“国际”前期物业管理方案
6、参与并协助开发商对物业项目进行竣工验收。 7、参与并协助开发商交楼。
二、物业项目交付后的管理运作服务 1、物业共用部位的维护和管理服务
2、物业共用设备设施及其运行的维护和管理服务 3、公共安全防范和公共秩序维护和管理服务 4、二次装修、入住管理服务 5、公共卫生清洁保洁服务 6、公共绿化养护和管理服务
7、交通秩序、车辆行驶和停泊管理服务 8、物业及物业管理档案、资料的管理服务 9、开展社区文化娱乐活动及特约服务 10、法规和政策规定管理的其它事项
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“国际”前期物业管理方案
第六章 管理工作目标
一、工作目标
服务中心将按《南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》二级服务以上的标准提供服务，并将服务内容与标准，分解给各个单位和部门，为工作目标达标去开展工作。 二、工作方式
服务中心的全体管理人员，均以全职的
方式招聘到小区工作，不将工作委托给社会上兼职人员。员工的工作时间：每个工作日为8个小时，节假日轮休。
服务中心客户服务部，实行轮休制，中午及晚上21:00前均安排人员值班，节假日派人值班。
工程维修部，24小时值班，实行轮休制，白天正常上班，中午及晚上安排人员值班，节假日派人值班。
协管部，安排24小时巡逻，分早、中、晚三班倒，每个班次8个小时。 管理处主任、人事行政部、财务部，按行政时间上班，每天8:00-17:30。 环境部，每天均有人上班，实行轮休制，节假日派人值班。
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“国际”前期物业管理方案
第三部分
第一章 物业管理费用测算依据及报价
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项目报价及费用测算
“国际”前期物业管理方案
一、经费收支测算依据： ◆ 国家《物业管理条例》；
◆ 《陕西壮族自治区物业管理条例》； ◆ 南宁市本地的具体情况及有关规定
◆ 自治区物价局、建设厅《关于印发陕西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法的通知》（桂价格〔2007〕122号）的有关规定 ◆ 本公司管理同类型物业的成功经验； ◆ 贵单位提供的小区建筑面积。
二、前期物业管理服务投标报价（按南宁市普通住宅小区物业服务收费标准二级的收费标准）
物业综合服务费：
（1）住宅物业服务费（含电梯费）：1.2 元/月·平方米； （2）商业物业服务费： 2.50元/月·平方米； （3）经营性车位服务费：30 元/月·位。 （4）已购车位：0.75元/月·平方米
我公司将按二级以上服务标准为业主提供优质服务。
第二章“五洲国际”物业管理费用测算
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