山东××有限公司公共租赁住房项目 可行性研究报告
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目 录
第一章 总 论 .......................................................................................................................................- 1 -
1.1项目名称及承办单位 ...............................................................................................................- 1 - 1.2可行性研究报告编制单位 .......................................................................................................- 1 - 1.3编制依据 ..................................................................................................................................- 1 - 1.4项目概述 ..................................................................................................................................- 2 - 1.5主要经济技术指标 ...................................................................................................................- 4 - 1.6结论建议 ..................................................................................................................................- 5 - 第二章 项目建设的背景及建设必要性 .............................................................................................- 6 -
2.1承办单位概况...........................................................................................................................- 6 - 2.3项目区概况及经济社会发展水平 ...........................................................................................- 6 - 2.3项目建设的背景.......................................................................................................................- 8 - 2.4项目建设的必要性 .................................................................................................................- 10 - 第三章 场址选择及建设条件 ...........................................................................................................- 13 -
3.1场址选择方案.........................................................................................................................- 13 - 3.2建设条件 ................................................................................................................................- 13 - 第四章 项目建设方案 .......................................................................................................................- 16 -
4.1总体规划方案.........................................................................................................................- 16 - 4.2总平面原则方案.....................................................................................................................- 16 - 4.3建筑设计方案.........................................................................................................................- 18 - 4.4公用工程建设方案 .................................................................................................................- 20 - 4.5施工现场安排.........................................................................................................................- 22 - 第五章 节能方案 ...............................................................................................................................- 25 -
5.1节能方案设计依据 .................................................................................................................- 25 - 5.2节能方案设计原则 .................................................................................................................- 25 - 5.3项目耗能设施.........................................................................................................................- 25 - 5.4节能措施 ................................................................................................................................- 25 - 5.5节水措施 ................................................................................................................................- 27 -
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第六章 环境保护、消防与安全方案 ...............................................................................................- 29 -
6.1环境保护方案.........................................................................................................................- 29 - 6.2消防与安全 ............................................................................................................................- 33 - 第七章 项目实施进度方案 ...............................................................................................................- 35 -
7.1建设阶段划分.........................................................................................................................- 35 - 7.2工程进度建议.........................................................................................................................- 36 - 7.3建设进度计划.........................................................................................................................- 36 - 第八章 项目招标方案 .......................................................................................................................- 38 -
8.1项目招标内容.........................................................................................................................- 38 - 8.2招标组织形式.........................................................................................................................- 38 - 8.3招标方式 ................................................................................................................................- 38 - 8.4详细招标方案.........................................................................................................................- 39 - 8.5招标基本情况表.....................................................................................................................- 40 - 第九章 项目投资估算及资金筹措方案 ...........................................................................................- 42 -
9.1估算依据及说明.....................................................................................................................- 42 - 9.2建设投资估算.........................................................................................................................- 42 - 9.3概算说明 ................................................................................................................................- 42 - 9.4资金筹措 ................................................................................................................................- 44 - 第十章 项目组织管理和保障措施 ...................................................................................................- 45 -
10.1项目组织领导.......................................................................................................................- 45 - 10.2项目管理及保障措施 ...........................................................................................................- 45 - 第十一章 项目结论与建议 ...............................................................................................................- 47 -
11.1社会效益 ..............................................................................................................................- 47 - 11.2结论 ......................................................................................................................................- 47 - 11.3建议 ......................................................................................................................................- 48 -
附表
附表1：项目总投资估算汇总表 附表1-1：建筑工程费用估算表 附表1-2：工程建设其他费用估算表 附表1-3：政府规费估算表 附表2：建设投资估算表（概算法） 附图
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附图1：山东××××阿胶保健公司公租房规划
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第一章 总 论
1.1项目名称及承办单位
1.1.l项目名称: 山东××有限公司公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位
（1）单位名称：山东××有限公司 （2）法人代表： （3）项目联系人： （4）联系电话： 1.1.3项目建设地点
本公共租赁住房建设项目拟建于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米。 1.2可行性研究报告编制单位 1.2.1单位名称 1.2.2资质等级 1.2.3资质证书编号 1.2.4发证机关 1.3编制依据
1、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）；
2、《山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意
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见》（鲁政发[2010]57号）；
3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）； 4、《××市公共租赁住房管理办法》（聊政发[2010]268号）； 5、《××县公共租赁住房管理办法》（东政发[2011]12号）； 6、××县住建局与××阿胶公司签订的《××县公共租赁住房协议书》；
7、项目承办单位与工程咨询单位签订的工程咨询委托合同； 8、项目承办单位提供的其他有关基础数据、技术资料。 1.4项目概述
1.4.1项目建设的指导思想及目标
（1）指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照国家、省、市公共租赁住房建设的总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台的一系列的优惠政策，将山东××有限公司公共租赁住房项目建设成在××市有一定影响的、质量一流的公共租赁住房项目，逐步改善××县住房困难群体的住房条件，维护××县社会政治稳定，为××县实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。
（2）建设目标
根据《××市公共租赁住房管理办法》的规定及《××县公共租赁住房管理办法》相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东××有限公司制定本项目建设目标：
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