上半年成都房地产市场研究报告分析

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区域均价方面,市中心当仁不让地仍因其土地的稀缺性而高居价格首位,新盘价格为6251.42元/㎡;

市区和郊区的价格没有出现明显的断点,说明郊区与市区的价格差距在缩小;

郊区价格与城北区域价格越来越接近,也说明城北区域当前依然没有受到太多的关注。

C、环域价格比较——市中心范围有扩大趋势

较为突出的是,3-外环区域的新盘均价为4812元/㎡,高于2-3环区域的4442.5元/㎡,这是因为 底和 初陆续有一批大盘,如万科魅力之城、中海国际社区等盘在3环外推出,因此拉高了3-外环的整体均价;

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从价格上看,0-1环和1-2环的价格差距较大,相差约1400元/㎡。这是因为0-1环内想像时代凯悦精装小户型这类精装房拉高了整体均价的差距。

(3)建筑类别——高层和小高层旗鼓相当

整体来看,高层和小高层建筑的比例相当,分别为38%和32%,主要都分布在市区内,也有部分分布在郊区;

新开楼盘中,多层建筑的比例仅为6%,由于当前成都市主城区内不再修建多层项目,因此多层项目的数量也有较大的减少。

(4)住宅类型——电梯公寓占据半壁江山

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整个成都市场的新开住宅楼盘中,电梯公寓的比重占44%的市场份额,是市场的主要供应类型,在郊区,电梯公寓开始兴起,供应量也有所上升;

由于市中心项目有所减少,供应主要集中在该区域的小户型项目的比例也随之降低,但在1-2环区域由于土地的稀缺小户型项目也有所增多,因此 1-6月新开住宅楼盘中,小户型新增供应的比例占14% 。

(5)小结

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电梯公寓已经是完全占据了主城区市场的主力。而且电梯公寓正以飞快的速度向郊区市场扩散。 1-6月成都市主城区住宅新增住宅项目共54个,其中电梯公寓项目就有46个,占到了85%。也反映出主城区土地的缺乏。另外在价格上三环区域也第一次超过二环区域的住宅均价。随着城市向外围的不断扩张和发展,三环外区域将成为成都楼市的主力。

3.需求特征

的房地产市场经过 的政策调控,市场对产品的需求发生了一些转变:

A、购房决策趋于理性

宏观调控下,市场的发展日趋成熟,消费者的在做决策时也更加的理性,购房行为更加谨慎。

B、自住需求占主体

新政实施后对楼市的调控效果得到了广大购房者的认同,一部分的投资需求在新政面前止步,住房真实需求占据市场需求的主体。

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