离子膜烧碱项目可行性研究报告

泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

离子膜烧碱项目 可行性研究报告

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二〇一八年

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第一章 项目绪论

一、 项目名称及建设性质 （一）项目名称 离子膜烧碱项目 （二）项目建设性质

该项目属于新建工业项目，主要从事离子膜烧碱的研制开发与制造业务。 二、 项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址

该项目选址在和田地区xxxx工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在和田地区xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积130000.7 平方米（折合约195.0 亩），代征地面积1170.0 平方米，净用地面积128830.7 平方米（折合约193.2 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照离子膜烧碱行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合离子膜烧碱制造和经营的规划建设需要。 （三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积128830.7 平方米，建筑物基底占地面积88377.9 平方米，计容建筑面积145449.9 平方米，其中：规划建设生产车间118266.5 平方米，仓储设施面积16232.6 平方米（其中：原辅材料库房9791.1 平方米，成品仓库6441.5 平方米），办公用房5668.6 平方米，职工宿舍3220.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2061.4 平方米；绿化面积8502.8 平方米，场区道路及场地占地面积31950.0 平方米，土地综合利用面积128830.7 平方米；土地综合利用率100.0%。

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2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3255.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 三、 项目建设的理由

改革开放以来，特别是近10年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实力不断增强。2014年，工业增加值达22.8万亿元，占GDP的比重达35.85%；2013年，我国制造业产出占世界比重达20.8%，连续4年保持世界第一大国地位；在500余种主要工业产品中，有220多种产量位居世界第一。2014年，我国共有100家企业入选“财富世界500强”，比2008年增加了65家，其中制造业企业56家（不含港、澳、台），连续两年成为世界500强企业数仅次于美国（130多家）的第二大国。 四、 项目建设内容 （一）土建工程

该项目在和田地区xxxx工业园区建设，总用地面积130000.7 平方米（折合约195.0 亩），预计总建筑面积145449.9 平方米，其中：规划建设生产车间118266.5 平方米，仓储设施面积16232.6 平方米（其中：原辅材料库房9791.1 平方米，成品仓库6441.5 平方米），办公用房5668.6 平方米，职工宿舍3220.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2061.4 平方米，建筑物基底占地面积88377.9 平方米，场区道路及场地占地面积31950.0 平方米，绿化面积8502.8 平方米，土地综合利用面积128830.7 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。 （三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、

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消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。 五、 项目产品规划方案 （一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售离子膜烧碱。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入94563.8 万元，总成本费用74792.8 万元，营业税金及附加448.0 万元，年新增利税总额24405.2 万元，年利润总额19323.0 万元，年净利润14492.2 万元，年纳税总额9913.0 万元。 六、 投资估算及资金筹措方案 （一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资53271.5 万元，其中：固定资产投资41923.8 万元，占项目总投资的78.7%；流动资金11347.7 万元，占项目总投资的21.3%；在固定资产投资中，建设投资41114.7 万元，占项目总投资的77.2%；建设期借款利息809.1 万元，占项目总投资的1.5%。

2、该项目建设投资41114.7 万元，其中：工程建设费用37995.1 万元，占项目总投资的71.3%，包括：建筑工程投资17423.5 万元，占项目总投资的32.7%；设备购置费19972.3 万元，占项目总投资的37.5%；安装工程费599.3 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用2512.0 万元，占项目总投资的4.7%，其中：土地使用权费1638.0 万元，占项目总投资的3.1%，预备费607.6 万元，占项目总投资的1.1%。 （二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）53271.5 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金36825.6 万元，占项目总投资的69.1%。

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