xx 花园施工图设计委托任务书

xx 花园施工图设计委托任务书

签发：

集团设计总监 ——

甲方：

乙方：

目 录

一、项目概况 二、设计依据及标准 三、技术经济指标 四、设计原则 五、总体要求 六、各专业设计要求 七、建筑成本控制 八、建筑设计造价概算 九、设计成果及设计周期要求 附件

一． 设计依据及设计标准 1． 市规划国土局方案审批意见书（附件） 2． 市消防局方案审批意见书（附件） 3． 市人防办建设意见征询单（附件） 4． 市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5． 市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6． 市人防办扩初设计审批意见书（附件） 7． 本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为 准。 8． 设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应 符合国家、建设部及当地有关设计标准及规定。 9． 设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的 规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。 10．要求符合建设部建质20032 号《建筑工程施工图设计文件审查要点》要求。 11． 其他国家现行有关规范 三．设计原则 1． 创新与特色的原则 我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的 完美结合； 之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设 计、景观设计等各方面都具有行业领先性； 我们是在创造生活新空间； 2． 细致周到的原则 寻求景观资源的均衡配置，充分考虑各种不利条件对住宅 的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间 的干扰； 满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的 基本需求； 根据户型特点均衡分配资源； 3． 建筑经济性原则 与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结 构布置方式等技术手段严格控制产品造价； 满足甲方所提出的成本控制目标； 四。总体设计要求 1．总体布局 。 1.1. 需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成） 1.2. 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流； 在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。 1.4. 需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定 场地的标高，做到经济、合理。 1.5. 户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的 影响。 1.6. 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 1.7. 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。 1.8. 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟 组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。 1.9. 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室 外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等 设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 1.10. 建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所 等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决， 减少设计上不必要的冲突和反复。 2． 地下车库 2.1. 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因 素，保证车库净高___2.3___米。 2.2. 车库坡道出入口高度不小于__2.3_____米。 2.3. 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少 对停车位的影响。 2.4. 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道 等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.5. 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。 2.6. 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量 隐蔽，并结合环境进行设计。 2.7. 地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照当地 技术规范 2 辆/户进行设计。 3．环境设计 3.1. 建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件使得 外部空间具有相对的完整性。 3.2. 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主 题的空间序列。 3.3. 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管 理用房。 3.4. 合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。 3.5. 强化沿四环路的的商业广场空间，并突出广场内街商业广场的 主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。 3.6. 沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出 入使用。 3.7. 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层 厚度。 3.8. 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲 和活动的要求。 3.9. 对处于环境中的人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑 物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。 3.10. 充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶 板处理建议最优化设计。 4．交通道路系统 4.1. 道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系， 并符合无障碍设计原则。4.2. 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户 出入。 4.3. 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车到对景观的影响。 4.4. 从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门 禁系统。 4.5. 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影 响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于 粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。 5．智能化小区管理 5.1. 小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管 理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂） 设智能可视对讲。 5.2. 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供 有限面积的管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化 集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理 中心。 6．市政综合及总图设计 6.1. 对一期、二期的开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协 调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。 6.2. 环保： 提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、 电、通风和方便装卸、易于清理等因素。 6.3. 管网综合： 为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规 划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程 图。 6.4. 竖向设计： 对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 五． 各专业设计要求建筑专业要求 1．住宅单体设计 1.1. 结构布局合理，可适应平面布局的变化。 1.2. 着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展 示、使用效果最佳的方案。 1.3. 屋面和地下防水设计满足规范要求。 1.4. 合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。 1.5. 入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、 雨蓬、残疾人坡道。 1.6. 高层建筑应考虑本层垃圾收集问题。 1.7. 阳台设计应考虑凉晒衣物的要求。 2．单元户型设计 2.1. 楼盘层高 2.9 米。 2.2. 主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于 2； 应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3 米。 2.3. 分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合 考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案 需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。 2.4. 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用 时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方 式进行设计，避免产生使用上的不便。 2.5. 厨房的各项设备布置应符合食品储藏—准备—调理—烹饪— 配餐—餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依 此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、 冰箱、电饭煲、微波炉、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安 装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的 空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。 2.6. 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。 2.7. 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理公用卫生间内设施 包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置； 主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机 械排风装置。 2.8. 卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留 镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。 2.9. 卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立 面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。 2.10. 提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。 3．立面造型 3.1. 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位 需精心设计，提供局部放大图。 3.2. 外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。 3.3. 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图详细 标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同 材料交界处的细部处理。 3.4. 在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面 的清洁美观。 3.5. 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证 立面的整洁美观。立管需在立面图中反映出来，尤其是消防管、 燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果。 3.6. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。 3.7. 对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女 儿墙等节点均需提供设计详图。 3.8. 须提供立面排砖图。 4．消防及人防 4.1. 按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。 5．1 沿街商铺每单位，要求配置水电接口。 5．2 物业管理处用房建议设于一期，面积分配如下表。 功能设置 面积（平米） 功能设置 面积（平米） 备 注主任室 20 业主委员会办 20 公室财务室 20 创建办 20管理员办公 40 资料室 10室客户服接待 50 洗手间 10区会议室 606．其他要求 6．2 地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照 2 辆/户进行设计。