰富经验的估价师评估出的价格较接近市场价格 B．评估价格既是客观存在，也是事实。
C．评估是一种主观活动，但不是对房地产价格的给定。
D．估价师只有理论与经验兼备，才能作出科学，公正的估价。 三、判断题
1．房地产估价原则即房地产价格形成原理。（√, ）
2．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。(√, ) 3．遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。 ( X )
4．房地产估价的委托人必须是房地产所有者或使用者。( √, ) 5．估价师可以根据以经验进行评估，而不一定要到估价现场去查勘。( X ) 6．判断产权是否合法时，主要以房地产权属证书、权属档案的记载等位依据。(√, )
相关推荐：
loading