公共设施用地的规划布局要求

公共设施用地的规划布局要求： ①公共设施项目要合理配置

→包括3方面：公式人设施应按城市的需要配套齐全；按城市的布局结构进行分级或系统的配置；局部地区按服务功能与对象予以成套的设置（车站码头等）。

②公共设施要按与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

→根据服务半径确定其服务范围大小及服务人数的多少，以此推算公共设施的规模。→服务半径是检验公共设施分布合理与否的指标之一。

③公共设施的分布要结合城市道路与交通规划考虑

→公共设施在按照它们的使用性质与对交通集聚的要求，结合城市道路系统规划与交通组织一并安排。如幼儿园、小学与步行道路系统在一起；体育场、展览馆与城市干道联结。

④根据公共设施本身的特点及其对环境的要求进行布置

公共设施分布对周围环境也有所要求，如医院安静的环境，学校、图书馆避免与剧场、市场紧邻。

⑤公共设施布置要考虑城市景观组织的要求 能创造具有地方风貌的城市景观

⑥公共设施的分布要考虑合理的建设顺序，并留有余地

安排好公共设施项目的建设顺序，使得既在不同建设时期保证必要的公共设施配置，又不致过早或过量的建设，造成投资浪费。对一些公共设施留有扩展或应变的余地。

⑦公共设施的布置要充分利用城市原有基础

可以结合城市的改建、扩建规划，并、迁、转、补等措施进行调整与充实。 (五) 城市主要公共设施的分布 1、主要公共设施的分布

主要公共设施有：→有重要地位的，如市级的党政机构、人大、政协、法院等设施。

→有大量交通集散的，如展览馆、体育馆、火车站、百货商场、

大超市等。

→建筑体形硕大，形象突出的，如高层办公室、宾馆、博物馆、

电视塔等。

在用地选择上考 一是符合公共设施本身的要求，如大型体育场要能便捷

虑两方面： 地疏散人流与车辆等。

二是城市规划对这类公共设施位置上的要求，如公共设施项目

的配置与组合要求以及与交通组织的关系。

2、城市公共中心的组织与布置

城市公共中心是城市开展政治、经济、文化等公共活动的中心，是城市公活动最频繁，社会生活最集中的场所。

(1)城市公共中心系列

根据服务范围与半径不同，会形成城市公共中心的等级结构：大、中城市往往有全市性、地区性、居住区级、居住小区级公共中心；

特大城市还会有仅低于全市级的副市级公共中心；

大城市中，由于城市功能的多样性，也会形成一些专业性公共中心，如果单独设置是市级；对于中小城市，就不单独设置了，与综合性公共中心结合设置。

(2)全市性公共中心（市中心）civic center

城市中市级公共设施比较集中，人群流动频繁的公共活动地段。 全市性公共中心的组织与布置应考虑以下几方面： ①按照城市的性质与规模，组合功能与空间环境

城市公共中心因城市的职能与规模不同，有相应的设施内容与布置方式。 →在一些大城市——有城市商业中心

→在一些都会城市，还有中央商务区（CBD）的设置

→在一些大城市都会城市，全市性公共中心通过建立城市副中心，以分解市级中心的部分职能，主、副中心相辅相成，完善市中心整体功能。 →在规模不大的城市，城市公共中心也有多样的组合形式，如行政、商业、文化设施等结合。

→“道中心化”的倾向——原本紧凑集结的一些城市中心设施与功能，将可

跨越地理空间的约束，分散到环境更为适宜的地点择址。

→在以商业设施为主体的公共中心，为避免交通干扰，以提供更适意、安全的购物环境，常辟建商业步行街或步行街区。 ②组织中心地位的交通

公共设施应按交通集散量的大小及其与道路的组合关系进行合理分布 →在中心区外围设置疏解环路及停车设施，以拦阻车辆进入中心地位； →可通过立体组织，将公共设施与交通设施，分设不同平面，使之能将地铁、公共、停车场引入中心区，方便换乘（如斯德哥尔摩的魏林比中心） ③城市公共中心的内容与建设标准要与城市的发展目标相适应

