中级经济师考试，房地产经济专业知识与实务，常考题型答案附后 

中级经济师考试精品汇编资料,房地产经济专业知识与实务 常考题型答案附后内部真题资料，考试必过，答案附后一、单项选择题（每题1分） 第 1 题 除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。 A.净现值率 B.差额净现值 C.净现值 D.算术平均值 正确答案：C, 第 2 题 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。 A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B.按规划用地、节约用地、保护耕地 C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标 D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 正确答案：C, 第 3 题 下列公式错误的是（）。 A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧 B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧 C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧 D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润 正确答案：D, 第 4 题 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以（）作为计算基础。 A.投资者的出资额 B.全部投资 C.现金收支 D.以上都不对 正确答案：B, 第 5 题 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。 A.销售价格的3％～5％ B.营业税的5％～8％ C.销售税费的3％～5％ D.当地住宅建筑安装工程造价的5％～8％ 正确答案：D, 第 6 题 搜集交易实例的内容不包括（）。 A.交易双方 B.交易目的 C.交易方式 D.交易地点 正确答案：D, 第 7 题 在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。 A.中介人 B.担保人 C.抵押权人 D.抵押人 正确答案：C, 第 8 题 在国外，抵押率最高可达（）。 ％ ％ ％ ％ 正确答案：D, 第 9 题 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散 正确答案：A, 第 10 题 房地产估价的方法中，（）也称为积算法。 A.假设开发法 B.收益法 C.市场法 D.成本法 正确答案：D, 第 11 题 房地产市场调研不具有（）的特点。 A.实用性 B.时效性 C.实践性 D.审美性 正确答案：D, 第 12 题 若一块地每年租金为1000元，平均利息率为4％，每年实际收益为3000元，据此推算该地价为（）元。 正确答案：A, 第 13 题 公共交通设施属于（）。 A.法律、行政法规规定的其他用地 B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C.城市基础设施用地 D.公益事业用地 正确答案：C, 第 14 题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是（）。 A.别墅用地 B.图书馆用地 C.汽车装配厂用地 D.购物中心用地 正确答案：D, 第 15 题 下列选项中，对利息与利率的理解错误的是（）。 A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式 B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度 C.利息是指占用资金所付出的代价 D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬，这些报酬称为利息 正确答案：B, 第 16 题 某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元．年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5％．则盈亏平衡产量为（）。 万件 万件 万件 万件 正确答案：A, 第 17 题 (2010年)某套住宅的成交价格为5000元／㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担．已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％．该套住宅的正常价格为（）元／㎡。 ．00 ．00 ．15 ．00 正确答案：C, 第 18 题 (2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。 A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 正确答案：A, 第 19 题 土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得（）的批准。 A.国土管理部门和计划主管部门 B.计划主管部门和规划主管部门 C.国土管理部门和规划主管部门 D.国土部门和建设行政主管部门 正确答案：C, 第 20 题 小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过（）。 人 人 人 人 正确答案：C, 第 21 题 下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。 A.土地费用 B.建安费用 C.公建费用 D.销售费用 正确答案：A, 第 22 题 在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。 A.增加 B.减少 C.不变 D.不确定 正确答案：B, 第 23 题 对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是（）。 A.申请项目核准的依据 B.项目投资决策的依据 C.筹集建设资金的依据 D.前期阶段规划设计工作的依据 正确答案：D, 第 24 题 全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。 A.投资估算表 B.资产负债表 C.资金来源与运用表 D.现金流量表 正确答案：C, 第 25 题 城镇土地使用税的征收范围不包括（）。 A.城市 B.行政村 C.建制镇 D.工矿区 正确答案：B, 第 26 题 下列说法错误的是（）。 A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样 B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等 C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资 D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量 正确答案：C, 第 27 题 某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是（）。 ％ ％ ％ ％ 正确答案：C, 第 28 题 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序．强制取得集体土地（）的行为。 A.所有权 B.使用权