设计管理决策及评审作业指引 - 图文

设计管理决策及评审作业指引

编号：VKCD-WI-SJGL012 版号：A/0

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人负责整理《评审会议纪要》，评审纪要列为公司级会议决议，必须落实执行。

其中一级评审纪要须于会后三个工作日内整理完毕，统一发给与会人员和各部门经理， 抄送设计部文档管理进行部门存档。相关内容详见本文第 5.1 条、第 5.2 条、第 5.3 条的有 关规定。

6.5 设计评审结论的验证 设计部按照下述两种情况之一负责完成设计评审结论的验证。

6.5.1 存在后续设计阶段的 设计部将“会议决议”或《设计评审表》的内容，体现在后续设计阶段的《设计任务 书》中，在后续阶段的设计评审时验证。

6.5.2 无后续设计阶段的 设计部向设计单位发出《设计联系单》及附件《设计评审表》，要求设计单位对《设计

评审表》中问题提出解决办法和完成时间，并与设计单位共同协商确定问题的解决办法和完 成时间。

7.一级评审文件要求 7.1 总体概念方案评审

7.1.1 评审目的

7.1.1.1 确定概念规划，以及产品定位指标。

7.1.1.2 标准化项目需确定使用产品；成熟项目需确定主要意向户型。 7.1.1.3 概念设计前期，应就规划草案与主管领导进行密切地沟通与交流。 7.1.1.4 向总经理和集团总部汇报评审时，需要加入成本、财务、营销相关内容。

7.1.2 评审内容及设计文件要求

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评审内容 文件要求或备注 宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路 口等）的距离 周边环境、道路、交通、配套 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗 地“坡度、坡向分析” 重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的 结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成 的 （1）需表示“总图布置、主要出入口、主要道路” （2）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 户型组合平面总图（根据意向产品户型强排“极限 宗地区域分析 1、宗地分析 宗地现状分析 土地价值分析 2、概念设计过 程回顾 对过程中阶段性方案进行简单总结 （优点、缺点） 概念规划总平面图 3、概念方案 产品分布示意图 （只有“户型组 方案”）；不同户型用不同颜色表示，目的为测算 合”；可不表示道路；手绘及计算 产品配比以及特殊户型的比例（例如：景观好的户 机绘制均可） 型，噪声影响的户型等等） 营销共同完成 标准化项目需确定使用产品；成熟项目需确定主要 意向户型 4、产品分析 （如已给领导汇报 过，可不再重复） 竞品楼盘分析 意向产品平面 项目综合技术经济指标表 户型配比表及产品比例表 主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与 5、指标 6、其他

1:1000～1:1500 草模

7.2 总体规划方案评审 7.2.1 评审目的 7.2.1.1 确定规划方案及规划指标。 7.2.1.2 设计前期阶段，应与主管领导进行密切地沟通与交流。 7.2.1.3 规划方案确定后，景观设计及销售示范区将开展相关的设计工作。 7.2.1.4 成熟产品与标准化产品项目的“规划评审”与“各期详细规划确认”两节点合 并，评审要求按“各期详细规划确认”执行。

7.2 评审内容及设计文件要求

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评审内容 1、概念设计 概念设计确定的总图方案及指标 确定方案简 介 文件要求或备注 概念设计阶段未定事宜需再明确 （1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 （2）高层项目，需要求设计院进行简单日照分析， 避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式 产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示； 在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》 （1）主要表示配套公建的位置、层数、面积 （2）商业需简单介绍日后的业态（例如是大的主 力店？or 小型单元式店铺等等；层高是普通 3.6～ 4.2 一层层高还是 4.5～6 米假复式层高等等） （1）主次入口的设置 （2）整体规划道路结构；各级道路及流线 （3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种 停车数量及比例） （4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡 （1）规划总平面图 （2）产品分布示意图 （3）主要公建配套意向草案 2、规划方案 （重点为商业、会所、示范区等） （4）道路交通分析及停车分析 （5）总体剖面图（高层小高层为必选， 重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之 间的关系、层高 其他为可选） 3、产品 （1）主力户型平面方案；立面为意 （1）户型为标准层平面即可 （2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面 向方案（如采用标准化产品请说明） 积 （2）典型组团平面图 （多层、小高层提供；高层可没有） （1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明 （2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面 积或户型的配比 同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可 售比”指标 同概念设计 4、指标 5、其他 （表 1）项目综合技术经济指标表 （表 2）户型配比表及产品比例表 1:1000～1:1500 草模 7.3 各期详细规划确认 7.3.1 评审目的 7.3.1.1 详规是对规划方案的深化设计；评审内容同规划，但深度不同。 7.3.1.2 评审目的为确定各期详细规划方案及规划指标。 7.3.1.3 成熟产品与标准化产品项目的“规划评审”与“各期详细规划确认”两节点合 并，评审要求按“各期详细规划评审”执行。 7.3.2 评审内容及设计文件要求

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评审内容 1、规划设计 规划评审确定的总图方案及指标 评审确定方 案简介 文件要求或备注 规划设计阶段未定事宜需再明确 （1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示 （2）高层或围合项目，需要求设计院进行简单日照 分析；避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形 式 产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本 图上，需统计《产品住宅面积配比表》 （1）平面方案图；（2）需提供面积指标 （3）深度要比规划评审阶段深（规划为“意向草案”） （1）主次入口的设置 （2）整体规划道路结构；各级道路及流线 （3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停 车数量及比例） （4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡 （1）只要说明大的物管方案：几级管理/主要出入口 管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积（此 点需重视，新版合同中要求提供位置图） （2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说 明 重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间 的关系、层高 （1）各期规划总平面图 （2）产品分布示意图 （3）主要公建配套方案 （重点为商业、会所、示范区等） 2、规划方案 （4）道路交通分析及停车分析 （5）物业管理模式 （需事先与物业沟通；评审会与会物业 为可选） （6）总体剖面图 （高层小高层为必选；其他为可选） 3、产品 （1）主力户型平面方案；立面为 （1）户型为标准层平面即可 （2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积 意向方案（如采用标准化产品请说明） （3）立面需初步计算“窗地比” （2）典型组团组合平面图（多层、 （1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明 小高层提供；高层可没有） （2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积 或户型的配比 （3）高层，需提供地下室平面方 （1）需表示结构墙柱、设备用房 （2）有人防的也需表示 案（含设备用房） 4、指标 （表 1）项目综合技术经济指标表 鸟瞰图 开盘示范区范围界定 同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售 比”指标 提供至少一张鸟瞰图 （表 2）户型配比表及产品比例表 同概念设计 5、其他 在详规阶段，特殊地形的总图、 以及高层项目技术方案（可选） 初步界定开盘示范区范围和呈现状态 前者确定土方平衡及主要道路设计；后者确定 结构形式（框架？异型柱？框简？短肢剪力 墙？…）以及地下室及设备方案。 7.4 单体平面及户型方案确认 7.4.1 评审目的 7.4.1.1 确定组团及主力户型平面方案。 7.4.1.2 确认户型配比和产品配比等各项销售指标的达成解决方案。