房地产登记制度与政策DP

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承当义务的民事法律关系是〔B〕。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系 2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是〔B〕。P8 A买卖的商品B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物，D买入方 3、担保物权包括〔C〕。P54

A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权 4、所有权的权能是〔C〕。P62

A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分 5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、效劳和管理的行业，它属于〔C〕。P157 A建筑业，B第二产业C第三产业，D公用事业 6、订立遗嘱属于以下哪类民事行为〔A〕p10

A、单方民事法律行为 ；B、双方民事法律行为；C、多方民事法律行为；D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后〔C〕内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。p273

A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为〔B〕p292

A、法国登记制；B、权利登记制；C、托伦斯登记制；D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应〔A〕p270

A、面积误差比在3%〔含3%〕以内局部的房款由开发商返还给买受人，超过3%局部的房价款由开发商双倍返还给买受人。

B、开发商退还缺乏面积局部的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。 D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购置存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以〔A〕 DOC

A、按件收取登记费；B、按房屋面积收费；C、按成交价款比例收费； D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进展价格评估。 二、多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括〔ABE〕。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原那么包括的根本规那么有〔BE〕。P5A行动自由，B为自己的行为负责， C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由， 3、民事法律关系的主体包括〔ACDE〕。P7 A法人B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家 4、遗嘱继承法律关系的事实构成〔AE〕p8

A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人承受，E遗嘱人死亡， 5、以下民事法律行为中属处分行为的有〔ABCD〕。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权 6、以下可以登记为房地产权属主体的是〔ＡＢＣ〕p34-39

Ａ10岁的王某；Ｂ严重智力残疾的李某；Ｃ某某银行某市分行；Ｄ武警某某支队；Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店〞。

7、以下可以设定抵押权的房地产有〔ACD〕p99A某某股份##办公楼；B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉与确权诉讼且未判决的房屋。 8、关于房地产抵押，以下说法正确的选项是〔ACE〕

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产屡次抵押；

B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证； C以享受国家优惠政策购置的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限； D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意 9、商品房销售中被禁止的行为有〔ＡＢＣ〕p268

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； DOC

Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；Ｅ委托房地产中介效劳机构代为销售 10、关于人民法院查封房屋，以下说法正确的选项是〔ＡＤＥ〕p320

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；

Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。 三、判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；〔错〕P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。〔错〕P78 3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。〔错〕P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。〔错〕P60 5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。〔错〕P86

6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。〔正〕 7、临时用地的期限一般不超过一年。〔错〕

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否那么合同无效。〔错〕

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。〔对〕 10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为##，可向人民法院提起行政诉讼。〔对〕 11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。〔对〕

《房地产登记实务与案例》

一、多项选择题

1、以下可以由当事人单方申请的房屋登记有〔ABCDE〕。

DOC