收益还原法练习题(一)
(一)某家庭今后20年内的月收入为16000元,如果其中的30% 用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6% ,贷款成数为70%,该家庭有偿还能力的最大购买住房价格是多少?
(二)某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30 万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20% ,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20 年,按月等额偿还,年贷款利率为6% ,如果该家庭25%的收入购买上述住宅,该家庭须月收入至少为多少元?
收益还原法练习题(二)
(一)某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用期限为50年,不可续期,至今已使用了6年;预计该宗房地产正常情况下每年的净收益8万元;该类房地产的报酬率为8.5%。请计算该宗房地产的收益价格。
(二)某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%。请计算该宗房地产的收益价格。
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(三)已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m,报酬率为10%。请计算该宗房地产30年收益权利的价格。
(四)已知某宗收益性房地产30年建设用地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/ m2。请计算该宗房地产50年建设用地使用权、报酬率为8%的价格。
(五)有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为50年,单价2000元/ m2;乙房地产的收益期限为30年,单价1800元/ m2。假设报酬率为6%,请比较该两宗房地产价格的高低。
(六)某宗5年前通过出让方式取得的50年使用期限的工业用地,所处地段的基准地价目前为1200元/ m2。该基准地价在评估时设定的使用期限为法定最高年限,现行土地报酬率为10%。假设除了使用期限不同外,该宗工业用地的其他状况与评估基准地价时设定的状况相同,请通过基准地价求取该宗工业用地目前的价格。
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