A文林花园营销策划全案 

“AAA ◆ 文林 花 园”

营 销 策 划 全 案

文秋谢谢置业有限公司

二00五年四月

目录

第一部分 太阳宏观市场分析 一、太阳的城市性格

一）、太阳的地理环境 二）、太阳的政策环境 三）、太阳的经济环境

四）、太阳的文化背景及消费观念 五）、太阳城市格局与城市未来规划二：太阳市生活机能总析 三、太阳市房地产发展概况 四、太阳现有楼盘信息总汇 第二部分：项目分析与规划 一、项目分析

一）、物业位置 二）、项目SWOT分析 二、项目定位

一）、产品定位 二）、市场定位 三、项目设计定位

一）、设计理念 二）、设计原则

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三）总体平面要求 （一）、总体要求 （二）、社区大门 （三）、区位平衡 （四）、景观绿化 （五）、停车场 （六）、会所

（七）、垃圾处理站和公共厕所（八）、区内道路 （九）、商业建筑设计 （十）、住宅建筑设计 四）、建筑本体设计要求 （一）、建筑风格 （二）、建筑结构 （三）、建筑标准 （四）、配套设施 （五）、户型配比 五）、设计指标要求 （一）、规划指标 （二）、投资估算 第三部分 项目开发 一、开发模式

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二、开发实施计划 第四部分 营销推广 一、目标客户定位 二、推广策略 三、推广主题： 四、推广思路

一）、导入新概念： 二）、引导性消费 三）、关系营销 四）、情景营销 五）、服务营销 六）、定点营销 五、销售手法 六、整合推广策略

一）、推广阶段与主题安排 二）、主卖点诉求 三）、广告口号 四）、媒体宣传策略 五）、价格策略 六）、付款方式 七）、销售走势预测 第五部分 项目经济效益分析

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第六部分 资金筹措办法和使用计划

项目概况

本案位于太阳市中心的罗庄村，东邻南北大道建设北路，南靠新民街（建委对面），西、北两面为居民区，与繁华商业街“怀府路”仅有百米之遥，周边生活配套设施齐全，理财方便快捷，教育环境优越，此宗地总占地面积约86亩（合57362㎡），原属太阳市粮食局下属的面粉厂所有，地块呈不规则的长方形。

拟规划为临街商住两用，区内纯住宅的中高档小区。

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