结论：
1) 武汉现有高档住宅多在区位上拥有独特的资源，如江景、湖景等；
2) 武汉现有高档住宅普遍停留在追求面积大的简单层面，虽然个案在规划、设计方面有突破，学习阶段；
3) 武汉现有高档住宅在自身配套方面或者不太完善，或者与物业档次不太匹配； 4) 新材料、新技术在武汉现有高档住宅中应用不多；
5) 武汉住宅物业管理整体水平依然较低，而高档住宅物业管理更不能满足住户需要；
一，样本
1，样本选取标准
v1.0 可编辑可修改 但整体依然处在
66
v1.0 可编辑可修改
1) 均价在3000元/㎡以上； 2) 户型主力面积在120㎡以上； 3) 在武汉有一定的市场影响力；
2，样本清单
根据以上原则，我们选取了以下项目作为住宅样本：
1) 重点竞争项目：
统建千禧苑； 中环大厦； 名都花园； 金色港湾； 世纪华庭； 永清庭院；
2) 一般竞争项目：
三江航天花园；
77
v1.0 可编辑可修改 江城华庭； 丽岛花园； 江景大厦； 武昌秀水公寓； 香格里·嘉园
二，供应量 项目 世纪华庭 中环大厦 统建千禧苑 永清庭院 名都花园 金色港湾 江城华庭 江景大厦 丽岛花园 香格里 秀水公寓 3400 5336 36670 14000 667000 500000 13207 3000 160000 2200 占地面积(㎡) 42300 64581 76500 70000 680000 600000 约70000 约200000 75000 22600 建筑面积(㎡) 套数 189 330 约500 369 4000(一期568个单位) 310 700余个 184 120 88
v1.0 可编辑可修改 小计
1418247 1630981 3270 据统计，上述样本项目总占地面积达142万平方米，总建筑面积超过163万平方米。
三、产品特征分析
1，片区分析
从片区来看，可将上述样本的所在区域大致划分为：水果湖；南湖；西北湖；解放公园；其它等几个片区。从位置、交通、配套等几个方面，试图对这几个片区作一比较： 片区 水果 湖 南湖 丽岛花园、名都花园 秀水公寓 临水果湖(东湖)，对环境构成强劲支撑；省委、人行、车行均较方省府所在地，传统上的比较“贵气”的地方；居住氛围较浓，人文气氛尤佳； 临南湖，对环境构成支撑；高校群和东湖高新开发区所在地；属于新开发居住区； 便；有规划轻轨线经过； 车行较为方便，公共交通不发达； 本区域配套暂不成熟，需借用雄楚大道以北配套。 名校、医院集中，商业气氛较淡，但购物距商场较近； 项目 位置 交通 配套 99
v1.0 可编辑可修改 西北 湖 解放 公园
世纪华庭、中环大厦 临西湖、北湖，对环境构成强劲支撑；新世界百货、金融街所在地，汉口新商务区；居住氛围一般； 人行、车行较为方新世界百货提升片区档次，华路沿线配套。 便；公交状况一般； 商业气氛一般。需要借用新人行、车行较为方教育配套较好，包括六中、等；但商业气氛较淡； 永清庭院 临解放公园，对环境构成支撑；市委所在地，帮助提升档次；居住氛围一般； 便；公交状况一般； 通信指挥学院及稍远的育才 小结：
武汉现有豪宅在区位上有以下特点： a， 拥有较为独特的资源；比如水景； b， 车行交通方便，但公共交通不一定方便； c， 距离繁华商业地段有一定距离；
d， 周边主要行业或机构为项目提供客户来源，比如东湖高新区的高新技术人才成为丽岛花园的客户； e， 配套不一定非常成熟。
2， 平面设计
1) 户型：样本项目主力户型以3房、4房为主，配以少量2房或5房、复式等户型；
1010
相关推荐：
loading