合同编号：
XXXX足球场运营协议
出租人：XXXX有限公司 承租人：XXXX有限公司
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出租人：XXXX有限公司（以下简称甲方） 法定代表人： 住所地或联系地址： 联系电话：
承租人：XXXX有限公司 法定代表人： 住所地或联系地址： 联系电话：
甲方拟将其开发的XXXX足球场出租于乙方从事体育运动，双方已对租赁相关的各项事宜事先进行了详尽的了解，本着精诚合作、平等互利的精神，以共同为附近居民、提供良好健身场所服务为宗旨，经过友好、充分协商，一致达成以下合同条款：
第一条 租赁物坐落于XXX市 路 足球场，（面积分别是： ，总计面积： 平方米；以及配套管理用房 处（面积 平方米）。
体育公园由乙方租赁经营管理后，其场地、建筑物等不动产的产权仍属甲方所有；乙方仅对体育公园进行租赁，在租赁期内享有使用权和收益权。未经甲方同意，乙方不得转租，或改变租赁物用途。
第二条 第三条 1、命名
乙方应对体育公园以包含“XXXX”“XX”字样的名称进行注册命名和广告宣传。 第四条 体育公园交付及筹备期
甲乙双方约定自合同签订之日起，足球场地全部即可开始运营。
甲方最迟于 年 月 日前向乙方交接管理配套用房。自交接之日起三个月为筹备期，主要进行装修装饰、设备配置、功能区布置等筹备工作，筹备期内不计算管理用房租金。
第五条 租赁期限
体育公园的租赁期限为 年，自合同生效之日起。 第六条 房屋租金、保证金及其他费用的交纳 一、租金的交纳
乙方按足球场地数量及管理用房建筑面积、按年向甲方交纳租金。管理用房交接后三个月
乙方独立投资经营XXX内足球场及其配套管理用房。 足球场以体育公园命名
期间为筹备期，免交租金；合同签订后三个工作日内乙方支付第一年足球场地租金合计人民币
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万元。
体育公园共由两部分组成，第一部分为 个足球场地，第二部分为管理配套用房。足球场地从合同签订之日起即可交付使用，并由乙方经营管理；管理配套用房甲方在不迟于 日之前交付乙方，交付后三个工作日内乙方支付当年租金。
租金递增原则为每两年递增 ，合同期 年内共计递增四次。起始租金为每块场地每年X万元租金，管理配套用房每平米每月 元。
二、其他费用的交纳
1、水、电费：为代收代缴，按照政府相关规定收取。
水、电、费每个季度结算一次，由乙方在每个季度首月的五日之前缴交本季度的水电费给甲方指定的物业公司。上述收费标准以有关部门的规定为准,如遇有关部门调整收费标准,则以调整后的收费标准为收费依据。
2、电话、光纤、有线电视等由乙方向物业公司申报并直接承担相关费用。
3、租赁印花税及手续费：按政府规定各自缴纳应当各自承担的租赁印花税及手续费，按政府开具的发票进行结算。
4、采暖费、燃气费：由乙方根据国家规定自行承担。
5、筹备期的物业费由甲方代为向物业公司交纳，水电费等由乙方自行承担。 甲方/物业公司收到上述乙方应交款项后向乙方开具同等金额的有效收款凭证。 第七条 交接标准
详见附件《体育公园交接标准》。 第八条 甲方的权利和义务 一、甲方的权利
1、按合同约定向乙方收取房屋租金等应收款项。 2、甲方有权监督体育公园不动产不受损害。
3、甲方有权监督乙方的经营管理质量，提出建议和意见。
4、有权监督体育公园的安全状况，对安全隐患随时提出整改意见和要求。
5、经营期间内乙方承诺甲方所开发金辉地产楼盘业主使用场地租金应为市场价格的8折。 6、甲方业主子女在乙方处报名参加青少年足球培训享有 折优惠政策。
7、甲方有权提前得知乙方开展青少年足球培训的计划、人数、收费情况以及优惠条件。 二、甲方的义务
1、甲方应按合同及相关法律、法规的规定积极保障乙方的正常经营管理秩序和合法权益；根据乙方的请求，积极协助解决租赁经营中的困难和问题。
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2、保障体育公园经营所需的环境和条件；不参与、不干涉乙方的正常教学、管理。 3、提供符合双方约定标准的园舍及配套室外活动场地及绿化等，并及时维护，保证体育公园的基础设施保持良好状态，能够持续地正常使用。
4、提供基础设施，如上下水、动力用电、照明用电、电话线路、网络线路、有线电视线路等入户、入室及端口的预设。消防设施完备、合格。
5、甲方对体育公园房屋及基础设施的质量及因质量问题带来的后果依法承担责任；负责对所提供的不动产及基础设施设备进行定期检查、维修。如因甲方延误检查、维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
6、甲方向乙方交接体育公园时应同时提交体育公园相关建筑施工图纸（建筑平面图、立面图、施工图、强弱电路图、给排水图、消防图等）、等必要文件。甲方未按时提供上述文件的，由此造成的一切责任由甲方承担。
7、甲方积极协调乙方与物业管理公司的关系，确保乙方顺利签订物业服务管理合同。 8、甲方委托他人代收租金的，应当书面通知乙方。
9、甲方应满足乙方在体育公园装修筹备和经营期间的合理要求。 第九条 乙方的权利和义务 一、乙方的权利
1、乙方有权进行体育公园的注册、执教、管理、收益。
2、乙方对体育公园的不动产在租赁期内享有使用权和收益权，对乙方投入的教学、生活设备等其他财产享有所有权。
3、乙方有权根据经营需要，经甲方书面同意，对体育公园的部分不动产进行合理的、非损害性改善或增设他物（包括但不限于内部空间分割等）。但乙方在装修期间不能擅自改变房屋主体结构，否则由此造成的一切责任由乙方负责。
4、乙方对体育公园的经营管理有完全的自主权。 二、乙方的义务
1、乙方保证体育公园投资经营资金及时到位； 2、乙方必须按期足额交纳各项租赁、经营费用。
3、乙方负责体育公园的教学活动与经营管理，依法承担因经营管理不善及事故引发的一切责任。
4、乙方应保证体育公园经过合理注册期后证照齐全，依法经营，不得无证经营。因乙方未取得上述证照、文件而遭受政府部门处罚的，乙方应自行承担因此造成的一切经济及法律责任；如因此导致甲方遭受政府部门处罚的，乙方应承担由此给甲方造成的一切经济及法律责任
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