收益还原法练习题

收益还原法练习题（一）

（一）某家庭今后20年内的月收入为16000元，如果其中的30% 用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6% ，贷款成数为70%，该家庭有偿还能力的最大购买住房价格是多少？

（二）某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20% ，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20 年，按月等额偿还，年贷款利率为6% ，如果该家庭25％的收入购买上述住宅，该家庭须月收入至少为多少元？

收益还原法练习题（二）

（一）某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用了6年；预计该宗房地产正常情况下每年的净收益8万元；该类房地产的报酬率为8.5%。请计算该宗房地产的收益价格。

（二）某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。请计算该宗房地产的收益价格。

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（三）已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m，报酬率为10%。请计算该宗房地产30年收益权利的价格。

（四）已知某宗收益性房地产30年建设用地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/ m2。请计算该宗房地产50年建设用地使用权、报酬率为8%的价格。

（五）有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益期限为50年，单价2000元/ m2；乙房地产的收益期限为30年，单价1800元/ m2。假设报酬率为6%，请比较该两宗房地产价格的高低。

（六）某宗5年前通过出让方式取得的50年使用期限的工业用地，所处地段的基准地价目前为1200元/ m2。该基准地价在评估时设定的使用期限为法定最高年限，现行土地报酬率为10%。假设除了使用期限不同外，该宗工业用地的其他状况与评估基准地价时设定的状况相同，请通过基准地价求取该宗工业用地目前的价格。