二手房交易业务金融服务-解决方案干货版

二手房交易业务金融服务

—解决方案干货版

1. 资金托管模式

资金托管模式，针对线下二手房交易，充当一个工具作用，也就是将用户资金控制在自己的二类户上，交易过程中买方不能将这笔钱用作其他用途，用来提高交易成功率。

1.1. 资金流

1. 买方通过在银行开通二类户时绑定的一类户，利用银行接口将资金直接代扣至二类户，买方二类户中的资金不能进行任何操作。

2. 在买方需要支付全额房款给卖家的时候，可以先将自己存入二类户的资金取出到自己的一类户中。至此，用户的线上流程就完结了，房产交易进入线下流程。

3. 买方将资金提取到自己的一类户，然后通过银行转账或者网银的方式在线下将资金打款给房屋卖方。

1.2. 业务流程图

1.2.1. 存款业务

1.2.2. 取款业务

2. 资金池模式

此模式下交易期间用户资金充值到平台在合作的支付机构开通的虚拟账户中，利用支付公司的POS收单以及实时代付能力完成二手房交易。

2.1. 资金流

1. 买方在智能POS上通过刷卡的方式将资金支付，此时资金进入合作的第三方支付公司的备付金账户。

2. 支付公司会在T+1日将POS专户里面的资金划拨到平台在支付公司开通的一般专户。

3. 当房产交易进行到一定程度需要买家支付房款时，平台系统向第三方支付公司发起指令，将资金实时代付至卖家银行卡。