房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案
第三章房地产经纪服务合同签订 一、单项选择题
1．下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A） A．引领买受人看房 B．引领承租人看房
C．协助签订《商品房屋租赁合同》 D．对承购房屋进行房权调查
2．房地产经纪服务合同的签订方是（D）。 A．房地产经纪机构和房地产经纪人员 B．房地产经纪人员和第三方 C．第三方和委托人
D．房地产经纪机构和委托人
3．房地产经纪服务合同完成的标志是（B） A．支付定金
B．签订房地产交易合同
C．完成房屋产权转移登记手续 D．完成房屋的交接工作
4．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（C） A．经纪公司工号 B．身份证号
C．职业资格登记号码 D．劳动合同号
5．房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B） A．佣金标准
B．委托人的收入状况 C．服务事项和服务标准 D．合同的履行地点 6．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。 A． 查看委托房屋
B． 查看委托人身份证明 C．委托房屋的市场参考价格 D．查看委托房屋权属证书
7．定金数额不应超过房屋交易价款的（D）。 A．5% B． 10% C． 15%
D． 20%
8．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（B） A．差价 B．佣金 C．回扣 D．信息费
9．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A） A．不得收取佣金 B．可酌情收取佣金
C．可根据完成情况按比例收取佣金 D．可与委托人协商确定是否收取佣金
10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务关系。 A．交易一方 B．交易双方 C．交易当事人 D．委托人
11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（C）。 A．《存量房屋买卖合同》 B．《房屋在建工程转让合同》 C《商品房屋租赁合同》 D．《土地使用权转让合同》
12.依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（A）年。 A． 20 B． 30 C． 15 D．10
13.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B） A．委托人的签名或者盖章 B．授权人的签字或者盖章
C．承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名 D．受托房地产经纪机构的盖章
14.在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A．20 B．30 C．40
D．60
15.委托人的违约情形主要包括（B） A，未达到合同约定的标准
B．委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，
C． 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准 D． 未完成委托人委托的经纪服务事项
16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名。 A．一名房地产经纪人协理 B．两名房地产经纪人协理 C．一名房地产经纪人
D．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
17．房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C） A．提供房地产市场信息 B．协助实地看房
C．代办个人住房抵押贷款
D．协助促成交易双方签订房地产交易合同
二、多项选择题
1．房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE） A．委托人基本情况
B．房地产经纪服务的内容 C．委托事项
D．房屋交易税费
E．违约责任和纠纷解决方
2．在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ABC） A．证件信息填写有误
B．合同服务内容未明确界定 C．格式合同空白处留白 D．未约定违约责任 E．未明确履行期限
3．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD） A．委托房屋的市场参考价格 B．书面告知委托人有关事项 C．查看委托人的身份证明 D．洽谈服务项目
E．告知委托人交易中可能出现的风险
4．房地产经纪服务合同上应当有（ABE）。 A．委托人的签名或者盖章
B．受托房地产经纪机构的盖章 C．房地产经纪门店经理的签名 D．电子签名
E．承办该业务的两名房地产经纪人协理签名
5．按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE） A．房屋出售经纪服务合同 B．房屋转让经纪服务合同 C．房屋出租经纪服务合同 D．房屋承购经纪服务合同 E．房屋承租经纪服务合同
第四章房屋实地查看 一、单项选择题
1．下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（D）。 A．物业权属 B．地段等级 C．装修情况
D．物业服务项目
2．下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C） A．注意房屋附加价值 B．观察环境 C．注意空间布局 D．注意景观
3.8 层楼的住宅按照层数划分属于（C）。 A．低层住宅 B．多层住宅 C．中高层住宅 D．高层住宅
4．关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（D） A．物业服务企业名称
B．物业服务费标准和服务项目 C．基础设施的维护情况 D．物业法定代表人信息
二、多项选择题
1．编制房屋状况可以（ABCD）。
A．提升房地产权利人对经纪服务的认可 B．提升客户对经纪服务的依赖 C．防范房地产交易有关纠纷 D．积累房地产基础数据
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