在选址与用地规模上，要顺应城市发展方向与布局形态，为进一步发展留有余地。

④慎重对待城市传统商业中心

旧城的传统商市长期使用，已造成市民向往的心理定势，一般不应轻率地废弃与改造，要慎重态度。尤其一些历史文化名城或历史地段，要制定策略，让它重焕历史文化的光彩。

⑤创建优美的公共中心景观环境

城市公共中心的位置，应选择在自然环境优良或滨水，或近绿的地域。→形成富有特色的城市公共中心的景观环境。

四、仓储用地

在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地。 (一) 仓库的分类

①从城市的卫生安全角度， a一般性综合仓库：技术设备比较简单，互 按货物的性质及设备特征： 不干扰

b特种仓库：对交通、设备、用地有特殊要 求，或对城市卫生安全有一定影响

②从城市使用的角度， a储备仓库：保管储存国家或地区的储备物资 按仓库的职能分： b转运仓库：专为物资中转的作短期存放的仓库 C供应仓库：主要的储存物资是为供应所需的生产

资料和生活消费品

d收购仓库：主要把零碎物资收购暂时储存，再集

中批发转运出去

(二) 仓储用地在城市中的布置 1、仓库用地布置的一般原则

①满足仓储用地一般技术要求 a地势高亢，地形平坦，有一定坡度，利于

排水

b地下水位不能太高，不宜布置在潮湿的洼

地上

c土壤承载力高，特别是沿河修建时 ②有利于交通运输。

③有利建设，有利经营利用。 ④节约用地，但有一定发展余地。

⑤沿河布置仓库时，必须留出岸线，照顾城市居民生活，游憩时利用河岸线的需要。

⑥注意城市环境保护，防止污染。 2、仓库在城市中的布局

小城市宜设置独立的地区来布置各种性质的仓库（城乡物资交流集散地），大、中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。

①储备仓库：一般设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便之地，独立地段。 ②转运仓库：设在城市边缘或郊区，并与铁路、港口等对外交通紧密结合。 ③收购仓库：应设在货源来向的郊区入城干道或水运必须的入口处。 ④供应仓库或一般综合仓库：要求接近其供应的地区，可布置在使用仓库的地区内或附近地段。

⑤特种仓库：

a、危险品仓库：易爆、剧毒等仓库，要布置在城市远郊的独立特殊专门用地上，与使用单位方向一致，避免穿越城市。

b、冷藏仓库：需大量运输，并有一定气味与污水的污染，多设于郊区河流沿岸，建有码头或专用线。

c、蔬菜仓库：设于城市市区边缘通向四郊的干道入口处，不宜过分集中，以免运输线太长、损耗太大。

d、木材仓库、建筑材料仓库：运输量大、用地大，常设于城郊对外交通运输线或河流附近。

e、燃料及易燃材料仓库：应满足防火要求，布置在郊区的独立地段，必须布置在大风季节城市的下风向或侧风向。

(三) 仓库用地规模 1、影响仓库用地规模的因素

①城市规模与发展战略：城市大、仓库用地大，城市小，仓库用地小些。城市性质不同，对仓库用地不同，工业城市对一般附属工业企业的仓库规模较大；交通枢纽城市对转运仓库需求较大等。

②城市储藏货物的特点、性质：不同的经济特点与特色影响着仓库规模。 ③国家经济力量与人民生活水平：国家储备量增长，仓库用地亦相应增大。 ④仓库建筑在城市的布置与楼层比例：高、低层的比例，集中与分散的布置，也影响着仓库用地规模。

2、仓库用地规模的估算

仓容吨位二年吞吐量/年周转次数

第一步：估算近远期仓库货物的吞吐量（t），与年周转次数。 第二步：根据公式估算所需的仓容吨位

仓库用地面积=（仓容吨位×进仓系数）/（单位面积荷重×仓库面积利用率×层数×建筑密度）

堆场用地面积=[仓容吨位×（1-进仓系数）]/（单位面积荷重×仓库面积利用率）

第三步：根据公式计算出仓库用地及堆场用地面积。

第四步：仓库用地面积即为上述仓库用地面积与堆场地面积的总和。 总说：在城市规划中，常常表示为人均用地多少平方米以及仓库用地，占城市总用地的百分比。

五、城市绿地 (一) 城市绿地的涵义

基本上由绿色植物所覆盖，并赋以一定的功能与用途的场地。 (二) 城市绿地的功能与作用