山东××有限公司公共租赁住房项目 可行性研究报告
? 公共租赁住宅建筑面积：9236.92平方米； ? 容纳户数：154户； ? 户型设计：二室一厅； ? 户型面积：59.98平方米。 1.4.2场址概述
该项目场址位于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米，项目规划区域地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜项目建设。 1.4.3项目建设规模及主要建设内容
项目占地面积7937.6平方米，其中建筑占地面积2478平方米；项目总建筑面积11702.23平方米，其中住宅9236.92平方米，商业配套设施1284.31平方米，储藏室1181平方米；项目设计居住户数154户，容积率1.47，绿化覆盖率22%，建筑密度31%。 1.4.4环境保护与安全生产
按照《环境保护法》的要求，项目建设按照 “三同时”原则同步进行。本项目属于国家保障性住房工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统;生活固体垃圾设收集点统一收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。
公共租赁住房建成后应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设置必要的消防灭火保护措施。建筑物设置有完
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整的防雷保护装置。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按《建筑设计防火规范》安装消防给水，建筑物之间的距离满足消防通道的要求。 1.4.5节能措施
本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗;给排水、消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。 1.4.6项目组织与实施
本项目承办单位为山东××有限公司，公司设立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，下设工程、财务、综合协调等部门，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。 1.4.7项目总投资、资金来源
本项目总投资1574.15万元，其中：工程费用1392.46万元，工程建设其他费用106.73万元，预备费74.96万元。
项目资金来源：项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。
1.5主要经济技术指标
主要技术经济指标表
序号 一 二 1 2 指 标 规划用地面积 其中：建筑用地面积 总建筑面积 其中：住宅 商业配套设施 单 位 m2 m2 m2 m2 m2 数 量 7937.6 2478 11702.23 9236.92 1284.31 备 注 约合12亩 公共租赁住房
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3 三 四 五 六 七 1 2 3 八 九 储藏室 总居住总数 绿化率 容积率 建筑密度 项目总投资 其中：工程费用 工程建设其他费用 预备费 资金筹措 建设期 m2 户 % % 万元 万元 万元 万元 万元 年 1181.00 154 22 1.47 31 1574.15 1392.46 106.73 74.96 1574.15 1 承办单位全部自筹 1.6结论建议
（1）本项目是承办单位响应国家发展公共租赁住房的有关政策，为解决本企业困难职工的住房问题实施的公共租赁住房建设项目，它的实施对于进一步完善××县住房供应体系，切实解决本企业困难职工以及其他困难家庭的住房问题，促进××县构建社会主义和谐社会意义重大。
（2）该项目位于××县工业园区，项目规划区内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅项目的建设。
（3）项目建成后能够解决当地154户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好的社会效益，符合国家房产政策和投资方向。
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第二章 项目建设的背景及建设必要性
2.1承办单位概况 2.2法定代表人简介
2.3项目区概况及经济社会发展水平
××县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”——××市，地处东经116o12′至116 o33′、北纬36o07′至36o33′，总面积787平方公里，辖9个乡镇、2个街道、1个工业园区，共有559个行政村，42万人口。
××县地理位置优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津、济卫工程的渠首均在××。东距济南市80公里，西距××市25公里。毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显。
××县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第一要务，全县经济社会持续快速和谐发展。2007年以来，××县相继获得“国家级生态示范区”、“全国绿化模范县”、“平安山东建设先进县”、“山东省适宜人居环境奖”、“山东省投资环境十佳县市”等荣誉称号。全年生产总值完成77.64亿元，比上年增长16.4%；地方财政收入完成2.02亿元，增长22.9%；社会消费品零售总额达到21.68亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到8357元、4370.32元，分别增长18.6%、12.2%。农村经济全面发展，优质小麦、林木、畜
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牧、蔬菜、桑蚕等产业不断壮大，“两区一园”现代农业开发建设项目初见成效。实施“工业立县”战略，培植了化工、建材、机械、医药四大产业，规模以上工业企业达到124家，实现主营业务收入108.27亿元、利税14.66亿元、利润9.5亿元，分别增长35.02%、45.27%、43.95%；大力发展民营经济，阿胶系列、钢球制造、木材加工等中小企业集群快速兴起。山东××工业园区为省级开发区和省级重点循环经济园区，基础设施实现了“八通一平”。目前，全县拥有3个驰名商标、2个中国名牌、6个山东名牌，4家省级高新技术企业，5家企业通过ISO14000认证。服务业发展取得新成效。深入挖掘“一人、一山、一品、一鹊”文化旅游资源，基本形成了以鱼山旅游开发项目建设为龙头，以梵呗文化、养生文化、吉祥文化建设为特色的旅游格局。
工业骨干企业不断膨胀，主导产业逐步壮大。境内有××阿胶、鲁西化工两家上市公司。山东××阿胶股份有限公司，是全国最大的阿胶及其系列产品生产企业，××牌阿胶的产量、出口量分别占全国的75%、90%以上，四次入围中国最具价值品牌500强。××化肥厂是鲁西化工集团的核心企业，年生产合成氨35万吨、尿素50万吨；鲁西化工工业基地26万吨合成氨、10万吨甲醇、40万吨尿素、10万吨烧碱、3万吨氯化苄项目已经投产，正在建成国内最大的化肥生产基地。××钢球有限公司是全国最大的钢球生产企业，年产钢球176亿粒，圆锥滚子1068吨，占全国市场份额的70%以上。蓝天七色建材有限公司年产各类塑铝板800万平方米、铝单板80万平方米、氟碳铝蜂窝板
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