住宅工程质量通病防治措施
1．工程概况 1.1 工程简介
本工程含地上13幢主体建筑物、一个全埋一层地下汽车库；框剪结构，抗震等级为框架四级、剪力墙三级（其中地下室为梁柱抗震四级、剪力墙三级；商铺为框架结构，框架四级抗震）；±0.000相当于黄海高程3.600m，室内外高差0.15m；工程总建筑面积为130298m2，纯地下室建筑面积为21478m2（总人防面积为6357 m2），建筑层数分别是：地下室一层，1#、5#、6#为16+1层，4#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、为15+1层，2#、3#为17+1层，12#为15层。
1.1.1、工程质量管理目标：按国家验收规范一次性验收合格标准，争创宁波市优质工程。
1.1.2、工程环保、安全文明施工管理目标：
安全等级要求为“合格”。争创宁波市安全、文明施工“标化工地”。 1.1.3、工程工期及施工进度管理目标：
本工程于2011年3月25日开工，计划竣工时间为2013年3月1日，总工期为706日历天。 1.2 建设概况
工程名称：宝庆寺西侧3#-1地块村民安臵房项目
建设地点：位于宁波市江北区庄桥街道谢家村，万达广场南侧，宝庆寺西侧 项目业主：宁波市江北区庄桥街道安臵房建设办公室 建设单位：宁波市拓展房地产开发有限公司 设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司 监理单位：浙江双圆工程监理咨询有限公司 施工单位：博宏恒基集团有限公司 建筑面积：130298 M2
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工程造价：33261万元 1.2.1建筑设计概况
建筑功能 标准层高 建筑结构 建筑耐火等级 建筑耐久年限 防水等级 住 宅 2.9m 框架-剪力墙 地下部分为一级，地上部分均为二级 50年 二级 ±0.000以上内隔墙采用B06(A3.5)蒸压砂加气砼砌块，外墙采墙体 用蒸压砂加气砼砌块（B06级），分户墙采用蒸压砂加气砼砌块（B05级），采用M7.5专用粘结剂。 外装饰 饰面砖、涂料等 2.编制依据 1）施工合同。
2）宝庆寺西侧3#-1地块安臵房项目施工图、现场调查情况。 3）施工组织设计。
4）《宁波市住宅工程质量通病控制措施》2003 5）有关施工规范、质量技术标准。 1. 3、质量管理制度 3.1技术交底制度
分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准，施工方法和注意事项等。 3.2工序交接检制度
工序交接检即：(1)工种之间交接检。(2)成品保护交接检。上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。坚持做到：“五不施工”即：未
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进行技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不施工；材料无合格证或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。“三不交接”即：无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工记录不全不交接。
3.3隐蔽工程签证检查制度
凡属隐蔽工程项目，首先由班组、项目部逐级进行自检，自检合格后会同监理工程师一起复核，检查结果填入隐检表，由双方签字。隐蔽工程不经签证，不能进行隐蔽。
3.4施工过程的质量三检制度
施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。工长负责组织质量评定，项目部质检员负责质量等级的核定，确保分项工程质量一次验收合格。
3.5严格执行材料半成品、成品采购及验收制度
原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准及技术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验收制度，按规定进行复试及见证取样，确认合格后方可使用。所有采购的原材料、半成品、成品进场必须由专业人员进场验收，核实质量证明文件及资料，对于不合格半成品或材质证明不齐全的材料，不许验收进场，材料进场后应及时标识，确保不误用、混用。 3.6持证上岗制度
焊工、电工、防水施工人员、试验工、测量工、架子工、司机、测量员、材料员、核算员、资料员、质检员、安全员、工长等均要经考核，必须持证上岗。
3.7实行质量否决制度
质检员具有质量否决权、停工权和处罚权。凡进入工地的所有材料，半成品、成品，必须经质检员检验合格后才能用于工程。对分项工程质量验收，必须经过质检员核查合格后方可上报监理。 3.8认真执行“样板制”
施工中严格执行样板制，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。 3.9做好施工中的协作配合工作
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为确保工程质量目标实现，以真诚的合作诚意与设计、监理共同把好质量关，在施工全过程中，教育施工所有人员，尊重和服从业主、监理工程师和质量检查人员的监督和指导。 4．质量通病防治
4.1防水混凝土结构裂缝、渗水 4.1.1混凝土裂缝、渗水 防治措施
1. 浇筑混凝土前,考虑混凝土内外温差的影响,采取外墙模板内浇水保湿。 2. 防水混凝土结构内部设臵各种钢筋邦扎的低碳扎铁丝不应接触模板，铁丝头朝向混凝土中心。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环。拆模后,将留下的凹槽用水泥砂浆封堵密实,并在迎水面铺贴防水卷材。
3. 采用预拌混凝土,在混凝土中掺入适量抗裂纤维,施工时加强现场监控力度,安排专人检测混凝土的坍落度,其和易性必须满足要求。
4. 混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500～700㎜,插入式振动器分层振实,板面应用平板振动器振捣,排除泌水、浮浆,进行三次收浆压实。 5. 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护,外墙拆模后粘贴塑料薄膜进行浇水养护,养护时间不应少于14d。 4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 防治措施
1. 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。
2. 地下室4厚BAC自粘防水材料防水层的施工严格按照规范和操作规程的要求施工。
3. 地下室4厚BAC自粘防水层施工完毕后，尽快对地下工程外围进行回填。尽量避免钢管、钢筋等物体的撞击。 4.3砌体工程 4.3．1砌体裂缝 防治措施
1. 填充墙砌体至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌体筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥沙浆嵌填密实。
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