农产品冷链物流市场建设项目 可行性研究报告
第一章 总论
一、项目简介
1、项目名称：农产品冷链物流市场建设项目 2、建设地点：恩施州经济开发区物流园区 3、建设单位：恩施生态农业有限责任公司 4、建设性质：新建
5、建设方案：根据国家农产品冷链物流体系建设规范、项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下：
项目拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速公路恩施站连接线的西北面离金桂大道1公里处征用土地100亩，待场地平整后新建恩施民丰生产农业有限公司鲜活农产品冷链配送中心，农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场，农产品电子商务交易平台等内容。其区域内平面布局为：在场地南面临高速公路连接线方向中央设计配送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批发市场建在大门左边，占地面积1950平方米，建筑两层，建筑面积3900平方米；水果批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积1950平方米，建筑五层，建筑面积9750平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库、包装车间和冷冻库，其中：蔬菜原材料仓库占地2500平方米，建
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筑一层，建筑面积2500平方米；蔬菜包装车间占地面积1000平方米，建筑一层，建筑面积1000平方米；冷冻库占地面积1000平方米，建筑一层，建筑面积1000平方米。在场地东边从南至北依次建设员工食堂、澡堂卫生间、水果原材料仓库、包装车间和水果怛温库，其中：员工食堂占地面积450平方米，建筑一层，建筑面积450平方米；澡堂和卫生间占地面积300平方米，建筑一层，建筑面积300平方米；水果原材料仓库占地1500平方米，建筑一层，建筑面积1500平方米；水果包装车间占地面积1000平方米，建筑一层，建筑面积1000平方米；水果怛温库占地面积2500平方米，建筑一层，建筑面积2500平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积7200平方米，建筑一层，建筑面积7200平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积200平方米，建筑一层，建筑面积200平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地面积中100平方米，建筑一层，建筑面积100平方米。在水果批发市场后大门右边建一个地磅房（兼门卫室），占地面积80平方米，建筑一层，建筑面积80平方米。在蔬菜批发市场后设置停车场，在整个场地中央建一个园型花坛，花坛中间设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计9米宽的环型车道，并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东、
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西、北三面建筑物与围墙之间建3米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植一定数量的绿化树。整个场地布置紧凑，疏密有致，产品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有一定的余地。
项目总用地66667平方米，各类建筑物基底面积21730平方米，建筑系数为32.6%，行政办公及生活设施用房上地面积2310平方米，占3.5%，各类建筑物总面积31480平方米，容积率0.47，道路、停场地和场坝36937平方米，占55.4%，绿化面积8000平方米，绿化率12%。
6、项目投资及资金筹措
项目总投资9196.5万元。其中：固定资产投资8196.5万元，流动资金1000万元。
在固定资产投资，土地征用费1000万元；项目前期费600万元；土建及装饰工程3318万元；配套工程653万元，工程建设其它费用144.4万元；设备采购安装工程2091万元；项目总预备费390.1万元。固定资产投资强度为81.96万元/亩。
项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 7、项目效益分析
在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可
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实现销售收入4444万元，年实现经营利润1398.2万元，上缴所得税349.6万元，企业净利润1048.7万元。投资利润率15.8%，投资利税率15.2%，投资纯收益率11.4%,所得税前投资回收期6.6年，所得税后投资回收期8.8年。盈亏平衡点40.2%
在社会效益方面：项目建成后，有利于调控恩施蔬菜产销之间淡旺季矛盾，达到稳定生产、稳定市场的目的，从而进一步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。 有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进一步拓展市场空间，有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全，有效地控制农残、重金属及有害物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。
8、结论及建议
通过对项目的必要性、可行性和效益分析，本项目建成后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。
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